群友提問：房價那么貴，什么人在買房？君睿府值得下手嗎？浮動利率和固定利率要改嗎？

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2020/07/14

在瞬息萬變的樓市背景下，大家可以將自己對于買房、政策、樓盤分析等等方面的相關(guān)疑問在山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)微信公眾號后臺留言，給利姐會不定期在公眾號后臺選擇網(wǎng)友的問題進(jìn)行解答。

本期的群友問答，給利姐挑選了幾個具有代表性的問題加以匯總、解答，供大家參考。

Q:

今年經(jīng)濟(jì)那么差，房價那么貴，誰在買房？

A:

一個不恰當(dāng)?shù)谋扔魇秦i肉那么貴，誰在吃肉，雖然豬肉和房子相差千萬里，但共同的特性都是剛需，即貴也得非買不可；

收入趕不上房價是老話題了，但并影響賣房的賣，以及買房的搖；為了上學(xué)買房，為了結(jié)婚買房，為了養(yǎng)老買房，為了資產(chǎn)保值買房，為了投資買房，在中國人的觀念里，總有各種各樣的買房理由；

包括實體不景氣，成本高，房租貴，人員高，很多人做生意的收益還不如買房多；

至于誰在買的問題，自然是買得起的人了，房子的本質(zhì)是商品，賣給買的起的人，而非需要的人，收入再不高，總有高的人，市場再不好，總有賺錢的，在買房這事兒上，自住早點買，剛需耗不起。

Q:

新盤君睿府是否值得下手？

A:

從整體上來看，君睿府主要是以地段取勝的一個樓盤，畢竟現(xiàn)在主城區(qū)內(nèi)優(yōu)質(zhì)地塊幾乎已經(jīng)絕跡。

君睿府周邊軍民路，體育路，南中環(huán)，龍城大街環(huán)伺，今年年底即將交付的地鐵2號線也距離項目不遠(yuǎn)；此外，商場，超市，醫(yī)院等生活配套同樣很齊全；加之對口太原市第三實驗中學(xué)，所以光是地段就可以俘獲很多購房者的心。

周邊融創(chuàng)，恒大的單價基本都在15000-20000之間，君睿府毛坯售價預(yù)計每平12500元，相對來說還是比較合理的，而83㎡小戶型的推出，也為很多總價預(yù)算高但想進(jìn)主城區(qū)的購房者提供了機(jī)會。

Q:

太原晉源區(qū)華僑城文旅項目進(jìn)展如何！是不是沒戲了？

A:

晉源東區(qū)(華僑城02板塊項目)。計劃先行啟動周家莊、北河下2村的城中村改造，再按時間進(jìn)度，適時啟動南瓦窯、鵝歸店2村的城中村改造。最后啟動五府營村城中村改造。由于受晉陽古城遺址控制地帶影響及國家文物局下發(fā)的有關(guān)文件，該項目規(guī)劃建設(shè)限高有待進(jìn)一步明確，華僑城提出建設(shè)高度明確后即可啟動城中村改造。

Q:

浮動利率和固定利率要改嗎？

A:

我簡單總結(jié)三種情況，按照貸款時利率不同，有不同的選擇：

目前利率低于4.8%的業(yè)主，如果計劃十年內(nèi)還清貸款，換LPR，十年后還清不換；

利率在4.9%-5.8%之間的，十年內(nèi)還清換LPR，10-20年內(nèi)還清，其中利率在5.2%以下的選固定利率，5.2-5.8之間的選LPR；

利率在5.8%以上的，無論多久還清貸款，都選擇換LPR；個人建議僅供參考，還需結(jié)合家庭收入情況。

Q:

二手房到底啥狀態(tài)，有說漲有說跌的？

A:

二手房需要看小區(qū)環(huán)境，物業(yè)，房齡，戶型，學(xué)校，位置等諸多因素評價，品質(zhì)高的諸如首開國風(fēng)上觀、恒大綠洲這些，配套，學(xué)校，環(huán)境都不錯，價格自然是漲的，但還有一些小區(qū)，房齡較長，評價不好的，二手價格肯定受影響；

在17年的大行情中，把整個太原二手房的價格翻了一倍，但再往后期，有無學(xué)校，戶型如何，環(huán)境物業(yè)如何都會帶來二手房不同的溢價；