群友提問：18層到底能不能買？父母的房子要過戶給子女，那種方式最劃算？| 給利姐問答 NO.68

山西房地產門戶網  2020/10/20

在瞬息萬變的樓市背景下，大家可以將自己對于買房、政策、樓盤分析等等方面的相關疑問在山西房地產門戶網微信公眾號后臺留言，給利姐會不定期在公眾號后臺選擇網友的問題進行解答。

本期的群友問答，給利姐挑選了幾個具有代表性的問題加以匯總、解答，供大家參考。

Q:

最近改善性自住買房，剩余房源不多，買了18樓（總30樓），樓層沒有額外優惠。自己不會在意這個樓層，但聽中介說18樓在二手市場，相比其他樓層不好賣，很多買家會介意，有點小糾結，是否會影響以后轉手？

A:

你好！無論是一手房還是二手房，確實有一些人，特別是上了年紀的中老年人，對于18樓這個數字會比較敏感，因此買房的時候也會稍顯猶豫。而反應到二手房市場，介意的人自然就不會去購買。

但就我個人來說，30樓的總樓層，我反而覺得18樓，它是個好樓層！主要也是從通風、采光、視野、居住舒適度角度來說。再說得好聽點，18的吉祥寓意是“要發”，是不是感覺就好很多呢！

Q:

你好，我有一套86.4平的房子，現在不著急住，又想出賣，可是現在行情又不好，放在那里，是裝修起來出租呢，還是放在那等行情好了出賣

A:

你好！如果房子兩三年內就想賣，可以空置，出租也就勉強收回裝修成本，因為簡單裝修溢價也高不了多少，甚至是減分項，沒必要去折騰。如果想長期持有，趁早裝修，租出去，出租產生現金流，可以緩解一些月供壓力。

Q:

你好，我現在有一套房商業貸款，未結清，太原的公積金是不是可以一年提取一次？如果提取了，以后如果再買一套房子，用公積金貸是按首套算還是怎么樣的？

A:

你好！1、商業貸款，公積金余額是可以一年提取一次用于提前還貸，每次提取間隔需滿十二個月。2、目前太原公積金執行“認房又認貸”新政，如果再買一套房子，因為名下已有一套房，所以得算二套，首付40%，利率為基準利率的1.1倍。

Q:

請問建行去年貸款100萬期限30年，今年提前還貸30萬，是要選擇期限不變，還款金額少好？還是選擇還款金額不變，期限變少好？如果明年還想提前還部分款是要選擇哪種劃算？麻煩分析，謝謝！

A:

你好！從利息節省程度考慮，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短是最省利息的。但能否自由選擇“縮短還款時間”業務，還得看具體銀行要求。因為有的銀行會在借款合同里做特別約定：如果提前還款，只能通過減少月還款額，貸款期限不變的方式！

Q:

想問下當初房產證上寫的是父母的名字，現要過戶到自己的名下用哪種方式費用最少？滿兩年了。

A:

你好！一般在過戶的方式上，既可以辦理“繼承”和“贈與”，也可以進行“買賣”，這3種方式最劃算的要屬“繼承”，只需繳納一些登記費，不過不適合你。“買賣”是最常見的,也是操作較為便捷和安全的方式，由于你房子本來就可以免征營業稅，所以需要繳的稅費大概有契稅、個人所得稅以及各類登記費等。直系親屬“贈與”方式需要繳納的稅費大概有契稅、公證費以及登記費等，與“買賣”相比較為劃算。不過如果你想在受贈后不足2年即出售房子，采用“買賣”的方式比“贈與”會更省錢，因為通過贈與方式未滿2年再出售，還需根據實征收方式繳納個人所得稅以及營業稅。

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