【樓市講堂一】買房之路處處天坑，“掃雷”專家深入解答如何巧妙避雷

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2019/07/29

最近太原樓市維權(quán)問(wèn)題似乎真的是異常的頻繁，幾乎每個(gè)月都會(huì)有好幾個(gè)問(wèn)題樓盤被曝光出來(lái)。而太原的各路媒體也都是使出了渾身解數(shù)，想要蹭上這一波又一波的維權(quán)熱點(diǎn)。

昨日，給利姐群內(nèi)被某品牌樓盤維權(quán)的視頻刷了屏，大家在群內(nèi)各抒己見(jiàn)，可見(jiàn)大家對(duì)于樓市維權(quán)事件還是有很多自己的看法的，基于此，給利姐也來(lái)和大家一起聊聊關(guān)于樓市維權(quán)的那些事~

現(xiàn)在太原的維權(quán)項(xiàng)目從剛需到豪宅，從小開(kāi)發(fā)商到一線開(kāi)發(fā)商都有涉及；維權(quán)的花樣也是五花八門，年輕人、老人、孩子、孕婦、社會(huì)青年齊上陣，業(yè)主、職業(yè)房鬧、開(kāi)發(fā)商三方博弈，白條幅、白T恤是標(biāo)配，堵路、堵政府大門、汽車游行屢見(jiàn)不鮮；維權(quán)方式和套路越來(lái)越專業(yè)，維權(quán)訴求也越來(lái)越多，說(shuō)到此我無(wú)力影響任何一方，但是希望能呼吁一下，能改變一下這種現(xiàn)狀，一點(diǎn)點(diǎn)就好。

維權(quán)有錯(cuò)嗎？當(dāng)然沒(méi)有，相對(duì)來(lái)說(shuō)，業(yè)主算是弱勢(shì)群體，但為什么一個(gè)項(xiàng)目在不同的階段都會(huì)有維權(quán)？為什么維權(quán)的比例這么高？

五花八門的維權(quán)理由

如果對(duì)現(xiàn)在的維權(quán)總結(jié)一個(gè)特點(diǎn)的話，現(xiàn)階段我國(guó)社會(huì)的主要矛盾能很好的詮釋這個(gè)特點(diǎn)：人民日益增長(zhǎng)的物質(zhì)文化需要同落后的社會(huì)生產(chǎn)之間的矛盾。現(xiàn)在的業(yè)主不像早些年有個(gè)房子可以住就行，要求越來(lái)越高，但我個(gè)人認(rèn)為所有的維權(quán)一定要在合同和法律的范圍內(nèi)，要有契約精神。

綜合看全國(guó)范圍內(nèi)的維權(quán)，維權(quán)理由除去：違規(guī)強(qiáng)制交房、延期交付、質(zhì)量問(wèn)題和品質(zhì)縮水問(wèn)題等這些糊弄業(yè)主的行為是有理維權(quán)外，其余很多場(chǎng)的維權(quán)，在給利姐看來(lái)其實(shí)是有點(diǎn)無(wú)理取鬧的。比如：

配套問(wèn)題：臨時(shí)水臨時(shí)電、市政學(xué)校未完工、市政道路未通、幼兒園和銷售承諾不一致，小區(qū)劃片小學(xué)不理想、沒(méi)有交付也要提前上學(xué)、周邊有清真寺、配電站等

公共部分：拒絕有公租房、和公寓共用停車位共同一個(gè)小區(qū)、高層和別墅區(qū)分開(kāi)管理等

物業(yè)問(wèn)題：認(rèn)為物業(yè)費(fèi)太貴，車位只售不租、車位租金太貴；

審美問(wèn)題：外立面顏色不好看、入戶大堂的裝修標(biāo)準(zhǔn)不喜歡、二期和一期的公共部分裝修風(fēng)格不同；

其他問(wèn)題：想要好處費(fèi)、陽(yáng)臺(tái)不讓封、房子漲價(jià)慢、心情不好等。

因?yàn)橐陨线@些原因的維權(quán)其實(shí)很多開(kāi)發(fā)商很冤枉，現(xiàn)在臨水臨電的維權(quán)特別多，可能大部分的責(zé)任并不在開(kāi)發(fā)商，比如配電站屬于政府早期規(guī)劃的都有，只是買房時(shí)候還沒(méi)有建；認(rèn)為公租房的人素質(zhì)低，公寓都是租房客等維權(quán)就更不應(yīng)該，人與人并沒(méi)有什么等級(jí)之分……

而另一方面對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，如果維權(quán)是合理的，可能開(kāi)發(fā)商還會(huì)拿出一個(gè)好的態(tài)度來(lái)和業(yè)主解決問(wèn)題。如果遇到無(wú)理維權(quán)，這么多年過(guò)去了，很多開(kāi)發(fā)商對(duì)待維權(quán)的處理方式還停留在初級(jí)階段，安保、搶條幅、請(qǐng)黑社會(huì)，以暴制暴，在自媒體時(shí)代，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商做錯(cuò)還是業(yè)主維權(quán)過(guò)度，照片和視頻在微信群會(huì)迅速傳播，只會(huì)認(rèn)為是開(kāi)發(fā)商的錯(cuò)，所以一定和業(yè)主有對(duì)話渠道。

充實(shí)自己 減少不必要的維權(quán)

在給利姐看來(lái)，不論自己的維權(quán)是合理維權(quán)還是無(wú)理維權(quán)，我們都應(yīng)該在購(gòu)房之前充實(shí)自己在房地產(chǎn)方面的專業(yè)知識(shí)，在購(gòu)房時(shí)，巧妙避開(kāi)所有的“坑”，以減少不必要的麻煩。

購(gòu)房者在買房的時(shí)候遇到的第一個(gè)似乎比較容易入坑的地方就是合同了，而且，我們也發(fā)現(xiàn)，似乎大多數(shù)的維權(quán)也都與合同都有著較為直接的關(guān)系,那么，在簽訂購(gòu)房合同的這一步，有哪些大家需要著重注意的地方？詳情請(qǐng)點(diǎn)擊下方視頻：

互動(dòng)問(wèn)答

1.購(gòu)房合同已簽，但房東想毀約，應(yīng)如何處理？

答：買方如遇到賣方一方想漲價(jià)或者反悔不愿出售的情況，買方即使向法院起訴，也無(wú)法確保房屋過(guò)戶。

1.簽約目的是為了履行合同。

2.依據(jù)購(gòu)房合同具體條款，選擇：先發(fā)一個(gè)堅(jiān)持履行合同函；再視情況，或請(qǐng)仲裁委員會(huì)仲裁，或者直接起訴至法院，要求對(duì)方履行合同。

3.請(qǐng)一個(gè)專業(yè)房地產(chǎn)律師做具體法律服務(wù)。

2.同樣買新房，拿到的優(yōu)惠卻比別人少，該如何解決？

答：首付己付，合同已經(jīng)簽下并生效，有法律約束力。但是，可以試一下，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商能否在后續(xù)付款上和今后物業(yè)管理費(fèi)上，予以優(yōu)惠。談不上維權(quán)，是盡力協(xié)調(diào)。人情社會(huì)的事情，以后盡力嘗試多種方式，個(gè)體趨利避害。

欲知太原樓市詳細(xì)信息，請(qǐng)?zhí)砑咏o利姐微信咨詢，微信號(hào)gracelyh2016。