疫情影響看不了房，八成房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)公司表示處境艱難

澎湃新聞  2020/02/11

2月10日，貝殼研究院聯(lián)合中房經(jīng)聯(lián)發(fā)起《2020年新型冠狀病毒對(duì)中國(guó)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)影響》的問(wèn)卷調(diào)查顯示，接近九成經(jīng)紀(jì)人開(kāi)展業(yè)務(wù)受到明顯影響，超六成認(rèn)為其撐不過(guò)6個(gè)月。

調(diào)查顯示，受疫情沖擊，受訪專(zhuān)家主流判斷一季度市場(chǎng)交易量將下滑，市場(chǎng)在疫情過(guò)后仍將持續(xù)低迷。

在購(gòu)房層面，消費(fèi)者購(gòu)房需求延遲，買(mǎi)房話(huà)語(yǔ)權(quán)提升，議價(jià)空間擴(kuò)大。超70%的受訪者認(rèn)為購(gòu)房者可能將因無(wú)法看房、市場(chǎng)前景不明朗而暫停買(mǎi)房，從而導(dǎo)致暫停售房為主流；同時(shí)，超60%受訪者認(rèn)為疫情將提升買(mǎi)方話(huà)語(yǔ)權(quán)，賣(mài)方的議價(jià)能力減弱，議價(jià)空間將有所擴(kuò)大。

而受疫情延續(xù)，經(jīng)紀(jì)人作業(yè)受明顯影響，八成經(jīng)紀(jì)公司表示處境艱難。

該調(diào)查稱(chēng)，受到疫情波及，73%經(jīng)紀(jì)人表示由于無(wú)法正常開(kāi)展帶看、匹配、撮合，擔(dān)憂(yōu)作業(yè)難度將增大，加之經(jīng)紀(jì)人普遍為流動(dòng)人口，67%經(jīng)紀(jì)人表示回崗難度增大，因此超一半經(jīng)紀(jì)人預(yù)期收入將顯著減少，無(wú)交易情形下，約六成經(jīng)紀(jì)人無(wú)法堅(jiān)持半年。

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司現(xiàn)金流承壓，離職率預(yù)期增強(qiáng)，現(xiàn)金流短缺，七成經(jīng)紀(jì)公司撐不過(guò)半年，八成經(jīng)紀(jì)公司處境艱難。春節(jié)假期疊加疫情，導(dǎo)致交易停擺、收入顯著減少與門(mén)店租金和人工成本的剛性支出的矛盾激化，經(jīng)紀(jì)公司現(xiàn)金流承壓，經(jīng)營(yíng)困難。在無(wú)交易情形下，七成經(jīng)紀(jì)公司明確表示現(xiàn)金流撐不過(guò)半年；而考慮到11%的經(jīng)紀(jì)公司選擇不確定，按照其他選項(xiàng)的平均分布，預(yù)計(jì)近八成經(jīng)紀(jì)公司處境艱難。

而基于市場(chǎng)收縮，人員流失預(yù)期加劇，招聘難度加大，約58%店?yáng)|與品牌主認(rèn)為經(jīng)紀(jì)人流失率增強(qiáng)，73.4%認(rèn)為其經(jīng)紀(jì)人的招聘難度加大，這是由于經(jīng)紀(jì)人以交易傭金提成的銷(xiāo)售彈性薪資模式，收入具有顯著隨市場(chǎng)變動(dòng)的強(qiáng)波動(dòng)性，因此疫情之下，行業(yè)缺乏吸引力，大量人員向其他行業(yè)流失，招聘難度加大。

調(diào)查結(jié)果顯示，總體來(lái)看，行業(yè)普遍預(yù)期疫情之后修復(fù)周期約一個(gè)季度以?xún)?nèi)，但中小經(jīng)紀(jì)公司和疫區(qū)從業(yè)者更悲觀。61%從業(yè)者行業(yè)預(yù)期疫情沖擊可在一個(gè)季度內(nèi)消除，但從規(guī)模來(lái)看，中小品牌主由于經(jīng)營(yíng)困難，對(duì)未來(lái)的預(yù)期更悲觀，59%的中小經(jīng)紀(jì)公司和店?yáng)|認(rèn)為疫情之后修復(fù)周期在一個(gè)季度以上。此外，疫情持續(xù)時(shí)長(zhǎng)也是影響行業(yè)信心的重要變量，湖北從業(yè)者行業(yè)信心明顯不足，64%疫區(qū)從業(yè)者認(rèn)為修復(fù)周期在3個(gè)月以上，遠(yuǎn)高于非疫區(qū)的38%。