全國各大房企在線復工另類開局 樓市春天何時到來？

21世紀經(jīng)濟頻道  2020/02/11

“我們今天上班了，但是在家辦公。”2月10日，深圳一家大型房企人士說。

同日，另外一家上海房企員工也曬出了新年紅包，表示正式開工了。

這天是許多城市規(guī)定可以復工的日子，很多房企新一年的工作都開始了。

因為NCP疫情的影響，房企們的復工只能絕大部分是線上的而非實體的，涉及業(yè)務核心的銷售、建設等尚不能進行。

沒有銷售就沒有現(xiàn)金流，停工意味著交付、結(jié)算等一系列流程的推遲，倘若時間拖得很長，這對諸多房企將是一個大考驗。

開工當日，碧桂園、招商蛇口、雅居樂、奧園等房企董事長或總裁，紛紛以致信的方式，給員工們鼓勁打氣。

事實上在1月初，大部分房企都已經(jīng)制定了今年的各種計劃，包括拿地、銷售目標等。但突如其來的疫情讓未來變得不可預測。

信里信外，房企老大們也隱隱流露出對未來市場的擔憂，并著手應對未知的挑戰(zhàn)。毫無疑問，開年后一場關乎房企生存的戰(zhàn)役即將打響。

另類賣房與拿地

房地產(chǎn)大概是最勤奮的行業(yè)之一。

2月10日，龍頭房企除恒大2月17日正式上班外，萬科、碧桂園以及融創(chuàng)都開始居家辦公了，融創(chuàng)推遲了正常到崗復工時間為17日；也有不少房企按當?shù)卣咭?guī)定時間復工，如金科和華僑城等。

與往年不同，大家無法回到辦公室，大部分只能居家在線處理相關工作，如資金、設計、招標等。新世界中國、時代中國等房企，采用線上下結(jié)合，僅讓小部分職員回到辦公崗位上。

房地產(chǎn)公司的工作基本都圍繞“賣房”進行。然而受疫情影響，目前上百城市的售樓處都相繼關閉，具體開放時間也還未有通知，人們無法走出家門看房。

“但地產(chǎn)營銷人不可能坐著什么也不干，有棗沒棗得打一桿子。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，大部分開發(fā)商都在推廣線上看房，包括VR看房、視頻看房、直播等。

為吸引人們看房，融創(chuàng)搶先推出“無理由退房”活動，其中北京、東南區(qū)域為“30天無理由退房”，上海區(qū)域指定項目最長“50天無理由退房”等。

無獨有偶，2月9日花樣年也推出“30天無理由退房”活動，線上下定房源可退可換，并同步推進21個城市30個在售項目線上銷售，24小時看房。

對此張大偉認為，不論疫情什么時候過去，想搶第一波反彈的開發(fā)商，最好將無理由退房堅持至少一年，否則估計脆弱的購房者很難回到售樓處。

除了線上賣房，房企能做的其他工作還有投資，因為地方政府開始賣地了。

2月8日，長沙率先啟動線上土地交易平臺，32宗地塊恢復掛牌，出讓時間為2月25日至2月28日；10日廣東省也發(fā)出通告，將在本周出讓4宗土地，分別位于廣州、惠州及肇慶。

2月10日，龍光地產(chǎn)以10億元底價競得廣州白云區(qū)住宅用地，占地面積5.24萬平，成為開年搶地的積極者。

不過，拿地并非那么迫切，開發(fā)商們的投資部門更多是在做一些準備工作?！澳壳爸荒芟茸鲰椖康奈锷蛢?，特別是并購類或合作類項目，很多區(qū)域因疫情還在封閉中，不可能過去看地?！币幻_發(fā)投資人士說。

一家房地產(chǎn)基金研究機構(gòu)摸底調(diào)研后表示，除了年前已經(jīng)跟政府溝通好的拿地項目或商務條款已經(jīng)談好的并購類/合作類項目還在繼續(xù)操作外，目前國土部門暫時不會有太多新增的招拍掛土地，因此一季度基本不會有太明顯的新增項目。

張大偉也稱，目前除了少數(shù)區(qū)域依然有土地成交，大部分土地市場處于冰封狀態(tài)。整體看，短期大部分企業(yè)不敢介入土地市場，這給了一些企業(yè)拿地的機會，但同樣看天吃飯，疫情能不能緩解決定了拿地策略能不能成功。

3月面臨轉(zhuǎn)折？

毫無疑問，新冠肺炎已經(jīng)打亂了房企年初制定的計劃、生產(chǎn)經(jīng)營的節(jié)奏。

但久經(jīng)沙場的開發(fā)商們不打算認輸。招商蛇口董事長許永軍在2月10日的信中表示，今年要疫情防控和生產(chǎn)經(jīng)營雙線作戰(zhàn)，務必要打一場場硬仗，跑出“生死時速”，力爭完成既定目標。

2019年，招商蛇口銷售2200億，今年的目標估計在2500億左右。

碧桂園總裁莫斌則表示，有信心面對今年的市場，堅信可以打贏這場疫情攻堅戰(zhàn)，“沒有一個春天不會到來”。

同樣在2019年表現(xiàn)亮眼的中國奧園，其2020年計劃實現(xiàn)20%的業(yè)績增長，疫情的突如其來似乎并沒有打亂奧園的步伐，奧園主席郭梓文表示，奧園已做好資金、銷售、成本控制、組織再造等安排。

然而疫情之下，一季度樓市成績的不佳已是意料之中，不少業(yè)內(nèi)人士也表示，2月份市場的低迷狀態(tài)會持續(xù)。

張大偉稱，整體看2020年的房地產(chǎn)市場走勢現(xiàn)在預判意義不大，讓市場恢復信心很難，這不是簡單降價就能影響市場。

從2019年來看，1-2月份的銷售額占全年16萬億的8%，疫情如果在1-2月就能被有效控制的話，那么影響不會太大。

2019年的3月份樓市迎來了小陽春，推動一季度銷售2.7萬億，占全年17%左右， 如果疫情持續(xù)到3月份，或者疫情后沒有明顯的刺激政策，那么2020年對于大部分房地產(chǎn)企業(yè)，特別是非國企來說，將面臨重大考驗。

張大偉認為，90%的中小企業(yè)在2020年將非常難受。特別是非上市的私企、集中于幾個項目的企業(yè)，將面臨非常大的資金鏈壓力，除非大規(guī)模的政策刺激，否則賣項目賣股權(quán)難免。

前述REITs機構(gòu)人士也指出，疫情對銷售回款和融資的沖擊不容小覷，目前開發(fā)商整體上都很擔心2020年的拿地任務無法完成，疫情導致一季度基本無法實現(xiàn)預期任務或目標(包括拿地、銷售、融資等)，剩下的全要壓縮在3個季度，任務明顯更重。

“除非2月份疫情就能被控制住，只在少部分區(qū)域還有零星新增病例的情況下，疊加刺激政策，否則疫情對于房地產(chǎn)的影響將遠大于餐飲等行業(yè)。”張大偉表示。

大部分房企都有年前大量融資的傳統(tǒng)習慣，2020年春節(jié)前后，許多房企已經(jīng)進行了一波境外融資。疫情如果能夠在2月份基本緩解，那么大部分房企的資金鏈則壓力相對可控。