專家建議適當調整房地產貸款集中度考核要求

中國網地產  2022/04/24

    中歐國際工商學院教授、人民銀行調查統計司原司長盛松成近日在接受記者采訪時表示，突如其來的本輪疫情對處于谷底的中國房地產業是一個新的打擊，建議在不改變去杠桿政策目標下適當延長去杠桿周期，包括適當調整三道紅線和貸款集中度考核要求，為行業應對疫情爭取時間。對于三道紅線不達標的房地產企業，監管部門可考慮按當前的指標維持6個月不上升的前提下繼續提供貸款；貸款集中度管理對于各銀行的達標時間也可以考慮往后推遲半年或一年。

盛松成表示，在經歷去年下半年的市場快速下行和風險爆發后，全社會對于房地產業的發展預期已發生明顯改變。去年下半年部分房企因為資金緊張而被迫放慢施工節奏，甚至形成爛尾樓，對消費者信心沖擊較大；本輪疫情可能帶來同樣的風險，這將進一步打擊消費者信心、沖擊房企的銷售。

對于近期多地放松樓市限購政策，盛松成認為，當前各地正在邊際上放松調控政策，繼續從需求端邊際放松是現實的舉措，各地要靈活把握因城施策和全國統一政策的平衡，以不增加行業風險為底線。熱點城市政策放松仍需謹慎，要謹防2020年疫情過后市場迅速過熱的情況再度發生。三四線城市需要更多供給端調控，因為人口流動趨勢很難逆轉，一味著眼需求端可能造成長期隱患。

今年以來，金融監管部門陸續出臺政策穩定房地產市場發展。央行和外匯局4月18日公布23條舉措，其中要求圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”目標，因城施策實施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，更好滿足購房者合理住房需求，促進當地房地產市場平穩健康發展。金融機構要區分項目風險與企業集團風險，加大對優質項目的支持力度，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，不搞“一刀切”，保持房地產開發貸款平穩有序投放。商業銀行、金融資產管理公司等要做好重點房地產企業風險處置項目并購金融服務，穩妥有序開展并購貸款業務，加大并購債券融資支持力度，積極提供兼并收購財務顧問服務。

盛松成稱，部分房企經歷去杠桿和疫情后可能難以為繼，可考慮鼓勵經營穩健、發展勢頭良好、債務負擔較輕的企業收購出險項目，化解危機；同時，去年下半年以來大量地方城投入市收地，由于城投主營業務不是房地產，購置土地后仍需要專業人員來實施，這就給了房企承接相關業務、擴大生存空間的機會，建議企業積極把握代建、保障房市場機會。