太原樓市回歸理性！如何讓閑錢投資更穩(wěn)妥？|給利姐問(wèn)答 NO.38

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2018/11/22

伴隨著“金九銀十”的火熱浪潮，太原樓市“持續(xù)火熱”大幕也在一波熱盤的陸續(xù)加推中開啟。小店、萬(wàn)柏林、尖草坪等熱點(diǎn)區(qū)域出貨，依舊是千人搶、買不到。而此前，一些新房、二手房?jī)r(jià)格倒掛不明顯的板塊，卻出現(xiàn)了較為“冷清”的局面。不難看出，太原樓市正逐漸回歸理性。

有業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)下的太原市場(chǎng)，買房人不妨可以考慮“分散投資”，即：“不要把所有的雞蛋放在一個(gè)籃子里！”而實(shí)行分散投資的意義就在于降低投資風(fēng)險(xiǎn)，保證投資者收益的穩(wěn)定性。

除了住宅，我們可以多關(guān)注商辦產(chǎn)品！在太原市場(chǎng)，除了熱點(diǎn)板塊的“福利”住宅外，一些商辦產(chǎn)品也憑借較高的投資潛力變得格外“吃香”。

尤其是主城中心地段的優(yōu)質(zhì)公寓，相比住宅，不僅投資門檻和總價(jià)上有優(yōu)勢(shì)，在地段、品牌、以及升值空間同樣不輸陣。公寓也成為了不少普通投資者投資的方向之一，也比較適合輕資產(chǎn)家庭。

因此，對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)，將目光放在投資價(jià)值更大的商辦項(xiàng)目上，也是一個(gè)較為穩(wěn)妥的選擇。

NO.1低門檻、低總價(jià)公寓投資要看這幾點(diǎn)！

目前太原市場(chǎng)上在售的公寓產(chǎn)品比較多，還有一撥又一撥的新盤陸續(xù)將上市，房源遍布太原各大板塊。

當(dāng)然，也并非所有的公寓項(xiàng)目都能入手，還要結(jié)合多項(xiàng)綜合因素來(lái)購(gòu)買。出手之前，還是應(yīng)該用心“挑一挑”！

1交通與地鐵：

無(wú)論是小戶型公寓的租客，還是辦公的企業(yè)員工，亦或是依靠客流做生意的商戶，交通可達(dá)性都是首要考慮因素，首選地鐵的便利性和對(duì)人流的吸附作用。

從世界經(jīng)驗(yàn)和一線城市經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，像太原這樣的城市交通擁擠，今后不但難以緩解，而且還會(huì)是加劇的趨勢(shì)，地鐵成為最便捷的出行方式。

2商業(yè)配套

商辦投資首選成熟區(qū)域，成熟區(qū)域意味著商業(yè)辦公與周邊大型居住區(qū)的聚集，意味著大量的居住人口與密集人流。

對(duì)于公寓來(lái)說(shuō)，周邊500米以內(nèi)至少有1條社區(qū)商業(yè)街，最好的當(dāng)然是在一個(gè)區(qū)域級(jí)的商業(yè)中心，自身就處于或者附近一定要有個(gè)商業(yè)綜合體。

因?yàn)樯虡I(yè)綜合體，基本就意味著會(huì)有一些體面的餐飲、娛樂(lè)和影院，休閑生活有了著落，比社區(qū)商業(yè)街的逼格有所提升。

3承租人群

什么樣的板塊吸引什么樣的租客，什么樣的板塊吸引什么樣的公司，什么樣的板塊吸引什么樣的商家。這個(gè)基本可以參考各個(gè)板塊的住宅房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)基本代表了各個(gè)板塊的逼格。

不同層級(jí)的板塊，吸引不同層級(jí)的租客和商家，以及創(chuàng)業(yè)型的小公司、成長(zhǎng)中的中型企業(yè)以及500強(qiáng)這樣的大公司，人的素質(zhì)和品位，消費(fèi)能力，還是有很大的差別，這關(guān)系到今后租金的高低。

4整體品質(zhì)配置

關(guān)系到逼格和租客素質(zhì)。

主要包括硬件（外在）和軟件（內(nèi)在）兩個(gè)方面。

硬件方面指的是室內(nèi)的裝修，風(fēng)格設(shè)計(jì)與用材、品牌、施工等。不同檔次和品位的租客、公司和商家，會(huì)選擇符合自己要求的品質(zhì)樓盤，也愿意為此花費(fèi)更高的租金。公寓的戶型空間利用率高，各個(gè)功能分區(qū)很齊全，應(yīng)有盡有，比較符合年輕人的喜好。

軟件方面指的是內(nèi)實(shí)力，比如物業(yè)公司，物業(yè)公司是公寓良性運(yùn)營(yíng)的重要保障，一般來(lái)說(shuō)，好的物業(yè)對(duì)于公寓未來(lái)的升值也有著絕對(duì)性的影響。

5稀缺性

因?yàn)橄∪保圆鸥诱滟F！

判斷這家公寓是否稀缺，要看其周邊有無(wú)競(jìng)品在售，與此同時(shí)，還要看看項(xiàng)目本身是否能夠在產(chǎn)品上更勝一籌。

NO.2高租金支撐！這個(gè)區(qū)域的地鐵房更受追捧！

根據(jù)某數(shù)據(jù)庫(kù)提供的資料顯示，太原2018年上半年租金排行榜中，交通便利的寫字樓成交價(jià)格明顯高于其他寫字樓。公寓租金同理。

那么，清控基地為什么會(huì)成為租金最高的區(qū)域？

究其原因，在交通、商業(yè)、板塊的配套建設(shè)方面，該區(qū)域確實(shí)優(yōu)勢(shì)十分明顯。因此，能夠帶來(lái)高租金收入，也屬于情理之中。

NO.3獨(dú)此一家！這家精裝小公寓深入人心

不過(guò)，就目前整個(gè)太原房產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，整體公寓的供應(yīng)量并不高，已交付的公寓基本上也處于滿租狀態(tài)。稀缺性可見(jiàn)一斑。

對(duì)于想投資公寓的買房人來(lái)說(shuō)，在交通、商業(yè)、地段均符合投資想法的前提下，如果真的有合適的公寓產(chǎn)品，不妨可以多多關(guān)注一下：

MOMA當(dāng)代廣場(chǎng)作為連通長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)、晉陽(yáng)湖新區(qū)的黃金走廊，依托于太原國(guó)際會(huì)展中心（建設(shè)中）、軌道交通雙重經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，為晉陽(yáng)湖新區(qū)注入全新的經(jīng)濟(jì)、商務(wù)活力，全力驅(qū)動(dòng)區(qū)域乃至城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

此外，MOMA當(dāng)代廣場(chǎng)自身業(yè)態(tài)涵蓋公寓、SOHO辦公、商業(yè)等多種類型，用以滿足不同客群的多樣需求。再與北面的華潤(rùn)萬(wàn)象城、國(guó)貿(mào)第六館、未來(lái)的遠(yuǎn)大購(gòu)物廣場(chǎng)三大商業(yè)綜合體一起構(gòu)成人氣聚集的醇熟商圈，成為MOMA當(dāng)代廣場(chǎng)五分鐘生活配套圈。置業(yè)創(chuàng)投價(jià)值潛力極其可觀。

尤其是在潤(rùn)萬(wàn)象城正式投入運(yùn)營(yíng)之后，大家對(duì)這個(gè)區(qū)域的商業(yè)氛圍非常認(rèn)可，對(duì)于MOMA當(dāng)代廣場(chǎng)也是一大利好條件。

更難能可貴的是，MOMA當(dāng)代廣場(chǎng)位于晉源區(qū)北岸商業(yè)商務(wù)區(qū)，連通長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)，眾多名企圍繞于此，其公寓的承租人群多為精英白領(lǐng)、薪資高、素質(zhì)高，能支撐高租金，以租養(yǎng)房輕松實(shí)現(xiàn)。

除此之外，MOMA當(dāng)代廣場(chǎng)公寓的精裝標(biāo)準(zhǔn)也是“加分項(xiàng)”。項(xiàng)目裝修材料及標(biāo)配家用產(chǎn)品均選用熱銷品牌，其品質(zhì)和效果完全滿足租住者的需求。

據(jù)了解，MOMA當(dāng)代廣場(chǎng)目前可售公寓的主力戶型面積約38-80平米。這樣的一個(gè)投資成本，無(wú)論是對(duì)于剛需還是投資客來(lái)說(shuō)，基本沒(méi)有什么壓力。畢竟，在主城購(gòu)置與項(xiàng)目相同條件的物業(yè)，資金投入是非常大的。

在價(jià)格上，相比住宅，這樣一套高品質(zhì)的公寓產(chǎn)品，不僅前期投入低，同時(shí)還貸壓力相比商品房要小很多。況且，單身時(shí)有套公寓，免去房租的壓力，婚后還可將公寓出租，以租養(yǎng)房，何樂(lè)而不為。

NO.4不容錯(cuò)過(guò)！買下即可享受主城商業(yè)紅利！

不得不提的是，除了在售的公寓產(chǎn)品外，目前MOMA當(dāng)代廣場(chǎng)調(diào)高6米，約18-130㎡純一層臨街旺鋪也即將開售，入手一套，即可享受晉陽(yáng)湖板塊更多紅利。

好地段，是商鋪投資的先決條件，也是決定商鋪價(jià)值的首要條件，MOMA當(dāng)代廣場(chǎng)的地段自然滿足這一條件；

再?gòu)漠a(chǎn)品上來(lái)看，MOMA當(dāng)代廣場(chǎng)臨街商鋪，消費(fèi)力聚集，客流量無(wú)憂。臨街商鋪相對(duì)內(nèi)鋪，優(yōu)勢(shì)更為明顯。投資臨街商鋪是投資者資產(chǎn)安置的理想選擇。

毋庸置疑，MOMA當(dāng)代廣場(chǎng)無(wú)論是商鋪還是公寓，都完全符合投資價(jià)值的首要條件。更多關(guān)于項(xiàng)目的詳細(xì)信息，可以前往售樓處自行了解，或添加給利姐二維碼詳細(xì)咨詢！

Tips

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