罕見松綁，三道紅線“白名單”來了，樓市迎來重磅時刻！

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2022/01/10

這個時代，理性大家都值得擁有。

在此刻的樓市下，理性更極其重要，但20年過去了，還是有點稀缺。

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好像誰都沒有想到，在2022年開年之際，樓市就發(fā)生了三件大事：

一、針對房企融資的“三道紅線”有所松口，央行對部分房企開放白名單，白名單里的開發(fā)商，基本都是央企、國企，比如保利發(fā)展、遠(yuǎn)洋、金地、華僑城等。

二、北京、上海等部分熱點城市二手房放款速度提速，最快1個月貸款審批就能下來。

三．據(jù)傳9家房地產(chǎn)央企，被要求通過并購項目資產(chǎn)的方式，為有中高風(fēng)險的11家房企提供流動性支持，這11家企業(yè)比如有富力、融創(chuàng)、奧園、陽光城等頭部房企。

這些市場消息是利空還是利好呢？

對行業(yè)來來說，最簡單的是看股票市場，在三道紅線白名單的消息后，多個房地產(chǎn)股逆勢大漲超過5%。

但對于購房者來說，這些消息，是什么關(guān)系，意味著什么？是不是樓市又要起飛了？接下來，我給大家梳理下。

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三件大事同出，樓市艱難時刻過去！

這事得從三道紅線說起。

三道紅線這個名詞，不懂金融的聽起來也許很復(fù)雜，簡單來說就是三個財務(wù)指標(biāo)亮紅線后，銀行就不給房企貸款了，好處是房企就不會大規(guī)模舉債吹泡泡了。

當(dāng)然，也有壞處，不少房企就資金繃不住了，比如恒大就成了典型。其他不少房企，在前幾年大舉擴(kuò)張的情況下資金也吃緊，那三道紅線繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行就會有資金斷裂、交付風(fēng)險。

這次開的白名單，主要就是央企的，央企財大氣粗，或者還債信譽(yù)高，一般也不會激進(jìn)擴(kuò)張。開了白名單干啥呢，并購啊！

相當(dāng)于讓央企當(dāng)白衣騎士，給這些資金緊張的企業(yè)解困，總體來說，對樓市是好事一件。

更重要的是，它意味著對樓市針對房企資金端的強(qiáng)金融監(jiān)管開始出現(xiàn)一定回調(diào)。而北京、上海二手房貸款放款速度加快，則意味著對購房者端信貸的放松。

這兩者結(jié)合，意味著從去年10月央行開始不斷吹風(fēng)的“要保障合理購房需求、不能一刀切”的態(tài)度開始進(jìn)一步落實。

我們都知道，樓市短期看金融，針對樓市資金寬松信號已出，這輪樓市最艱難的時期已經(jīng)過去了。

03

樓市進(jìn)入新階段，又可以開心買房了？

那，樓市最艱難的時刻已經(jīng)過去了，樓市資金端開始放松了，是不是意味著，房地產(chǎn)的夜壺又來了，又可以買買買了。

理智點，這些信號只能說明，樓市到了全新階段，房住不炒的目標(biāo)已經(jīng)基本實現(xiàn)了。

央企并購的新聞，在房企看來，是有了金融政策的寬松，但在部分購房者看來，不正說明之前部分房企資金緊張的事實，也說明當(dāng)下樓市的復(fù)雜，而且這些房企，可都是頭部房企。

那之前嚴(yán)格的三道紅線有必要嗎？樓市的調(diào)控很難剛剛好不偏不倚，就是要抓住主要矛盾，在2019—2021年，更重要的是防范房企繼續(xù)吹泡泡，調(diào)整購房者預(yù)期，事實證明效果是顯著的。調(diào)控就是在某個可控的范圍內(nèi)“矯枉過正”么。

而接下來可能的央企并購，也說明，樓市大局漸定，當(dāng)頭部房企幾乎都成了國企、央企，或者國資背景、并購參股的房企時，政策的調(diào)控會越來越精細(xì)、精準(zhǔn)、穩(wěn)定。

所以，樓市往哪走？——房住不炒，健康穩(wěn)定發(fā)展。

太原也一樣，不要想著樓市只是打壓，該支持的時候會支持，該打壓的時候會打壓。還是一貫的觀點，剛需該上車上車，首選國企央企新房，純投資除非是固定資產(chǎn)配置。

樓市，大局已定，記住，穩(wěn)定，房住不炒。