下半年太原樓市何去何從？4大懸念值得關(guān)注！

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2020/07/07

不知不覺中，太原樓市已經(jīng)進(jìn)入到了2020年下半場(chǎng)，并且已經(jīng)度過了一周的時(shí)間。

在剛剛過去的6月，我們既看到了中國(guó)中鐵·諾德城兩開兩罄的火爆場(chǎng)面，也看到了太原寶能城新盤入市，千人搶房的銷售盛況，同時(shí)多個(gè)純新盤蓄勢(shì)待發(fā)。

對(duì)每一位地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)者和每一個(gè)購(gòu)房者而言，他們對(duì)2020年下半場(chǎng)的太原樓市充滿期待的同時(shí)，也希望在更多的懸念之中找到答案。

01

太原房?jī)r(jià)還能漲多久？

以某房產(chǎn)網(wǎng)站所統(tǒng)計(jì)太原近一年的成交房?jī)r(jià)走勢(shì)圖為例，太原房?jī)r(jià)從2019年8月開始走下坡路，在今年2-3月雖有抬頭趨勢(shì)，但由于受到疫情影響，房?jī)r(jià)后續(xù)仍有所下滑……

如果不出意外，本月中旬將要公布的70個(gè)大中城市新建商品住宅6月份價(jià)格指數(shù)，太原房?jī)r(jià)即使上漲，漲幅也不會(huì)太大。

而我們關(guān)心的是，進(jìn)入2020年下半年之后，太原房?jī)r(jià)到底還能漲多久？

在目前的市場(chǎng)環(huán)境之下，對(duì)于下半年太原房?jī)r(jià)的上漲、微調(diào)我們或多或少都能給出一些理由。地價(jià)的上漲、品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的提升，成為助推房?jī)r(jià)上漲最重要的因素；而二手房掛牌量的攀升，所形成的太原商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)量的增大，必然會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生一定的影響。

只不過從目前來(lái)看，下半年連續(xù)上漲的可能性要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于微調(diào)，只不過是在調(diào)控政策之下漲的平穩(wěn)罷了。

02

二手房市場(chǎng)會(huì)否迎來(lái)二次回調(diào)？

在2017年、2018年，太原受到新房市場(chǎng)房源供應(yīng)不足的影響，很多急于買房的購(gòu)房者將目光瞄向了二手房市場(chǎng)，再加上二手房本身現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)，帶來(lái)了二手房房?jī)r(jià)的直線攀升，在太原各大區(qū)域二手房?jī)r(jià)格超過新房已經(jīng)是普遍現(xiàn)象，甚至有的區(qū)域一二手房?jī)r(jià)格倒掛3000元/㎡。

進(jìn)入到2019年，隨著太原新房市場(chǎng)供應(yīng)量的加大，市場(chǎng)需求得到緩解，2019年下半年的時(shí)候二手房市場(chǎng)迎來(lái)回調(diào)，在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局所公布的70個(gè)大中城市二手商品住宅價(jià)格指數(shù)中，太原二手房?jī)r(jià)格甚至環(huán)比下降過幾個(gè)月。

而與此同時(shí)發(fā)生的是，這幾個(gè)月太原二手房掛牌量持續(xù)增加，引發(fā)市場(chǎng)熱議。特別是隨著前幾年在太原投資買房的投資客，在收益翻倍之后目前陸續(xù)限售期已到，會(huì)開始大量流入到二手房市場(chǎng)的情況下，太原的二手房今年下半年會(huì)否迎來(lái)再次回調(diào)，也成為一個(gè)懸念！

03

下半年太原是否有黑馬房企、樓盤殺出？

在今年上半年，太原各房企總體表現(xiàn)比較平穩(wěn)。如果要說黑馬房企，寶能城發(fā)算一個(gè)！

（圖片來(lái)源于：朗潤(rùn)智業(yè)）

在2020房企成交金額TOP10排行榜上，除寶能城發(fā)外，另外9個(gè)房企均在太原深耕多年，寶能城發(fā)作為新晉房企，6月首次開盤即可沖進(jìn)榜單，不得不讓人佩服。

（圖片來(lái)源于：朗潤(rùn)智業(yè)）

同時(shí)，2020項(xiàng)目成交金額TOP10排行榜上，太原寶能城同樣超越恒大、保利等新、老樓盤，沖進(jìn)前三，也是值得佩服的……

在2020年下半年保利、富力等知名房企均有新盤準(zhǔn)備入市，其中人們較為關(guān)注的是金茂集團(tuán)在龍城的首次亮相，金茂集團(tuán)旗下住宅產(chǎn)品素來(lái)以綠色健康智慧科技為核心競(jìng)爭(zhēng)力，據(jù)悉，金茂集團(tuán)也將在龍城匠心打造一座全新高端科技住宅，屆時(shí)龍城購(gòu)房者會(huì)不會(huì)買賬現(xiàn)在還是未知數(shù)……

下半年到來(lái)，會(huì)否會(huì)有黑馬房企、黑馬樓盤殺出？值得關(guān)注！

04

今年太原成交量能否超過去年？

2020年1-4月份，山西省固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)6.7%，增速較一季度加快4.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)1.4%。但商品房銷售面積略有下滑……

看到銷售面積下降之后，一直唱衰太原樓市的人說：你看，太原的房子賣不動(dòng)了……

實(shí)際上，大家忽略的是這種下降是在2月份受疫情影響最嚴(yán)重的情況下實(shí)現(xiàn)的數(shù)據(jù)。同時(shí)，即使是3月份之后，也有一整個(gè)月沒有恢復(fù)到正常工作。

實(shí)際上，成交量的漲跌并不意味著房?jī)r(jià)的漲跌，這兩者之間沒有必然聯(lián)系。因?yàn)?，成交量也受到供?yīng)量的影響，成交量與價(jià)格之間又受到產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的影響。

而我們需要關(guān)注的是，隨著5、6月份太原供應(yīng)量的增加，再加上下半年大量新盤的入市，今年太原住宅的成交量能否趕上去年全年？這也是一個(gè)懸念。

當(dāng)然，以上懸念并不是全部，關(guān)于太原樓市我們還有太多太多正在尋找的答案。而這一切，只有等待時(shí)間的推進(jìn)，自然而然的會(huì)找到相應(yīng)的答案。