樓市利好！央行宣布MLF降息！2020年房貸利率下調或成必然趨勢

山西房地產門戶網  2020/02/18

在樓市里，核心調控政策有三：一是限購，二是限貸，三是降息。

央行發出最強烈的降息信號！

2月17日，中國人民銀行宣布下調一年期中期借款便利MLF利率10個基點，從3.25%下調至3.15%。

詳細可查看公告：

交易公告顯示，央行于昨日進行了2000億的MLF操作。同時還進行了1000億的七天期逆回購操作，利率維持在2.4%不變。

央行逆回購利率降了，“麻辣粉（MLF）”降了，本月20號的LPR“降息”大概率是穩了。

PS：LPR報價改革之后，與MLF利率實現掛鉤，即LPR報價=MLF利率+加點。MLF操作的出現一定程度上就是為了配合LPR。

既然MLF利率降了，2月20日的LPR“降息”大概率也是沒跑了。

事實上，早在2月7日，央行副行長潘功勝在國新辦發布會上即表示：

在量增價降的背景下，整個金融市場利率也在下行。金融市場、貨幣市場利率變化會影響LPR預期，現在市場預期下次中期借貸便利操作的中標利率和2月20日公布的LPR，也會有較大概率下行。

而有位知名博主則預測：

2月20號公布的LPR一年期也將跟隨MLF的利率下調10基點，而5年期的LPR下調幅度可能會稍小。

目前貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.80%，已經是執行最新貸款政策以來的最低值。

小編也粗略的算了一下，假如到了2月20日，5年期LPR下調5個基點：

貸款100萬30年期，降息之前，LPR為4.8個點，按首套首付3成，銀行上浮10%計算，還款總額約為199.46w，月供5540元；

降息5個基點之后，LPR為4.75個點，仍按首套首付3成，銀行上浮10%計算，還款總額約為198.24w，月供5506元；

總利息少了約1.22w元，每個月少供34塊！

太原房貸利率大概率會降！

受肺炎疫情的影響，不少銀行表示部分特殊人群可以申請延期還房貸！（速戳查看：疫情緊急！受疫情影響，太原數十家銀行官宣這類人群的房貸可合理延后！）但對于大部分普通人而言，銀行并沒有釋放利好的消息。

但就在剛剛，小編向多家銀行了解接下來太原的房貸利率情況，目前首套房貸款利率基本維持在5.4%左右。

太原某國有銀行的工作人員這樣說：“目前而言，我們銀行的貸款利率還維持在之前的水平，具體情況還是要等下一次LPR的出臺，況且目前受疫情影響，對放貸時間也產生了影響。”

“對于這件事，利率目前維持在5.4%左右，我們目前也是在等待20號LPR的新調整。”太原某股份制銀行的負責人說道。

“對于這件事，利率目前維持在5.4%左右，我們目前也是在等待20號LPR的新調整。”太原某股份制銀行的負責人說道。

總之，相關工作人員表示，未來是否會有調整，還是看過幾天央行公布的LPR。

那么對于太原樓市而言，影響幾何呢？

首先，目前國家對于樓市的態度——不將房地產作為短期的刺激手段。

簡單說，央行采取的貨幣政策當中，會盡可能避免因為貨幣政策的變化而帶來的房價上漲。但長期來看，依舊需要樓市整體穩定穩增長。因此，小編認為，太原樓市之后將會保持穩定，且呈現上漲趨勢。

其次，在接下來的時間里，因城施策的政策方向會更加明顯，這將是樓市調控政策中一個長期政策方向。

對于太原樓市而言，短期內樓市調控不可能放松的，盡管有些城市開始打人才的擦邊球，接下來的太原樓市，不太可能再依靠貨幣政策普漲。更多的則是靠區位優勢與各項利好的逐步兌現。

對于購房者來說，利率降低，就是一個絕佳的買房窗口期。

剛需客的春天來了！

央行降息帶來的貨幣寬松環境，加之全國各大城市的房地產普遍降溫，也成為了炒房者的噩夢。可是對于廣大的購房者，尤其是剛需客來說，無疑是重大利好，可以順勢上車。

其實房價的漲跌對于剛需客的影響并不大，不論房價漲與降，你都要買，降了就是運氣，漲了也只能嘆息。但是樓市政策帶來的影響卻很大：可能房貸利率上浮，購房就會成本增加；又或者一個限購政策，你就失去了購房資格，只能選擇繼續租房。房價現在趨于平穩，房貸利率也是穩中有降，恰是剛需買房正當時。

欲知太原樓市詳細信息，請添加給利姐微信咨詢，微信號gracelyh2016。