房租從2.4萬(wàn)降到2萬(wàn)！太原市初中陪讀房為何降溫？

太原新聞網(wǎng)  2020/08/04

每年六七月份，我市中小學(xué)名校周邊的房屋出租都是一片火熱景象，不僅房源稀缺，而且價(jià)格堅(jiān)挺，用“搶租”二字形容一點(diǎn)兒都不過分。然而今年的租房市場(chǎng)卻陡然生變：租賃需求和租金價(jià)格都在掉頭向下，一套陪讀房去年年租金2.4萬(wàn)元，今年降到2萬(wàn)元，而且可選擇的房源數(shù)量還不少，為什么一度火爆的陪讀房降溫了？記者進(jìn)行了調(diào)查采訪。

火爆陪讀房今年降溫

去年5月份，楊女士就開始在志達(dá)中學(xué)周邊“摸底調(diào)查”，給即將升入中學(xué)的孩子物色“根據(jù)地”。“50多平方米的房子，衛(wèi)生間是蹲坑，廚房里的油膩厚厚一層，房間里散發(fā)著霉垢味兒，整個(gè)就是一‘老破小’，可租金還沒商量，一年2.4萬(wàn)元。三撥兒家長(zhǎng)一起看房，房東很拽，誰(shuí)先交定金就租給誰(shuí)。”楊女士說，沒得挑，有房子就不錯(cuò)了。

在名校周邊租賃陪讀房的楊女士們，是這些“老破小”的剛需客源，年復(fù)一年，房子越來越破，租金卻越來越高。采訪中，記者了解到，每年六七月份，五育、令德、志達(dá)等中學(xué)周邊的出租房都異常火爆，陪讀家長(zhǎng)蜂擁而至，房源供不應(yīng)求，一居室一個(gè)月租金2000元，三居室都在3000元以上，有的房東甚至將房子打隔斷出租。“每年的陪讀房租賃都很火爆，往往是上一戶還沒搬走，下一戶就已經(jīng)預(yù)訂，而且一租就是三年。”中介市場(chǎng)置業(yè)顧問王軍說。

然而，今年的市場(chǎng)異于往年，不但租客難尋，租金也直線下降。“七月中旬的時(shí)候，房東說她的房子不出租了，讓我在月底前騰空。我一聽就急了，這可怎么辦？半個(gè)月時(shí)間哪能租下房子。”已經(jīng)陪讀一年的馬先生說，他撂下電話，就開始在小區(qū)里踅摸房子。“沒想到啊，今年空出的房子還挺多，一天的時(shí)間，我就新租了一套，而且年租金還便宜了1000元。”

“100%搖號(hào)”是主因

“盡管今年租賃仍然火爆，但熱度遠(yuǎn)不及前兩年，明顯感覺后勁不足。”王軍說，目前成交的多是優(yōu)質(zhì)房源，這些房子面積在七八十平方米左右，兩室一廳，適合家庭居住，條件一般的出租房少人問津。

陪讀房降溫的主要原因是小升初的“100%搖號(hào)”。根據(jù)7月19日市教育局公布的民辦初中報(bào)名人數(shù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年民辦初中報(bào)名人數(shù)比去年減少近2000人，報(bào)名人數(shù)占全部小學(xué)畢業(yè)生的比例比去年降低了5個(gè)百分點(diǎn)。過去一些熱點(diǎn)學(xué)校的報(bào)名人數(shù)明顯下降。比如，今年師院附中報(bào)名人數(shù)僅比招生人數(shù)多出28人，熱度下降明顯。而且報(bào)名的學(xué)生多是學(xué)校周邊的小學(xué)畢業(yè)生，租房需求也應(yīng)聲下降。

采訪中，記者了解到，今年公辦學(xué)校的多樣化特色化發(fā)展提升了吸引力。太原五中、成成中學(xué)、太原市外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、太原十八中等一大批優(yōu)質(zhì)中學(xué)提供寄宿制管理模式，為家長(zhǎng)提供了多樣化選擇。隨著民辦初中招生政策的落實(shí)，陪讀房的空間將會(huì)越來越小，今后幾年的降溫也會(huì)更加明顯。