讀者問答：贈與女兒房屋想收回女婿不同意怎么辦？

山西晚報  2019/11/28

近日，讀者王女士向山西晚報記者反映，“女兒出嫁時給她陪了一套房子，但婚后女兒、女婿對我和我丈夫不孝順，生活分歧越來越大。現(xiàn)在這套房我們可以撤回贈送嗎？”

山西晚報記者了解到，當王女士提出收回房屋時，女兒表示同意，但女婿卻拒絕了。女婿認為：雖然房產(chǎn)證寫的是妻子父母的名字，但這些年來一直是他們夫妻二人在使用，且房子整租出去5年，并簽了租房協(xié)議，租金早就花完了，岳父母已經(jīng)沒有權(quán)利再要回去。

律師認為，雖然贈與行為已經(jīng)完成，但根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》有關(guān)規(guī)定，“不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。”房子的房產(chǎn)證上是王女士夫妻二人的名字，雖然房子已經(jīng)租出去，但王女士仍然有權(quán)要回房子以及房屋出租的部分費用。王女士和女兒女婿的贈與是可以撤銷的。

依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百八十六條規(guī)定，“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。”同時，關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)的變動，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定，“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”故不動產(chǎn)物權(quán)的變動以登記為生效要件。在上述案例中，贈與的房屋并沒有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，故其贈與的財產(chǎn)沒有發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移，贈與人可以行使任意撤銷權(quán)，即老兩口作為贈與人以起訴的方式行使撤銷權(quán)，不違反法律和行政法規(guī)的規(guī)定。