樓市入秋，消費者大多選擇繼續觀望，購房意愿下降

太原晚報  2019/10/12

每年的10月份是開發商第四季度業績沖刺的黃金時期，樓市傳統的“銀十”也拉開序幕，各路開發商使盡渾身解數搞促銷、提銷量，但是記者探訪發現，傳統“銀十”效應已經削弱，消費者大多選擇了觀望。七天長假，樓盤內看房者挺多，但成交量寡淡，二手中介更是門可羅雀。

統計顯示，目前我市在售的樓盤項目中，10月份優惠的樓盤數量100多個。而且“黃金周”期間，各家開發商更是各出奇招，促銷力度空前。10月4日，記者走訪了我市部分樓盤，盡管是“黃金周”的假期，但對于房地產市場的工作人員來說卻是上班周，“銷售人員沒有一天的假期，賣房的好時機怎能放假？”位于龍城大街的某樓盤節日期間的車位幾乎處于飽和狀態，看房的客戶挺多，“從到訪量來看，客戶數量幾乎翻倍，平時只有十幾名客戶，而黃金周每日的來訪量達到了50個左右。”

雖然到訪量有很大增加，但該樓盤策劃經理直言：“成交率并不高。以前十來個客戶就有兩套成交，但現在到訪50多名才成交4套。主要原因，是假期中客戶選房的精細程度增加了，以前可能只會看兩三個樓盤，但因為放假時間充足，得跑四五個項目，仔細比較后再選擇。”采訪中，記者發現各大樓盤都是這樣的狀況，看房者在假日內激增，然而成交量卻并未成比例上升。

在二手房市場，假日期間成交量也十分慘淡，不少中介機構門可羅雀。我愛我家高級置業顧問王紅艷介紹：“假期市民都去旅游了，有意向買房的市民也是趁假期先看新房項目，很少人選擇在‘黃金周’購買二手房。”

央行最新發布的《2019年第二季度城鎮儲戶問卷調查報告》顯示，針對四季度房價，28.2%的居民預期“上漲”，50.8%的居民預期“基本不變”，9.8%的居民預期“下降”，11.3%的居民“看不準”。盡管各地房價已經有所松動，但未來3個月內準備出手購買住房的居民占比卻略有下降。

業內人士分析稱，當前樓市調控不放松的政策，讓購房者看到房價還有下降空間，所以不少購房者仍然在持幣觀望。此外，市場仍然存在很多不確定的因素，包括供求關系、政策、資金以及房貸等多方面都決定著樓市“銀十”的成色，目前來看，十月樓市成交能否走高，仍要看“剛需”是否出手，開發商光靠“黃金周”的吆喝促銷，恐難提振市場銷量。對于有購房需求的市民，可關注四季度這一波開盤高峰期，精挑細選多比較，對于心儀的房子可適時出手。