七月集合信托發行不足2000億，房地產類下滑近兩成

經濟參考報  2019/08/16

受監管持續發力影響，集合信托發行市場“驟冷”。用益信托最新數據顯示，7月集合信托發行不足2000億元。其中，房地產類信托資金募集規模下滑最為明顯。

用益信托最新數據顯示，7月，68家信托公司共發行1789只集合信托產品，相較于6月的2056只，環比減少近13%；集合信托產品發行規模為1951.9億元，與6月的2344.4億元相比減少16.7%。另外，平均發行期限由1.96年下降到1.87年，平均年收益率則由8.06%上漲到8.12%。從發行情況來看，僅位居首位的光大信托發行規模環比上升2.48%，前五位的其他四家信托公司發行規模均出現不同程度的下滑。

集合信托產品下滑的一個重要原因是房地產信托發行“驟冷”。用益信托數據顯示，7月房地產類信托募集規模為584.25億元，環比減少19.63%，但在各類產品募集規模中占比仍居首位。今年以來，除2月受春節長假影響外，上半年其他各月份房地產信托募集規模均超過600億元。

北京某信托分析人士表示，目前對房地產信托的監管要求持續趨嚴，房地產信托業務收縮已成定局。對于一些高度倚重房地產信托業務的信托公司來說，下半年業績壓力相對較大。頭部房企成為“香餑餑”，信托公司對優質交易對手的競爭會比較激烈，房地產類信托的收益率預期將有所下滑。

值得一提的是，房地產類信托監管收緊倒逼信托公司開展其他業務，基礎產業類信托7月觸底反彈，募集資金規模為363.85億元，環比增長7.31%，與去年同期相比增長了2.25倍。

7月初，銀保監會對部分房地產信托業務增速過快、增量過大的信托公司約談警示，房地產類信托高歌猛進的態勢戛然而止。而后，為積極推進下半年信托業“治亂象、去嵌套、防風險”，銀保監會日前向各銀保監局信托監管處室（遼寧、廣西、海南、寧夏除外）下發《中國銀保監會信托部關于進一步做好下半年信托監管工作的通知》，部署下半年監管工作重點，主要內容包括堅決遏制信托規模無序擴張，嚴厲打擊信托市場違法違規行為，以及有力有效處置信托機構風險等。