樓市限售限購雙升級！這座城兩個月4次調控，為啥？

央視財經  2019/07/26

24日晚間，江蘇省蘇州市政府出臺了進一步完善房地產市場平穩健康發展的工作意見，明確自今天起，從用地出讓、居民購房、住房轉讓、信貸稅收四方面合理引導住房需求，抑制投機炒房，穩定市場預期。

蘇州樓市限購限售政策再升級

限購方面，蘇州市明確，非本市戶籍居民家庭在蘇州市區、昆山市、太倉市范圍內申請購買首套住房時，應提供自購房之日起前3年內在蘇州市范圍內連續繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。

限售方面，蘇州擴大住房限制轉讓實施范圍，即蘇州市區范圍內新取得預(銷)售許可的商品住房項目(含已取得預售許可尚未開始網簽的項目)，購房人自取得不動產權證之日起滿3年后方可轉讓；二手住房通過市場交易購房人新取得不動產權證滿5年后方可轉讓。

蘇州市還提出進一步加強用地出讓管理和住房信貸稅收管理，加大土地供應保障力度，嚴格執行住宅用地供應計劃；同時，加強房地產信貸宏觀審慎管理，加強存量房交易合同監管和稅收征管等。

今年蘇州多次加碼樓市調控

其實，在蘇州此次發布樓市限購限售新政之前，2019年以來，蘇州已經多次加碼調控政策。

5月11日，蘇州出臺限售政策，蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域新建商品住房，購房人自取得不動產權證之日起，滿三年后方可轉讓；蘇州工業園區全域二手住房，購房人自取得不動產權證滿五年后方可轉讓。此次“限售”新政，是蘇州自2016年發布限購、限貸、限價措施之后，房地產調控的再次加碼。

5月16日，蘇州再出新政，將工業園區新購住房學位政策由5年調整為9年，這意味著在九年義務教育階段只允許使用一次學區資源，即使子女讀完小學，學區也不允許通過房屋買賣的方式轉給別人。這讓炒作校區房變得意義不大。

5月17日，為了降溫土地市場，蘇州市吳江區自然資源和規劃局發布《關于吳地網(2019)7號公告地塊掛牌出讓的補充公告》，該宗地塊的市場指導總價及一次性報價全部降低，其中一次性報價最高限價降幅為18.7%。