前4月房地產開發投資34217億 業內：小陽春難成盛夏

經濟參考報  2019/05/16

15日，國家統計局發布2019年前4月全國房地產開發投資和銷售情況數據，1-4月份，全國房地產，同比增長11.9%，增速比1-3月份提高0.1個百分點。

房地產銷售方面，前4月，商品房銷售面積42085萬平方米，同比下降0.3%，降幅比前3月收窄0.6個百分點。商品房銷售額39141億元，增長8.1%，增速提高2.5個百分點。從庫存來看，4月末，商品房待售面積51380萬平方米，比3月末減少266萬平方米。

中原地產首席分析師張大偉表示，隨著部分城市房地產市場銷售的上漲，房地產市場有所反彈，商品房待售面積達到2014年以來新低，但“小陽春”很難發展到“盛夏”。他指出，在一季度市場“小陽春”下，房地產調控預期再次出現變化，雖然很多城市依然在發布人才吸引政策，但針對房地產調控的政策，還是不放松。

中原地產研究中心統計數據顯示，4月以來，各地包括部委累計針對房地產的調控措施超過60次。2019年第一季度，房地產調控次數為104次。

上海易居房地產研究院研究員沈昕表示，雖然待售庫存創新低，但從現房存銷比來看，三類物業均抬頭。其中，辦公樓現房存銷比自2018年5月份以來連續震蕩上行，商業營業用房2018年9月-12月連續4個月上行，2019年2月份小幅下降后又連續兩個月小幅上升。住宅現房存銷比自2018年8月以來連續震蕩上行，僅在3月小幅下降，4月住宅現房存銷比為13.1個月，整體來看存銷比已進入上升通道，樓市供求關系轉變，漸趨供大于求。

沈昕說，4月來，針對市場回溫跡象，房地產調控政策收緊的城市明顯增多。例如蘇州發布限售新政，工業園區全域、高新區部分重點區域新房限售3年，蘇州工業園區全域二手房限售5年。預計短期內國家層面的調控政策不會放松，全國樓市還將持續降溫，房企的資金壓力依然較大，未來幾個月市場或整體保持穩中有降，多項指標增速將有所回落。