商品住房大型促銷 從購房咨詢到資金監(jiān)管一站式服務

太原新聞網(wǎng)  2024/10/28

   10月27日，2024年太原市商品住房大型促銷活動最后一天，現(xiàn)場人氣依舊不減。購房者們在咨詢“以舊換新”政策、打折優(yōu)惠措施的同時，也非常關注預售資金、相關稅費、房源發(fā)布、經(jīng)紀機構選擇以及住房公積金提取等相關問題，對此，記者進行了全面梳理，助力消費者便捷交易。

預售資金專戶專存

預售資金是房產(chǎn)交易中最重要的一環(huán)，這筆資金由誰來監(jiān)管、如何繳存、怎樣確認，相關部門在活動現(xiàn)場給出權威解答。

按照我市預售商品房資金監(jiān)管要求，購房人在購買預售商品房時，應將購房款存入監(jiān)管賬戶。其中特別提醒事項包括：購房前可通過查看銷售現(xiàn)場公示的預售證左下角監(jiān)管賬戶信息或者銷售現(xiàn)場公示的監(jiān)管賬戶信息來查看項目監(jiān)管賬號信息；在繳納購房款時，可通過POS機、網(wǎng)銀轉賬或銀行柜臺等方式將購房款(包括定金)直接存入監(jiān)管賬戶；在繳納購房款后，本人提供個人身份信息及購房憑證通過撥打電話2366685查詢購房資金入賬情況。如果購房款不繳存至監(jiān)管賬戶，房屋將無法辦理網(wǎng)簽備案。不要聽信不良開發(fā)商花言巧語配合開發(fā)商將監(jiān)管資金存入其他賬戶，影響資金安全。

辦理按揭貸款要核對收款賬戶是否為監(jiān)管賬戶。即購房人在辦理按揭貸款手續(xù)時，要注意核對按揭合同下款賬號，務必將監(jiān)管賬號作為下款賬戶。

商品房預售資金監(jiān)管是為了規(guī)范商品房預售行為，維護房地產(chǎn)市場秩序，維護購房人的合法權益，嚴禁開發(fā)企業(yè)在預售項目未竣工前將預售資金挪作他用，規(guī)范預售資金收存支出使用，做到“專戶專存、專款專用”。

相關稅費階梯繳納

不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權發(fā)生轉移變動時需要繳納契稅，繳納多少取決于房產(chǎn)類型、面積和購房套數(shù)。

存量房交易(住宅)契稅，個人家庭購買首套住宅或第二套住宅，90及90平方米以下繳納1%；個人家庭購買首套住宅90平方米以上需繳納1.5%；個人家庭購買第二套住宅90平方米以上需繳納2%；個人家庭購買第三套住宅需繳納3%。比如說，市民購買了一套金額為120萬元、120平方米的二套住房，契稅需要繳納120萬元×2%，也就是24000元。

關于存量房交易(非住宅)，契稅按照交易價格和評估價格取高價的3%；個人所得稅按照交易價格或評估價格差額的20%；增值稅及附加按照交易價格或評估價格差額的5.3%；土地增值稅按照交易價格或評估價格差額的30%至60%；印花稅按照交易價格或評估價格的0.025%，企業(yè)為一般納稅人0.05%。

發(fā)布房源自助免費

在房地產(chǎn)交易市場中，個人房源的發(fā)布是一個重要的環(huán)節(jié)，如何自助免費發(fā)布房源，我市商品住房促銷活動主辦方給出詳細流程。

首先，關注“太原房產(chǎn)管理局公眾號”，完成實名注冊。注冊后，點擊菜單欄中的“房產(chǎn)在線”，選擇“掌上房產(chǎn)”，在其顯著位置，點擊“房源發(fā)布”按鈕，開始房源信息的填寫。根據(jù)系統(tǒng)提示，選擇要發(fā)布的房源，并詳細填寫房源的相關信息。填寫完畢后，提交信息，完成自主掛牌。一旦發(fā)布成功，系統(tǒng)會生成一個核驗編號，請務必牢記此編號，它將用于后續(xù)的房源核驗和交易過程。

認準合法經(jīng)紀機構

為了更好地保障市民的合法權益，促進二手房交易順利進行，消費者應選擇在房管部門備案且信用較好(信用分較高)的經(jīng)紀機構。

消費者可在網(wǎng)頁搜索“太原市房產(chǎn)管理局”,在官網(wǎng)首頁“公共服務”欄下，進入“交易綜合管理子系統(tǒng)”，隨后點擊“機構信息公示”，搜索需要查看的經(jīng)紀機構信息，選擇自己滿意的經(jīng)紀機構提供服務。

消費者和經(jīng)紀機構簽訂經(jīng)紀服務合同時，要認真閱讀經(jīng)紀服務合同內(nèi)容，對不清楚的條款一定要向經(jīng)紀機構詢問清楚，對合同中沒有注明但又有約定的事項應當以補充條款的方式寫進合同，審核無誤后再簽訂合同。

住房公積金靈活使用

住房公積金的作用不止于貸款支持購房，它還能提取用于購房、租房、居住環(huán)境改善等多方面。如何提取住房公積金，在商品住房促銷活動上，太原市住房公積金管理中心工作人員給出詳細介紹。

辦理流程為：繳存職工申請→中心業(yè)務承辦機構審核→辦理轉賬手續(xù)→入繳存職工銀行卡/折。辦理人須是職工本人。只要資料齊全完整，自受理之日起3個工作日內(nèi)即可辦理，法定假日順延。

提取金額分5種情況，即符合購買商品房、公有住房、再交易自住住房、本單位集資房、拆遷安置住房、拍賣住房、政府組織實施保障性住房和建造、翻建自住住房提取種類的，房屋所有權人及其配偶合計提取金額不得超過購房支出(含地下室和儲藏室購置費)的總額。建造、翻建、大修自住住房，房屋所有權人及其配偶合計提取金額不得超過建造、翻建、大修自住住房產(chǎn)生費用支出的總額。租賃公共租賃住房，職工本人及配偶合計提取金額不得超過當年房租支出總額。租賃商品住房，城六區(qū)、開發(fā)區(qū)城南、開發(fā)區(qū)城北范圍內(nèi)的繳存職工，本人及配偶提取金額合計不得超過25000元；三縣一市范圍內(nèi)的繳存職工，本人及配偶提取金額合計不得超過10000元；養(yǎng)育二孩及以上多子女家庭，在上述提取金額基礎上增加1000元。職工本人及配偶分別在城六區(qū)、開發(fā)區(qū)城南、開發(fā)區(qū)城北和三縣一市繳存，合計提取金額不得超過承租人繳存地的提取標準。償還購房貸款本息，借款人本人及其配偶合計提取金額不得超過申請日之前12個月內(nèi)足額還本付息的金額及提前還本付息金額之和。

關于提取次數(shù)：購買、建造、翻建、大修一套住房(溯及2015年1月1日以來發(fā)生的行為)可以辦理一次住房公積金提取。租賃公共租賃住房，每年可提取一次，每次提取間隔不得少于12個月。租賃商品住房，在年度提取限額內(nèi)可以按需分次提取。償還貸款期間內(nèi)，按期償還12個月后，每年可提取一次，每次提取間隔不得少于12個月；自貸款結清之日起12個月內(nèi)可以申請?zhí)崛∫淮巫》抗e金，需與上次償還貸款本息提取間隔12個月。

需要注意的是，申請?zhí)崛∽》抗e金的住房為自住住房，是指提取申請人購買經(jīng)規(guī)劃、國土及房產(chǎn)等有權機關批準建造、出售，供其家庭居住并擁有所有權的住房，如商品住房、經(jīng)濟適用住房、公有住房、單位集資住房等，不包括商用房、商住兩用房等非住宅性質(zhì)房屋。