樓頂上私搭亂建彩鋼棚 社區(qū)人員普法宣傳協(xié)調(diào)拆除

太原新聞網(wǎng)  2024/10/21

  6戶(hù)居民在樓頂上私搭亂建彩鋼棚，導(dǎo)致節(jié)能改造工程無(wú)法推進(jìn)，影響施工進(jìn)程。南寨街道和朝陽(yáng)社區(qū)多次組織人員進(jìn)行協(xié)調(diào)，向違建居民解釋宣傳民法典相關(guān)規(guī)定，最終居民同意配合。10月中旬，違建被拆除。

9月起，迎新北巷11號(hào)院開(kāi)始節(jié)能改造工程施工。但是在1號(hào)樓遲遲無(wú)法推進(jìn)，原因是該樓有6戶(hù)居民在房頂違建彩鋼棚。針對(duì)此事，社區(qū)和街道相關(guān)部門(mén)組成調(diào)解小組，多次登門(mén)做6戶(hù)居民的思想工作，并邀請(qǐng)法律專(zhuān)家、律師一同登門(mén)，為居民解讀民法典中與違建相關(guān)的法律條文，通過(guò)案例分析的方式讓居民了解違建的危害性和拆除的必要性，尤其向?qū)Ψ街赋雒穹ǖ渲嘘P(guān)于建筑物共有部分權(quán)利的相關(guān)規(guī)定，一再?gòu)?qiáng)調(diào)樓頂作為共有部分，任何單一業(yè)主不得私自占用或改建。同時(shí)，還引用該法典中關(guān)于業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物安全和損害其他業(yè)主合法權(quán)益的條款，闡明違規(guī)搭建可能帶來(lái)的法律后果。

在多次協(xié)調(diào)溝通后，居民們最終認(rèn)識(shí)到自身行為的錯(cuò)誤，主動(dòng)配合拆除了面積達(dá)600平方米的違建。

律師說(shuō)法

針對(duì)此事，山西瀛遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師曹志東表示，居民在樓頂違規(guī)搭建彩鋼棚，主要違反了民法典第271條、第272條規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。而樓頂屬于建筑物的共有部分，居民私自搭建彩鋼棚，侵犯了其他業(yè)主對(duì)樓頂?shù)墓灿袡?quán)利。另外，業(yè)主對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但業(yè)主行使權(quán)利時(shí)不得危及建筑物的安全，也不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。在樓頂搭建彩鋼棚可能影響建筑物的整體結(jié)構(gòu)和安全，侵犯了其他業(yè)主的權(quán)益，并對(duì)建筑物的安全和整體結(jié)構(gòu)造成潛在威脅，同時(shí)阻礙了小區(qū)老舊小區(qū)改造等公共行動(dòng)的推進(jìn)，所以及時(shí)拆除刻不容緩。