降低購房成本、推動(dòng)剛需入市 多地下調(diào)首套房公積金貸款利率

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2022/11/04

有數(shù)據(jù)顯示，2021年全國共有6611.21萬人提取住房公積金，共提取20316.13億元。可以看出，作為社會保障制度的重要一環(huán)，住房公積金在房地產(chǎn)市場中始終占據(jù)一席之地。

自9月30日，央行發(fā)布下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率以來，目前已經(jīng)有東莞、杭州、北京、鄭州、南京、寧波、哈爾濱、重慶、沈陽、西安等多地跟進(jìn)執(zhí)行。此外，部分城市開始支持商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，提額降首付、一人購房全家?guī)偷日叩膶?shí)施范圍也在不斷擴(kuò)大。

諸葛找房王小嬙表示，住房公積金作為購房者重要的金融貸款之一，是為了買賣房屋設(shè)立的專項(xiàng)貸款資金，是購房者在購房過程中優(yōu)先選擇的貸款方式。本次公積金下調(diào)主要針對首套房，再次體現(xiàn)了信貸政策對剛性需求的支持。

超30城跟進(jìn)公積金利率下調(diào)新政

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，月內(nèi)已有東莞、杭州、北京、鄭州、南京、無錫、寧波、哈爾濱、重慶、沈陽、西安、貴陽、海南、安徽等超30城發(fā)布公積金利率下調(diào)新政。

相關(guān)新政緊跟央行步伐，明確表示自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

公積金貸款利率下調(diào)，意味著房貸降低。以100萬元的貸款、30年期為例，在等額本息的方式下，降息前月供為4352.06，而降息后則為4270.16元，每月月供減少81.9元。

業(yè)內(nèi)人士表示，此次調(diào)整，更加突出了首套個(gè)人住房公積金貸款相對于商業(yè)性個(gè)人住房貸款的利率優(yōu)勢。

近20城推行“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)

除了住房公積金利率全面下調(diào)外，“商轉(zhuǎn)公”操作成為近期各地降低房貸壓力的一種重要渠道。

所謂“商轉(zhuǎn)公”，即商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，因?yàn)樯藤J與公積金貸款的利率差異較大，二者之間的轉(zhuǎn)換無疑可以降低購房者的還款壓力。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自從9月以來，吉林、福州、常州、洛陽、廣西防城港市、甘肅甘南州等城市已經(jīng)推出或計(jì)劃推出“商轉(zhuǎn)公”政策。此外，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年以來已有近20城推行“商轉(zhuǎn)公”政策。

具體來看，9月14日，普洱市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于開辦商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)的通知》，提出將在市內(nèi)實(shí)行個(gè)人商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金的業(yè)務(wù)；9月21日，洛陽市和廣西防城港市住房公積金管理中心分別圍繞“商轉(zhuǎn)公”的管理辦法發(fā)布征求意見稿……

那么，“商轉(zhuǎn)公”到底能為還貸家庭省下多少費(fèi)用呢？按照央行發(fā)布新政顯示，從10月1日起下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以上利率調(diào)整為3.1%，參照目前首套住房商業(yè)貸款利率4.1%，貸款30年額度60萬，按照等額本息計(jì)算，總利息省下約12萬元。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，‘商轉(zhuǎn)公’業(yè)務(wù)有利于降低購房者還款負(fù)擔(dān)，短期或有更多城市跟進(jìn)。

提額降首付等政策實(shí)施范圍擴(kuò)大

此外，公積金用于支付購房首付款、提高公積金貸款額度、延長公積金貸款期限、一人購房全家?guī)偷日叩膶?shí)施范圍也在不斷擴(kuò)大。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前山東青島、福建廈門、四川綿陽、遼寧沈陽、貴州遵義、廣東珠海、福建泉州、福建漳州、廣東惠州、廣東中山、四川雅安、安徽池州、安徽淮南等超20城提及可提取公積金用于支付首付款及購房款。

而天津、煙臺、威海、廈門、江西贛州等城市發(fā)布新政稱，提高住房公積金個(gè)人住房貸款額度；唐山、泉州、珠海、滄州、秦皇島、潮州、邵陽、資陽、定西、楚雄等地明確直系親屬可提取住房公積金用于支付購房款以及償還房貸。

其中，廣東省梅州市住房公積金管理中心近日公布《職工提取住房公積金作購房首付款實(shí)施細(xì)則》，明確梅州市繳存職工及其配偶在本市行政區(qū)域內(nèi)購買商品住房（或二手房），并與房地產(chǎn)企業(yè)簽訂購房合同（或與賣方辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書過戶手續(xù)）但尚未足額交付首付款的，可提取公積金用作首付款。

同時(shí)，廈門市住房公積金管理委員會發(fā)布《關(guān)于支持多子女家庭購房租房有關(guān)事項(xiàng)的通知》。其中提到，多子女家庭在廈門市購買首套自住住房、首次申請住房公積金貸款的，在廈門市住房公積金貸款最高額度限額內(nèi)，其可貸額度可在住房公積金貸款額度計(jì)算公式測算金額的基礎(chǔ)上增加10萬元。

10月26日，四川省自貢市發(fā)布樓市新政，內(nèi)容涉及調(diào)整首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整住房公積金貸款額度等。其中規(guī)定對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買新建商品住房，銀行金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策；對居民購買首套自住住房使用公積金貸款的，首付比例按照20%執(zhí)行，并恢復(fù)“商轉(zhuǎn)公”貸款。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜指出，公積金新政的持續(xù)出臺有利于進(jìn)一步釋放剛需、改善型住房需求，在一定程度上可以提升樓市活力。

中信建投研報(bào)認(rèn)為，隨著住房公積金政策的實(shí)施范圍持續(xù)擴(kuò)大，將推動(dòng)居民購房信心和需求回升。展望四季度，中國經(jīng)濟(jì)總體復(fù)蘇的態(tài)勢不變，動(dòng)力在基建和地產(chǎn)。