諸葛找房關(guān)榮雪：關(guān)于鄭州2022年第一批集中土拍表現(xiàn)的快評(píng)

中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)  2022/06/23

鄭州作為今年首輪集中土拍的壓軸者，于6月22日完成收官之作，從出讓結(jié)果來(lái)看，成功出讓15宗地塊，其中2宗溢價(jià)成交，13宗底價(jià)成交，共收金106.74億元，總出讓面積66.33萬(wàn)㎡，本輪平均溢價(jià)率為1.89%。對(duì)比鄭州去年集中土拍，本輪溢價(jià)、流拍現(xiàn)象均較去年第三輪呈向好態(tài)勢(shì)，其中溢價(jià)率較去年第三批次上升1.25個(gè)百分點(diǎn)，但較去年首輪相差較大。

從鄭州本輪集中土拍的成交表現(xiàn)來(lái)看，主要具有三方面特征：其一，回穩(wěn)跡象凸顯，溢價(jià)率呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)，流拍現(xiàn)象有所減少；其二，國(guó)央企、地方性城投公司依然是首輪集中土拍的成交主力，最為奪目的便是鄭地集團(tuán)競(jìng)得5宗，占鄭州本輪總成交量3成之多；其三，地塊間熱度存在一定分化，如北龍湖3號(hào)地，保利、招商、華潤(rùn)等多個(gè)房企激烈競(jìng)爭(zhēng)，最終以8%的溢價(jià)由保利收入囊中，另有超8成地塊底價(jià)成交。整體來(lái)看，鄭州本輪集中土拍表現(xiàn)較佳，熱度較以往而言有所上升，或受入年以來(lái)政策端頻頻釋放改善信號(hào)的積極帶動(dòng)，同時(shí)國(guó)央資企業(yè)仍為主力，也反映出資金壓力依然是房企拿地的主要阻力。