今天，房地產(chǎn)行業(yè)迎來多條利好消息

中國網(wǎng)地產(chǎn)  2022/03/18

3月16日，關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)有多條利好消息傳出。當(dāng)天，國務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會召開專題會議，研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢和資本市場問題。會議指出，有關(guān)部門要切實承擔(dān)起自身職責(zé)，積極出臺對市場有利的政策，慎重出臺收縮性政策。關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)，要及時研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險應(yīng)對方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。

此后，包括銀保監(jiān)會、央行、證監(jiān)會、外匯局等在內(nèi)的各大部門召開專題會議傳達(dá)學(xué)習(xí)貫徹國務(wù)院金融委會議精神，其中均有提及房地產(chǎn)行業(yè)。在業(yè)內(nèi)人士看來，多部門密集表態(tài)，這有助于房地產(chǎn)行業(yè)的積極健康發(fā)展。

受利好消息影響，3月16日地產(chǎn)板塊以及物業(yè)板塊回彈。據(jù)wind數(shù)據(jù)顯示，截至當(dāng)天下午收盤，A股市場，在房地產(chǎn)板塊，125家企業(yè)股價上漲，新華聯(lián)漲停，泰禾集團(tuán)、蘇州高新、珠江股份漲超9%，藍(lán)光發(fā)展?jié)q超近9%，格力地產(chǎn)、大龍地產(chǎn)漲超6%，萬科A、陽光城漲超4%，金地集團(tuán)、招商蛇口、華夏幸福、中南建設(shè)、綠地控股漲超3%。H股地產(chǎn)股方面，205家企業(yè)股價上漲，新城悅服務(wù)、華潤萬象生活、旭輝永升服務(wù)漲超25%，龍光集團(tuán)、旭輝控股、中海物業(yè)、銀城生活服務(wù)、中原建業(yè)、中國奧園漲超20%，其他諸如中國金茂、龍湖集團(tuán)、綠城服務(wù)、保利物業(yè)、碧桂園服務(wù)等漲幅超過15%。

銀保監(jiān)會、央行等密集發(fā)聲，防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險

其中，銀保監(jiān)會明確，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，持續(xù)完善“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”房地產(chǎn)長效機(jī)制，積極推動房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，鼓勵機(jī)構(gòu)穩(wěn)妥有序開展并購貸款，重點支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購困難房企優(yōu)質(zhì)項目，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

央行表示，堅持穩(wěn)中求進(jìn)，防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險，穩(wěn)妥推進(jìn)并盡快完成大型平臺公司整改工作，促進(jìn)平臺經(jīng)濟(jì)健康平穩(wěn)發(fā)展，提高國際競爭力。

證監(jiān)會明確，繼續(xù)支持實體經(jīng)濟(jì)合理融資，積極配合相關(guān)部門有力有效化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險，促進(jìn)平臺經(jīng)濟(jì)規(guī)范健康發(fā)展、提高國際競爭力。

外匯局也指出，配合有關(guān)部門促進(jìn)房地產(chǎn)市場、平臺經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)定發(fā)展。及時回應(yīng)市場關(guān)注的熱點問題，穩(wěn)定市場預(yù)期，共同維護(hù)資本市場平穩(wěn)運(yùn)行。

值得關(guān)注的是，3月16日，關(guān)于房地產(chǎn)稅改革試點，也有重磅消息釋放。

據(jù)新華社報道，財政部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房地產(chǎn)稅改革試點依照全國人大常委會的授權(quán)進(jìn)行，一些城市開展了調(diào)查摸底和初步研究，但綜合考慮各方面的情況，今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點城市的條件。

對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱：“今年內(nèi)不擴(kuò)大房地產(chǎn)稅試點，對于當(dāng)下處于深度調(diào)整過程中的房地產(chǎn)市場來說，是一個巨大的利好。”

預(yù)計3月房地產(chǎn)政策將加快出臺，支持力度將更大

在國務(wù)院金融委會議后，幾大部門表態(tài)，均涉及房地產(chǎn)行業(yè)。在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，這打響了今年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的第一聲“春雷”。這是繼去年央行金融機(jī)構(gòu)座談會、中央經(jīng)濟(jì)工作會議后，又一次重要的政策表述和內(nèi)容。

2021年下半年以來，融資收緊疊加銷售速度回落，導(dǎo)致房企現(xiàn)金流壓力進(jìn)一步加大，房企爆雷成了熱詞，房企面臨資金壓力、信心不足雙重困難。貝殼研究院高級分析師潘浩認(rèn)為，此次國務(wù)院金融委會議釋放了積極信號，房企風(fēng)險的化解，需要政府、房企、金融機(jī)構(gòu)協(xié)同，使資金、資源在行業(yè)內(nèi)重新配置，甚至給部分房企創(chuàng)造有序退出或轉(zhuǎn)型的條件。

對于一天內(nèi)多部門發(fā)聲以及多條利好消息，嚴(yán)躍進(jìn)表示，如此密集的表態(tài)，體現(xiàn)了放松和支持房地產(chǎn)的信號，說明房地產(chǎn)市場影響之大，這對于房企的業(yè)務(wù)開展和購房者的入市等都有積極作用，有助于房地產(chǎn)市場行業(yè)的積極健康發(fā)展。預(yù)計3月下旬會有各類支持政策出臺，政策出臺的節(jié)奏將更快、扶持的力度將更大，將為房地產(chǎn)業(yè)帶來積極的動力。

嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步表示，銀保監(jiān)會、央行等多個部門表態(tài)也說明金融主管部門對于房地產(chǎn)市場的關(guān)注，這對后續(xù)各省市金融部門開展房地產(chǎn)工作將產(chǎn)生積極的指導(dǎo)作用，“一城一策”也會積極落實。