居民樓里能不能開民宿？必須經業主一致同意

太原新聞網  2025/06/23

“居民樓里能不能開民宿？”“開民宿后頻繁出入的陌生租客，會不會影響小區治安？”近日，青年路一社區東陵里6號院的劉女士帶著疑問找到網格員，希望社區幫忙解決鄰居開民宿擾民的問題。

事情還要從幾個月前說起。深夜，劉女士突然被隔壁傳來的吵鬧聲驚醒。起初，劉女士以為是樓下住戶家來客人了，也沒當回事。可之后發現，每隔一段時間，半夜就會傳來喧嘩聲。長期的噪音對劉女士及家人的睡眠造成影響。她曾多次上門提醒，但每次都是不同的人，詢問下才知道，原來房子被租出去做了民宿。

網格員張芳芳了解情況后，咨詢律師有關“居民樓里能不能開民宿”的問題，得知根據民法典相關法規，如果業主將住宅改變為經營性用房，必須經有利害關系的業主同意，并且應當盡量避免影響其他業主的正常生活。張芳芳聯系了房東。房東表示并不知道承租人將房屋改成了民宿。隨后，網格員與房東、承租人進行協商，承租人承諾關閉民宿。

之后，網格員回訪劉女士時，劉女士表示近期沒有聽到噪音。

律師說法

山西德玉錦律師事務所楊晉露律師介紹，民法典第二百七十九條規定：“業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。如果將住宅改變為經營性用房，必須經有利害關系的業主一致同意，并且應當盡量避免影響其他業主的正常生活。”據此規定，民宿不得擾民，影響其他居民日常生活。

律師提醒：公共安全需共同維護，遇此類情況，應先溝通協商；協商不成，應及時向物業或社區反映，尋求合法解決。依法理性維權并配合社區調解，是解決問題的正途。