扎心！買(mǎi)得起，養(yǎng)不起！太原各區(qū)月供地圖曝光！看完都哭了…

山西房地產(chǎn)門(mén)戶(hù)網(wǎng)  2020/11/18

買(mǎi)房之難，難于上青天。

想必很多人都在心底吶喊：在太原，什么時(shí)候才能買(mǎi)得起房？多少月薪才夠買(mǎi)房還貸？

前段時(shí)間，2020年秋季平均工資出爐，太原平均月薪為6940元，全國(guó)排名第35。

各位，可以打開(kāi)你們的工資條，看看自己是否又被平均？

6940元的平均值放在太原，恐怕連主城區(qū)新房的一個(gè)平方都買(mǎi)不到，真是痛心！

1 80-100㎡剛需戶(hù)型最低首付門(mén)檻

現(xiàn)階段，在太原買(mǎi)一套房，究竟需要多少首付資金，承擔(dān)多少月供壓力？

為了讓大家有一個(gè)更為直觀的感受，給利姐專(zhuān)門(mén)做了一張?jiān)鹿┑貓D。

依據(jù)太原目前各個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)情況，以及大家對(duì)于房子的不同需求，詳細(xì)計(jì)算了各個(gè)區(qū)域的月供金額，供大家參考。

如上圖，我們以剛需需求最集中的90㎡左右戶(hù)型為例，按照首套貸款利率5.19%，30%首付，30年還款期限來(lái)計(jì)算。

細(xì)分到每個(gè)區(qū)來(lái)看，首付和月供的門(mén)檻更一目了然。如圖：

備注：

1、圖中所涉及樓盤(pán)，均以該樓盤(pán)近期在售產(chǎn)品價(jià)格為主。因表格限制，以90㎡戶(hù)型來(lái)計(jì)算月供。由于每套房的價(jià)格和面積不同，表格中的價(jià)格及月供僅作參考。

2、所有信息都是人為統(tǒng)計(jì)，難免有誤，歡迎大家留言指正。

01 90㎡戶(hù)型，首付20萬(wàn)以?xún)?nèi)，月供3000元以?xún)?nèi)

拼盡全力搜索整個(gè)太原，90㎡戶(hù)型首付20萬(wàn)以?xún)?nèi)的可選擇樓盤(pán)只有3個(gè)，主要集中在杏花嶺區(qū)，尖草坪區(qū)。

對(duì)于經(jīng)濟(jì)十分吃緊的剛需，完全可以留意下：靖燁·天朗美域、中國(guó)鐵建·青秀嘉苑、金地商置·花園道。

02 90㎡戶(hù)型，首付30萬(wàn)以?xún)?nèi)，月供3000元以?xún)?nèi)

目前90㎡戶(hù)型月供5000元內(nèi)的在售樓盤(pán)有13個(gè)，除小店區(qū)外，其他五個(gè)區(qū)域均有分布。

其中，迎澤區(qū)占比最大，有5個(gè)項(xiàng)目；杏花嶺區(qū)涉及三個(gè)項(xiàng)目；尖草坪區(qū)和萬(wàn)柏林區(qū)一樣，都是2個(gè)；晉源區(qū)最少。

可選擇的樓盤(pán)有：保利濱河上院，碧桂園鳳凰城、融信時(shí)光之城等。

產(chǎn)品基本都是二至三房，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，在經(jīng)濟(jì)允許的情況下，還是能從其中挑出符合需求的房源。

03 90㎡戶(hù)型，首付30萬(wàn)以?xún)?nèi)，月供4000元以?xún)?nèi)

本區(qū)間內(nèi)可選擇的區(qū)域，除晉源區(qū)外，其他五個(gè)區(qū)域均可。

這個(gè)區(qū)間應(yīng)該是當(dāng)下太原購(gòu)房者普遍可以承受的一個(gè)價(jià)格，有很多當(dāng)紅樓盤(pán)都在這個(gè)范圍內(nèi)，例如：中海寰宇時(shí)代、保利和光塵樾，萬(wàn)達(dá)·西岸CLASS等，相信購(gòu)房者還是可以在這個(gè)區(qū)間內(nèi)選到很多品質(zhì)好盤(pán)。

04 90㎡戶(hù)型，首付40萬(wàn)以?xún)?nèi)，月供5000元以?xún)?nèi)

這些區(qū)間以改善產(chǎn)品為主，單價(jià)較高，小面積戶(hù)型并不是很多。

在這個(gè)區(qū)間內(nèi)，相對(duì)來(lái)說(shuō)，價(jià)格較低的房源為：中國(guó)中鐵·諾德城，當(dāng)代城MOMA和龍湖天鉅。

本區(qū)間內(nèi)其余樓盤(pán)太原諾德逸宸云著、保利悅公館、保利西湖林語(yǔ)90㎡戶(hù)型總價(jià)大概在120萬(wàn)之間。要承擔(dān)近5000元的月供，最好家庭月收入能達(dá)到1萬(wàn)元左右。

2 120㎡剛改戶(hù)型最低首付門(mén)檻

目前太原市場(chǎng)上，90㎡左右的剛需兩房到小三房是最受剛需歡迎的一類(lèi)產(chǎn)品，除此之外,120㎡左右的三房，也就是面積稍微大一點(diǎn)的剛改產(chǎn)品，是房源市場(chǎng)上的主力軍。

同樣，按照首套貸款利率5.19%，30%首付，30年還款期限來(lái)計(jì)算，詳見(jiàn)下圖。

備注：

1、圖中所涉及樓盤(pán)，均以該樓盤(pán)近期在售產(chǎn)品價(jià)格為主。因表格限制，以120㎡戶(hù)型來(lái)計(jì)算月供。由于每套房的價(jià)格和面積不同，表格中的價(jià)格及月供僅作參考。

2、所有信息都是人為統(tǒng)計(jì)，難免有誤，歡迎大家留言指正。

01 120㎡戶(hù)型，首付30萬(wàn)以?xún)?nèi)，月供4000元以?xún)?nèi)

本區(qū)間內(nèi)可選的區(qū)域包括：萬(wàn)柏林區(qū)，杏花嶺區(qū)，迎澤區(qū)，尖草坪區(qū)。

這些區(qū)域在本區(qū)間內(nèi)目前有8盤(pán)在售，其中，杏花嶺區(qū)和尖草坪區(qū)各有3盤(pán)，萬(wàn)柏林區(qū)和迎澤區(qū)各有1盤(pán)。

如果資金只限于這個(gè)水平，建議重點(diǎn)關(guān)注中國(guó)鐵建·青秀嘉苑，起價(jià)7399，案場(chǎng)交1萬(wàn)還贈(zèng)送10萬(wàn)家具、家電、裝修材料。

02 120㎡戶(hù)型，首付40萬(wàn)以?xún)?nèi)，月供5000元以?xún)?nèi)

本區(qū)間房源，可選擇的區(qū)域較多，包括：小店區(qū)、迎澤區(qū)、晉源區(qū)、萬(wàn)柏林區(qū)、迎澤區(qū)。

這些區(qū)域中，月供4000元以?xún)?nèi)的在售樓盤(pán)有3個(gè)，可選擇的樓盤(pán)有：國(guó)奧城、紅星天潤(rùn)、碧桂園鳳凰城。

不過(guò)，更多樓盤(pán)月供都在4000-5000元之間，萬(wàn)柏林區(qū)4個(gè)，迎澤區(qū)、尖草坪區(qū)、小店區(qū)各2個(gè)，晉源區(qū)1個(gè)。

前段時(shí)間火爆太原的萬(wàn)達(dá)西岸·CLASS也在本區(qū)間內(nèi)。

03 120㎡戶(hù)型，首付50萬(wàn)以?xún)?nèi)，月供6000元以?xún)?nèi)

本區(qū)間房源，除尖草坪區(qū)外，其余五區(qū)均有涉及。

這個(gè)首付、月供范圍內(nèi)，可選擇樓盤(pán)也比較多，可選擇的樓盤(pán)有：綠地新里城、保利西湖林語(yǔ)、龍湖天鉅，遠(yuǎn)洋萬(wàn)和四季、恒大濱河府、中國(guó)中鐵·諾德城等品牌樓盤(pán)。

不過(guò)很多樓盤(pán)月供都快接近6000，對(duì)普通工薪階級(jí)來(lái)說(shuō)，壓力還是非常大的。

04 120㎡戶(hù)型，首付50萬(wàn)以?xún)?nèi)，月供7000元以?xún)?nèi)

這個(gè)區(qū)間的樓盤(pán)，可選擇的區(qū)域有小店區(qū)、晉源區(qū)、萬(wàn)柏林區(qū)，各個(gè)區(qū)域所涉及樓盤(pán)數(shù)量基本均等。

恒大金碧天下、保利悅公館、萬(wàn)科藍(lán)灣傳奇、華僑城天鵝堡、太原諾德逸宸云著等熱門(mén)板塊學(xué)區(qū)樓盤(pán)赫然在列。

從價(jià)格來(lái)看，樓盤(pán)價(jià)格均在1.3萬(wàn)/㎡左右，總價(jià)140萬(wàn)起，按照這個(gè)區(qū)間的月供，相當(dāng)于月收入起碼要在12000元以上。

05 120㎡戶(hù)型，首付60萬(wàn)以?xún)?nèi)，月供7500元以?xún)?nèi)

這個(gè)檔位的樓盤(pán)，可選擇的區(qū)域?yàn)榻陙?lái)發(fā)展勢(shì)頭較為迅猛的小店區(qū)、萬(wàn)柏林區(qū)、晉源區(qū)。

像保利東郡和首開(kāi)國(guó)風(fēng)瑯樾都是區(qū)域熱盤(pán)。單價(jià)比較高，總價(jià)170萬(wàn)起，月供自然而然也很高。

另外，可重點(diǎn)關(guān)注的樓盤(pán)為萬(wàn)科翡翠晉陽(yáng)湖，融創(chuàng)太原府，當(dāng)代著MOMA等。

這樣的房?jī)r(jià)和月供，基本上也只是少數(shù)人的“領(lǐng)地”。

看完太原各區(qū)域購(gòu)房首付和月供，是不是頓時(shí)“亞歷山大”？

很多人湊夠6個(gè)錢(qián)包來(lái)買(mǎi)房，靠工資還貸是很吃力。更何況，這一還，還是30年，想到就辛酸。

那么問(wèn)題來(lái)了，你現(xiàn)在的工資還得起月供嗎？歡迎留言區(qū)互動(dòng)討論~