讀者問答：贈與女兒房屋想收回女婿不同意怎么辦？

山西晚報  2019/11/28

近日，讀者王女士向山西晚報記者反映，“女兒出嫁時給她陪了一套房子，但婚后女兒、女婿對我和我丈夫不孝順，生活分歧越來越大。現在這套房我們可以撤回贈送嗎？”

山西晚報記者了解到，當王女士提出收回房屋時，女兒表示同意，但女婿卻拒絕了。女婿認為：雖然房產證寫的是妻子父母的名字，但這些年來一直是他們夫妻二人在使用，且房子整租出去5年，并簽了租房協議，租金早就花完了，岳父母已經沒有權利再要回去。

律師認為，雖然贈與行為已經完成，但根據《中華人民共和國物權法》有關規定，“不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。”房子的房產證上是王女士夫妻二人的名字，雖然房子已經租出去，但王女士仍然有權要回房子以及房屋出租的部分費用。王女士和女兒女婿的贈與是可以撤銷的。

依據《中華人民共和國合同法》第一百八十六條規定，“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。”同時，關于不動產物權的變動，根據《中華人民共和國物權法》第九條規定，“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。”故不動產物權的變動以登記為生效要件。在上述案例中，贈與的房屋并沒有辦理產權轉移登記手續，故其贈與的財產沒有發生權利轉移，贈與人可以行使任意撤銷權，即老兩口作為贈與人以起訴的方式行使撤銷權，不違反法律和行政法規的規定。