讀者問(wèn)答：贈(zèng)與女兒房屋想收回女婿不同意怎么辦？

山西晚報(bào)  2019/11/28

近日，讀者王女士向山西晚報(bào)記者反映，“女兒出嫁時(shí)給她陪了一套房子，但婚后女兒、女婿對(duì)我和我丈夫不孝順，生活分歧越來(lái)越大。現(xiàn)在這套房我們可以撤回贈(zèng)送嗎？”

山西晚報(bào)記者了解到，當(dāng)王女士提出收回房屋時(shí)，女兒表示同意，但女婿卻拒絕了。女婿認(rèn)為：雖然房產(chǎn)證寫(xiě)的是妻子父母的名字，但這些年來(lái)一直是他們夫妻二人在使用，且房子整租出去5年，并簽了租房協(xié)議，租金早就花完了，岳父母已經(jīng)沒(méi)有權(quán)利再要回去。

律師認(rèn)為，雖然贈(zèng)與行為已經(jīng)完成，但根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》有關(guān)規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。”房子的房產(chǎn)證上是王女士夫妻二人的名字，雖然房子已經(jīng)租出去，但王女士仍然有權(quán)要回房子以及房屋出租的部分費(fèi)用。王女士和女兒女婿的贈(zèng)與是可以撤銷(xiāo)的。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百八十六條規(guī)定，“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。”同時(shí)，關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”故不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)以登記為生效要件。在上述案例中，贈(zèng)與的房屋并沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，故其贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)沒(méi)有發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移，贈(zèng)與人可以行使任意撤銷(xiāo)權(quán)，即老兩口作為贈(zèng)與人以起訴的方式行使撤銷(xiāo)權(quán)，不違反法律和行政法規(guī)的規(guī)定。