信用卡涉房交易監管升級“透支買房”購房行不通了

太原晚報  2019/10/15

“首付不夠，信用卡來湊。”首付是買房路上的一大攔路虎。很多小年輕購買新房時，在首付不夠的情況下，都選擇透支信用卡來湊首付。然而，近期多家銀行對信用卡資金用于房地產類商戶的交易嚴加管控，密集地出臺了各項管控措施，禁止信用卡資金流入房地產類相關領域，透支信用卡湊首付不好使了。信用卡涉房交易監管升級對市場影響如何？10月14日，記者進行了實地走訪。

購房行不通了

“有一半左右的客戶都是刷信用卡湊首付，有的客戶沒有大額信用卡，短期內突擊辦一個。買房的錢不是小數目，一時也借不到那么多，所以用信用卡是比較合適的。”龍城大街一家樓盤的銷售經理告訴記者，上周末，有個客戶就是因為不能刷信用卡放棄購房了。

“昨天，在市區一個樓盤交首付，刷卡的時候財務人員建議我刷儲蓄卡，因為信用卡可能刷不出來。”市民林艷向記者表示，40多萬首付款僅差幾萬元，本打算刷信用卡應個急，卻被地產財務人員提示，不準刷信用卡付款。無奈之下，林艷只能從好友那里借錢付首付，“這也就是差了幾萬塊錢，能從朋友那兒借出來，要是差得多，那就搞不定了。”財務人員說，現在各銀行對信用卡涉房交易管得很嚴，買房根本用不了。一年最后一個季度是房企壓力最大的時期，也是促銷價格戰最為兇猛的時候，在這樣的促銷關鍵期，信用卡買房的路被堵，讓不少購房者買房的想法延期或擱置。

管控不斷升級

嚴控信用卡購房是個例嗎？記者咨詢了多家銀行。“如果您在售樓部刷卡的話，不保證刷卡成功。根據《限制我行信用卡在房地產類商戶交易的公告》，為有效落實國家房地產調控相關政策，2019年10月8日起我行對信用卡資金流入房地產類相關領域的交易進行管控，當您持我行信用卡在此類商戶透支消費時將會導致交易失敗。”我市一家股份制銀行的客服人員告訴記者，這樣的限制以前也有，今年初以來銀行又進行了調整，提高了門檻，如調整信用卡在境內房地產類商戶進行交易時的限額、將房地產類交易計入最低還款額、使用該行信用卡進行房地產類交易全額計入最低還款額等等。記者了解到，部分國有大銀行和股份制銀行也相繼調整了信用卡在房地產類商戶消費的額度，有的將信用卡境內房地產類商戶交易額度從日累計消費5萬元下調至3萬元，有的信用卡境內房地產類商戶的單筆交易不得超過1.5萬元，賬單月不得超過3萬元。還有部分銀行干脆不支持本行信用卡在房地產類商戶交易。

支持合理消費

采訪中，多家在信用卡部的人士告訴記者，銀行限制信用卡在房地產類商戶的交易額度，主要是為了防范用戶借道信用卡炒房、湊首付。根據監管要求，購房的首付資金應當為自有資金，使用信用卡透支支付購房款，實際上就是首付貸。事實上，對個人消費性質貸款的用途一直有嚴格要求，個人綜合消費貸款、經營性貸款、信用卡透支等資金挪用于購房屬于整治重點領域。

禁止信用卡炒房、湊首付，但是關于物業費、租金等合理消費，信用卡仍舊支持。“使用信用卡在房地產類商戶消費，除了購房也可能是租房或支付中介費等，因此會區別對待，類似物業費等合理消費，銀行也會給予支持。”銀行的客服人員告訴記者。

記者咨詢了幾家物業公司，均表示可以支持信用卡支付物業費，多數業主的物業費在限額范圍內，基本不受影響。在租房方面，如果租客與中介公司交易，可以通過線上APP，通過支付寶或者微信綁定信用卡，就可以用信用卡支付房租。