引言：百年基因賦能，破浪行業新周期

4月23日，招商局集團攜手旗下招商蛇口、招商港口、招商公路和招商積余等4家上市公司，以“創新驅動，創建一流”為主題，召開集團深市上市公司集體業績說明會。集團副總經理宋嶸和4家上市公司管理層出席說明會，圍繞行業形勢、公司發展、ESG建設、科技創新、數字化轉型等熱點問題，與投資者、分析師、媒體記者展開深入交流。

作為招商局集團旗下城市綜合開發運營的核心平臺，招商蛇口在百年央企的深厚積淀中，始終以“與時代共成長”的使命感砥礪前行。面對房地產行業深度調整與市場格局重構的挑戰，招商蛇口在集團“第三次創業”戰略指引下，以“打造中國領先的城市和園區綜合開發運營服務商”為航標，通過戰略轉型、科技賦能、財務筑基、多元拓維、全球布局和綠色實踐六大維度協同發力，在2024年實現簽約銷售2193億元穩居行業五強、產品力躍居全國第四、歸母凈利潤40.39億元的亮眼成績，生動詮釋了“守正創新、行穩致遠”的發展哲學。招商蛇口在招商局的全局引領下，以創新驅動新質生產力，構筑穿越周期的價值護城河。

戰略引領：以"四三二一"布局驅動轉型升級

在招商局"第三次創業"戰略指引下，招商蛇口堅持"四三二一"發展路徑，即聚焦開發業務、資產運營、物業服務、城市更新四大核心板塊，構建"開發+運營+服務"三駕馬車，強化科技與資本雙輪驅動，最終實現"中國領先的城市和園區綜合開發運營服務商"戰略目標。通過"由重入輕、由量轉質"的深度轉型，公司2024年簽約銷售額突破2193億元，穩居行業前五，產品力躍居全國第四，印證了戰略轉型的有效性。

創新驅動：科技賦能打造新質生產力

響應集團"以科技創新培育新質生產力"號召，招商蛇口全面推進數字化轉型。通過BIM技術應用、智慧工地管理系統、數字化營銷平臺等創新手段，實現開發周期縮短15%，營銷轉化率提升20%。在物業服務領域構建智慧社區生態，物聯網覆蓋率超85%，服務效率提升30%，推動物業服務實現規模效益雙增長，2024年物業收入同比增長25%，科技正成為驅動發展的核心引擎。

財務穩?。簶嬛┰街芷诘陌踩趬?

秉承集團"穩中求進"總基調，招商蛇口構建了行業領先的風控體系。通過優化債務結構，有息負債成本下降至3.8%，三道紅線持續保持綠檔，歸母凈資產達1110億元，現金短債比維持1.5倍以上安全水位。這種"逆周期蓄能"的財務策略，使公司在行業調整期仍保持40.39億元凈利潤，為戰略轉型提供充足資金保障。

在招商局"打造微笑曲線"的戰略框架下，公司加速培育多元增長極。資產運營板塊租金收入突破80億元，持有型物業NOI利潤率提升至65%；長租公寓管理規模突破15萬間，位居行業前三；商業運營新增3個標桿項目，出租率保持95%以上。轉型業務收入占比已達28%，第二增長曲線的崛起推動整體ROE提升至8.6%。

全球視野：把握海外發展新機遇

依托招商局全球港口網絡優勢，招商蛇口積極探索"一帶一路"沿線市場。2024年在東南亞落地首個綜合開發項目，實現海外銷售額52億元，儲備項目貨值超300億元。通過輸出"前港-中區-后城"的蛇口模式，構建國際化的資產配置組合，海外業務正成為撬動價值增長的新支點。

ESG實踐：重塑可持續發展價值

貫徹集團ESG建設要求，公司打造綠色建筑認證項目占比達75%，年減排二氧化碳12萬噸。創新推出行業首單"碳中和CMBS"，發行規模35億元，綠色融資成本低至2.9%。"零碳會議"等創新實踐獲得資本市場認可，MSCI ESG評級提升至BBB級，可持續發展能力已轉化為實實在在的資本溢價。

在招商局"創建世界一流企業"的宏偉藍圖下，招商蛇口通過戰略轉型、科技創新、財務優化、多元布局、全球拓展和ESG建設的六維突破，走出了一條獨具特色的價值創造之路。

未來，隨著"微笑曲線"戰略的深化實施，這家承載百年招商基因的企業，必將在城市綜合開發運營的賽道上持續領跑，為股東創造更可持續的投資回報。

信息來源：招商蛇口官微

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圖片△樣板間實景圖

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