起點：南海的一個圈

1978年，改革春風在中國大地吹起。創辦經濟特區成為改革開放的一個偉大創舉。

1979年，鄧小平“在南海邊畫下一個圈”，首次提出要在南部沿海的深圳、珠海、廈門、汕頭建立經濟特區。1979年1月6日，交通部和廣東省聯名向黨中央、國務院報送《關于我駐香港招商局在廣東寶安建立工業區的報告》，提出在蛇口建立工業區。

當年1月31日，報告獲中央批準，標志著中國第一個外向型經濟開發區——招商局蛇口工業區正式成立。“春天的故事”在這里唱響，中國改革開放的歷程由此開啟。

△建設之初的蛇口工業區大門

奏響：開山第一炮

“創業艱難百戰多”，蛇口開發之初，面對的是一片荒涼的海邊灘涂。蛇口工業區勇立潮頭，率先制定了宏偉的總體規劃，并雷厲風行地啟動了“五通一平”的基礎設施建設：通水、通電、通車、通航、通電信、平整土地，水陸空全面發力的建設熱潮迅速席卷整個蛇口。

△1979年蛇口開發建設初期平整土地場面

為盡早實現“五通”，為蛇口開發建設全面鋪開創造條件，五灣與六灣之間的山頭就成了攔路虎。要搬掉這么一座占地數平方公里、土石方量超過500萬立方米的山頭，其爆破的工程規模和作業難度，在當時國內同行建設史上前所未有。

△炮響發生在蛇口五灣和六灣之間

經過多次論證和技術攻關，蛇口工業區最后決定采用松動爆破作業方案，并由四航局二處第四施工隊實施，采用豎井挖洞、裝炸藥填土、用雷管電線控制炸藥的爆破工序進行爆破作業。

1979年7月8日，當所有準備工作完成后，爆破警報拉響了。“嘭！”隨著無比巨大的爆炸聲響起，整個山頭頓時被掀起，一股巨浪沖天而去，剎那間，到處飛山走石，山崩地裂。隨著這聲炮響，蛇口工業區基礎工程正式破土動工。這一聲具有歷史意義的開山炮響，不僅轟開了通往五灣與六灣之間的艱難通道，使兩灣之間從此暢通無阻；同時，炮擊之下崩裂的巨石與肥沃的泥土，又被巧妙地用于填海造港，促進港口擴建，可謂一舉兩得。

蛇口工業區先行先試、勇立潮頭，在這片中國改革開放的試驗田上，創造了無數“第一個”。這里，最早按照國際慣例與初創的社會主義市場經濟體制運作，最早更新價值觀念、時間觀念、人才觀念，最早成功地建立全新的勞動用工制度、干部聘用制度、薪酬分配制度、住房制度、社會保險制度、工程招標制及企業股份制，等等。這里，是中國改革開放的“試管”，也是縮影。

△袁庚提出的 “時間就是金錢 效率就是生命”標語

△1992年，深圳蛇口街頭豎立的 “空談誤國 實干興邦”標語牌

前行：會有更多可能

一時之間，“時間就是金錢，效率就是生命”，這句從蛇口發出的口號響徹中國。蛇口模式和改革開放的精神，迅速激發了深圳的闖勁和活力，如今GDP超越毗鄰的香港，成為中國第三城。

歷經百年風雨的招商局，成為中國改革開放的排頭兵、助推者；招商蛇口，成為中國房地產行業的首批弄潮兒。45年間，招商蛇口在110個城市開發過大型項目，建成眾多城市地標，包括深圳海上世界、蛇口工業區、上海城市綜合體、北京招商局廣場、天津濱海新區、南京奧體中心等，為所在城市和區域注入蓬勃活力。

在房地產順風順水的黃金時代，招商蛇口抓住機遇，扶搖直上。

順境時乘風，逆境時破浪。2021年，房地產行業開始深度調整。在整個行業下滑幅度近40%的震蕩下，招商蛇口以超前的戰略眼光，預見到行業基本見頂，房地產發展將迎來新模式。而自己作為實力雄厚、穩健型頭部央企，將在這波大變局中贏取更大的發展空間。為此，招商蛇口提出了三個轉變：從開發為主向開發與經營并重轉變，從重資產為主向輕重結合轉變，從同質化競爭向差異化發展轉變。

不僅戰略清晰，執行也非常果斷。在開發行業這個主航道，招商主要獲取一二線城市的核心地塊，精準拿地，提升產品力，加大高端產品占比。在其他兩個航道，資產運營、城市服務也迅速推進。

因此，當行業遭遇凜冬時，招商的業績卻一路飄紅：2023年，銷售額達到2936.3億，2024年上半年公司累計實現簽約銷售面積和銷售金額均位居行業前列！

招商蛇口也在品牌建設上持續發力，榮獲“2023中國房地產行業領導公司品牌”、“2023中國房地產產品力優秀品牌”、“2023中國房地產代建領先品牌”和“2023中國房地產城市更新領先品牌”等多項殊榮。

未來，招商蛇口會有更多的可能。

信息來源：招商蛇口官網/官微

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圖片△樣板間實景圖

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