這個階段，在太原買房，要看清兩個最本質的事情：

一個，是「終局的高度」，有想象力、被政府重視且有著高度規(guī)劃的板塊才有長期價值；

另一個，是「可見周期內變化的幅度」，項目的兌現(xiàn)能力直接決定了紅利是屬于你，還是你的下家。

如果沒有想清這兩點，那不是打新，而是跟風。

之于這兩點去審視太原房產市場，我們認為，唯一需要被重新認識的，只有南站板塊。

南站板塊“江湖地位”C位出道

躋身城市最強交接棒

今天要看懂南站板塊，首先要看懂太原的城市戰(zhàn)略。

1 城市戰(zhàn)略高度 決定南站板塊建設速度

2014年，隨著國家“一帶一路”建設的實施以及高鐵樞紐經濟戰(zhàn)略的深入推進，太原市委市政府作出了重要的戰(zhàn)略部署：將南站板塊作為太原市重點建設工程，集全市之力來抓。同時明確了“南站中央商務區(qū)”的總體定位，至此，南站板塊迎來了新的發(fā)展機遇！

短短2年之后，2016年《太原市市域空間總體規(guī)劃（2016-2035）》出臺，文件里太原南站首次被官方納入太原的城市中心體系，同晉陽湖等地區(qū)共同構成未來20年整個太原市重點建設發(fā)展的“都市核心區(qū)”。

在高起點，高定位，高標準的建設之下，南站板塊用十年的時間，澆灌出一朵絢爛的花。

一系列的實力接棒動作，讓南站板塊在城市戰(zhàn)略的澆灌下，已然成為了集商業(yè)中心、辦公中心、娛樂中心、休閑中心及相關政務服務于一體的一流板塊。

2 南站板塊建設速度 決定兌現(xiàn)元年的爆發(fā)力有多強

一般來講，新城的發(fā)展周期是，啟動期——發(fā)展兌現(xiàn)期——成熟期。

啟動期，風險最高；成熟期，價格不友好；只有發(fā)展兌現(xiàn)期往往是爆發(fā)力最強的階段，因為很多配套都在這時落定、建成、兌現(xiàn)，是價值上升翻轉的強時機。加上市場反應有所滯后，很多人容易被混淆。

所以，新城發(fā)展真正的黃金節(jié)點，是兌現(xiàn)節(jié)點。今年，南站板塊又處在兌現(xiàn)元年，地鐵、醫(yī)院、市政、商業(yè)、機場、安居等全維度生活配套，正全面齊發(fā)、加速兌現(xiàn)。

改變城市最有效的“三大引擎”

硬核進駐南站板塊

看懂新城潛力是第一步，讀懂新城發(fā)展兌現(xiàn)是第二步，最關鍵檢驗新城強勁的引擎還得是“教育、交通、商業(yè)”三巨頭。所以，當我們看到太原一口氣將這些配套投入南站板塊，才真正看到板塊的底氣與能量。

而作為生活最強必需品，這三大引擎也是最能真實改善千家萬戶的生活方式、提升人氣與居住品質的因素。

01 引擎一 教育兌現(xiàn)  頭部名校加碼

2024年9月，南站板塊經過緊張籌備的太師三附小分校即將開學。

這個學校是什么來頭？

在很多老太原人的心中，這是他們最認可的學校，沒有之一。

它是教育部“全國依法治校示范校”、“全國百所數字化校園試點項目校”、“全國百強特色學校”、“全國三八紅旗集體”、“全國教科研先進學校”、 “國家級國防教育特色學校”，還是“山西省文明校園先進校”、“山西省素質教育示范校”、“山西省‘人人通’項目校”、“山西省平安校園”……

加諸其身的榮譽很多，長長的名單一眼壓根望不到底。

得益于專業(yè)精湛的師資力量和先進的教學理念，太師三附小歷年的考試成績、各科平均分都穩(wěn)居太原市前列。也正因如此，太師三附小的招生門檻常年居高不下。

據悉，太師三附小在太原僅有3所分校，教學資源集中，教學設施完善，是很多人擠破頭都想去就讀的學校。

優(yōu)質的學位總是供不應求，以同區(qū)域示范校太師三附小（萬科城校區(qū)）對口房源萬科城為例，3年間，房源價格不僅高于同片區(qū)小區(qū)房價而且穩(wěn)中有升。

太師三附小的落位，不僅為南站板塊的居民提供了優(yōu)質的教育資源，同時，也為后期房子的增值保值埋下伏筆。

02 引擎二 交通兌現(xiàn)  雙地鐵交匯引爆價值

2月27日，太原市十五屆人大四次會議政府工作報告指出：2024年，太原著力提升城市綜合承載力，扎實推進軌道交通建設，1號線一期年底建成通車，3號線一期、1號線二期工程力爭年內開工。

2月27日太原南站地鐵站展廳因施工需要臨時封閉多處地下通道，這標志著地鐵一號線與太原南站貫通指日可待。

貫穿繁華城市的地鐵線，其價值不僅體現(xiàn)在縮短城市的時空距離，帶動區(qū)域升級發(fā)展，更體現(xiàn)在房價上。這一點在北京、上海、廣州等一線城市體現(xiàn)的非常明顯。

以北京TBD萬科天地為例，項目位于昌平線和8號線雙地鐵交匯朱辛莊地鐵A2口東50米，是典型的雙地鐵房，既能坐享地鐵的實在便利，又能享受地鐵帶來的巨大增值。項目在2020年8月的均價為38571元/㎡，在經歷了房地產市場的“至暗”三年后，目前該片區(qū)房源平均價格仍為3.8萬/㎡，但是北京TBD萬科天地則因著雙地鐵的利好，房價已逼近5.5萬元/㎡。對比2020年，價格已翻了約1.4倍。

如此一來，雙軌加持對于南站板塊的居民來說，不止是兩份出行便捷方案，更意味著雙倍交通紅利！

03 引擎三 商業(yè)兌現(xiàn)  為板塊聚人氣 聚財富

現(xiàn)在的南站板塊已成太原的流量龍頭之一。

因為去購物，有超6萬㎡國際商業(yè)綜合體--印象城，地上5層，地下1層，6大商業(yè)主題空間，每一層是不同的功能定位，滿足多元化的生活消費需求。150個品牌商家（星巴克、湊湊、CGV影院、美特好等），可為每個年齡段的客戶帶來不同的購物體驗；精細化的商業(yè)規(guī)劃，與明確的營業(yè)時間，給這個沉浸式的超級商業(yè)綜合體，一個名副其實的太原封面級title。

經過近三年的運營，現(xiàn)在的印象城已經憑借其豐富的主題業(yè)態(tài)、個性的IP定制以及多樣的客戶活動，成為太原又一商業(yè)新地標。

再加上，以阿里巴巴創(chuàng)新中心為核心的“太原南站—晉陽街”雙創(chuàng)園區(qū)、新港天地商務集群、超五星萬楓酒店及維也納國際酒店的逐步兌現(xiàn)，讓南站板塊宜居、宜業(yè)、宜商的屬性得以彰顯。

在南站板塊，我們看到的是，太原的上限在這里又提高了。

站在兌現(xiàn)元年的南站板塊

將如何引爆龍城變量時刻

對于全城少見的高價值板塊，從萬科落定那一刻起，我們就看到其遠見與決心。

十年深耕造城 自我迭代 成就不斷成長的萬科

萬科深耕南站板塊十年，在這里布局的每個獨立樓盤，都有內部配套? 配備社區(qū)商業(yè)? 每2-3期周邊就有一個學校、幾條城市生態(tài)綠化帶。

正是因為這個邏輯，項目相對零散的地塊卻被融入成一個完整的個體。最后你會看到，在超百萬方體量的項目中，囊括了高層、洋房、小學、幼兒園、社區(qū)商業(yè)以及商業(yè)綜合體。輕松滿足近10萬人口的餐飲、娛樂、休閑需求。

眾所周知，房企造城絕非易事，特別是在如今市場調整的大環(huán)境下，做超級大盤不僅考驗兌現(xiàn)實力，更要求房企有面向未來的前瞻視野。

十年光陰，萬科超越了傳統(tǒng)房企建房子本身，從城市升級的高度，以350萬方城市綜合住區(qū)萬科都薈，刷新城市人居想象。

在這里

中產的精致和少年的煙火氣是并存的

你可以選擇去印象城來一餐和牛料理，也可以去晉陽街的夜市來頓滋味最夠的街邊燒烤。

在這里

便捷的服務和新鮮的滋味是共生的

你擁有在手機上一鍵下單的權利，豐富的商業(yè)配套調集了豐富的選擇，而你的父母也擁有早起后在家門口的美特好超市挑好菜的權利......

在這里

孩子成長有時間的輕盈，也有閱歷的厚重

出家門，進校門，讓上學的步伐可以更從容，太師三附小就在家門口，舉步即達的優(yōu)質教育，從此不再是夢想……

在這里

暢快的出行也可以信手拈來

出家門，進地鐵，舒適的地鐵站距離，既不會受到地鐵運行的打擾，又能短時間步行即達，快速抵達太原多個核心板塊。減少通勤上的時間花費，讓生活質量實現(xiàn)質的躍遷。

對于將精奢、格調與品味作為生活追求的人群來說，世界級地標商圈中的配套隨時為自己“服務”，這樣的生活純度，足以讓身邊朋友羨慕。

2024年，將迎來萬科悅都薈&都薈四季首輪交付，相信這個適合全齡人群居住的一生之城將會再次征服業(yè)主，成為萬科高階品質的最佳兌現(xiàn)。

了不起的城市級樣板 引領龍城品質人居

這樣的超級底盤，社區(qū)已是天花板級，居住品質更是可圈可點。

深耕太原13年，一路走來，萬科始終保持作為城市發(fā)展建設者的身份，以匠心精神耕耘每一寸土地，憑借極致的產品力成為樓市焦點。

而這次萬科帶著對未來的思考，硬核迭代上新，在全新百平米三居兩衛(wèi)產品的打造上誠意滿滿。

萬科悅都薈匠心打造建面約105㎡精致三房兩衛(wèi)，匠心傾注每一個細節(jié)，在百平的室內空間里，通過合理規(guī)劃實現(xiàn)三室布局，滿足人生不同階段的進階需求，無論是單身貴族、新婚夫妻亦或是三口之家、三代同堂，都能擁有屬于自己的理想生活。

除此之外，105㎡三居兩衛(wèi)產品樓棟，臨近商業(yè)配套及出入口，不僅出入便利而且可以很好的滿足年輕人的生活需求，同時享有南北雙景觀，給想要升級美好生活的太原人開了一扇窗。

十年一座城，十年造神盤。

萬科都薈的魅力還在繼續(xù)被更多人發(fā)現(xiàn)，未來進入它的成本只會越來越高，當下已是你進場的最好時刻！