收房不驗房，裝修全白忙。作為幫助買房人在收房前挑“毛病”的人，驗房師越來越受市場歡迎。但是由于一直沒有正名，這一行業始終游走在邊緣，俗稱“游擊隊”。最近好消息來了，《中華人民共和國職業分類大典(2022年版)》將驗房師納入職業大典，這也是房地產領域唯一的新增職業。對此，業內人士表示，驗房師成為新職業反映了產業結構下職位的細分和發展，是房地產產業結構變化的重要體現。驗房師“轉正”對于驗房服務的供求兩端都有積極作用。

市場需求旺盛

近些年來，更多房屋從毛坯交付變為精裝修交付，給驗房師帶來了更多機遇。

王慶慶是一位職業驗房師，從2006年入行至今，驗過的房子近4000套。“2019年左右，業務量是最好的，經常是在驗房現場，就接到好幾個預約電話，有時一天根本跑不過來。盡管這兩年房地產市場比較低迷，但是由于越來越多的業主重視先驗房再收房，所以對行業的影響不是太大。”

確實，市場與需求決定了一個行業的潛力。采訪中，記者了解到，家住北張小區的李航告訴記者，去年收房的時候找了專門的驗房公司，“驗房師驗房很專業的，比如用響鼓錘檢測空鼓程度及粘合質量，用靠尺檢測墻面、瓷磚是否平整垂直，用激光標線儀檢測地面與頂面的水平度……全套檢驗完畢后，出具一份整改報告，我就拿著這份報告讓開發商一一整改。”在李航看來，房子對個人而言非常重要，都希望能夠盡善盡美。所以，一套房子幾百元的驗房費，她覺得非常值得。有李航這種想法的市民不在少數。采訪中，很多市民表示，上百萬元的房子，一般都不會吝嗇花上幾百元錢請專業人士把把關。

終于迎來正名

可見，買新房找驗房師，已然成了一種新剛需，但是由于從未有任何機構予以正名，驗房師一直停留在“游擊隊”層面，經常會遭遇阻攔，或者驗房結果不被認可。

正如王慶慶所說，雖然受到購房者歡迎，但因觸及開發商的切身利益，驗房行為經常會遭到抵制。“我驗過的房子或多或少都存在一定問題，大多數購房者都是貸款買房，花了幾十萬元誰也不想出現質量問題，驗房是為了維護消費者利益。但是由于沒有正式的從業資格認證，我們出具的驗房報告不能作為相關證據，也沒有任何法律效力。”

獲悉驗房師被納入職業大典后，王慶慶們歡欣鼓舞，同時也期待獲得更強有力的資格認證。“納入職業大典增加了社會對驗房師這一職業的認同，我們希望盡快出臺培訓、拿證、監管等相關細則盡快落地，讓驗房師這一職業依靠專業性獲得業主和開發商更大的信任。”

打開就業新空間

驗房師這個新職業的確立，不僅為既有的驗房師帶來希望，還可以打開新的就業空間。

太原市房地產開發公司經理李沛表示，隨著新建住房持續增加，特別是近年精裝修交付項目占比越來越大，普通購房人對交付標準和合格標準更難把握，比如用的什么材料，工藝有無瑕疵，是否與合同約定相符，都需要請專業人士來核驗。此外，除了業主需求之外，省住建廳和太原市都出臺過“住宅工程質量分戶驗收管理”，隨著“一戶一驗”的普及，市場對驗房師的將有巨量的需求，因此驗房師納進入職業大典，可以說是應運而生。

“現在驗房主要是檢驗新房，未來有可能二手房裝修也可能會帶動驗房產業。”在李沛看來，檢驗房屋裝修質量，是一種新的剛需。未來隨著職業發展，驗房師的工作也不再局限于收房后驗房，甚至還可以在施工現場，對裝修過程進行全程質量監管，這些都會打開新的就業空間。