天津首套房貸利率執行4.4%的靴子落地。

5月17日，銀行相關機構召開會議，批準天津執行最低權限，首套房貸利率可降至4.4%，即日起可落地。據悉，農行、中行和交行已執行。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此次天津政策具有非常強的信號意義，充分說明4.4%的利率正式誕生。若不考慮首套房和二套房等區別，按當前央行公布的一季度全國房貸利率即5.42%計算，4.4%的利率相當于是在全國平均利率基礎上可以做到8折，力度顯然是歷史上最大的。此類大力度降低房貸利率，其影響重大。

克爾瑞數據顯示，今年1-4月，天津商品住宅網簽1.9萬套，較去年同期下降45%，近乎腰斬。4月，天津市商品住宅供應量同比下降33%，成交量同比下降52%

5月15日，央行、銀保監會聯合發布了《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

此前規定，新發放首套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR（按4月20日5年期以上LPR為4.6%）；二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點（按4月20日5年期以上LPR計算為5.2%）。調整后的新政意味著首套個人住房貸款利率不低于4.4%；二套個人住房貸款利率維持不變，下限仍為5.2%。

國家統計局數據顯示，2022年1-4月，房地產開發投資下降2.7%。全國商品房銷售面積39768萬平方米，同比下降20.9%；商品房銷售額37789億元，下降29.5%。

嚴躍進表示，雖然這兩年在LPR降低和基準調整下，各地房貸利率總體處于下行，但顯然基于當前房地產市場形勢，利率還要降，而且要大幅度降。此類利率下降，本質上就是為了更好為剛需和改善型購房需求提供保障，對于市場行情的提振具有積極的作用，勢必能夠扭轉房地產市場頹廢態勢。市場預期顯然會受影響，畢竟此次降低房貸利率工作迅速、明確、統一，對于地方政府、房企、銀行和購房者重新評估房地產市場的走勢創造了更好的條件。