之前我們整理過太原降價幅度大的二手房，得出了一些啟發，今天，給利姐整理出了一些超快成交的二手房，它們究竟有何魅力，掛出不到五天就火速成交？

這個數據無論是對買家還是賣家來說都有所參考，我們接著往下看。

01.

共27套！

2021年7-8月掛牌五天內被秒二手房源！

話不多說，先看下表：

根據貝殼找房網的數據，我們整理出了2021年7-8月太原掛牌五天以內就火速成交的房源，總共27套。

從區域分布來看，萬柏林區8套，小店區7套，杏花嶺區6套，尖草坪區3套，迎澤區2套，晉源區1套。可見萬柏林區、小店區作為熱門區域一直以來都很搶手。

至于杏花嶺區，一直都是二手房成交的活躍區域，這里的房源相對房齡較長，客戶的改善需求較為強烈，掛牌的二手房總量也比較多。

至于晉源區作為六城區新興區域，二手房源掛牌數量本來就少，出現一套秒殺房源也就不足為奇了。

02.

3.2萬！如此高價還被秒？

根據表格數據可以發現，成交價格最高的是位于小店區電建一公司宿舍的一套房源，該房源是57㎡的2室1廳戶型，以掛牌價格成交，最終成交總價為186萬元，成交單價為32632元/㎡。

電建一公司宿舍無論是學區還是位置都是上乘選手。塢城路、長風街均距其不遠，周邊配套完善，多條公交直達，最重要的是，這個小區是九一小學直升山大附中的雙對口小區，就是有一股讓你自掏腰包買下的沖動——當然，前提是腰包夠鼓！

說到這里，恐怕有人要問，學區房不是要涼？不是很多房源都降價了嗎？為何還這么搶手？學區房還能不能買？

的確，目前上有國家調控的大棒，下有不少城市教育改革的探索，學區房市場整治是一種必然，但肯定不會是一蹴而就的。

炒作天價學區房，絕不可取。

不要賭頂尖學區房，選對口單個學位的學區房，不如考慮優質教育資源聚集的區域，若是對口學校好，選擇老破小要優于老破大。

03.

掛牌量持續高位！二手房如何破局？

值得一提的是，2021年以來，二手房的掛牌量一直在增加，截止8月26日為止，二手房掛牌量為31294套。

而根據貝殼找房數據顯示，截止8月26日為止，太原二手房庫存去化為9929套左右，二手房的上漲速度是超過二手房的。

持續3萬+的掛牌量，對比肉眼可見的成交量下滑，意味著業主們想要盡快賣掉自己手里的房子，難度系數越來越大。

這也是為什么，買賣二手房時，流通性越來越重要。

最后再啰嗦一句，對于房東來說，如果手里的房子并不具備以上優勢，地段又非主城核心，同時又急于出手，不妨適當降低一下價格，起碼不要掛牌價虛高，真心賣才容易碰到真心買的購房者。

你們覺得呢？