土地市場是反應(yīng)樓市冷暖的一個風(fēng)向標(biāo)，而地價直接決定著后續(xù)的房價走勢，從土地市場既可以洞察出開發(fā)商對于太原樓市的判斷，也可以預(yù)感到2021年房價的走勢。因為，畢竟在地產(chǎn)開發(fā)的成本中，土地成本占據(jù)非常大的組成部分，地價是影響房價的最大因素之一。

因此，2020龍城樓市年終盤點(diǎn)第一篇，我們將目光聚焦在2020年龍城土地成交情況。

2020共計成交土地102塊

吸金超340億

據(jù)統(tǒng)計，2020年1月-12月（截止12月31日），土地成交面積共約4655110.82㎡，較去年減少約24.04%；成交總金額約3400628萬元（約合340.06億） ，較去年減少約28.53%。

2020年的土地市場，在年初疫情以及樓市調(diào)控政策的雙重影響下，成交面積與成交金額較2019年雙雙下降。預(yù)計在2021年此態(tài)勢仍會持續(xù)，部分先行指標(biāo)會出現(xiàn)小幅下跌，市場分化態(tài)勢持續(xù)。土地市場降溫，土地溢價率回落，土地價格漲幅將放緩。

成交總價、成交面積

迎“雙降”

就單宗地塊來看，太原2020年宅地成交顯得更加謹(jǐn)慎。僅有個別市區(qū)內(nèi)地塊引得開發(fā)商注意。統(tǒng)計到成交地塊的最高總價，是富力集團(tuán)拍得的富力悅禧稱項目地塊。

拿地總價方面，可以看到上榜地塊的成交多發(fā)生在7月份以前。隨著時間進(jìn)入后半程，僅有稀缺的少數(shù)高貨值地塊，達(dá)到成交價13.6億+。

成交總價TOP10

品牌房企占據(jù)8席

這幾年，在太原土地市場中表現(xiàn)最活躍的，主要有兩類房企：

一類是不差錢的央企、國企。

一類是在太原土地儲備不足、一直拿不到地的民企。

在2020年太原土地成交總價TOP10地塊中，中海、富力、金茂、保利等實力雄厚的品牌房企占據(jù)了8個席位。

與去年一樣，今年的太原土地市場又有超20家房企前來布局。除了保利、萬科等經(jīng)常活躍在太原土地市場的常客外，還有包括金茂等全新面孔通過招拍掛首次進(jìn)入太原。

高價拿地之后，何去何從？

高價拍地一時爽，但拿地之后呢？

更高的地價必然意味著更高的房價，而更高的房價需要的是品牌、產(chǎn)品、配套、市場環(huán)境等多重因素的支撐。

目前來看，太原市場上的高地價地塊主要面臨兩大挑戰(zhàn)：

第一個挑戰(zhàn)，就是市場接受度。舉個非常簡單的例子，同時間段市場上有100套高端產(chǎn)品的供應(yīng)，與同一時間段有1000套高端產(chǎn)品的供應(yīng)，銷售難度肯定是不一樣的。找到1000個買得起的購房者，難度肯定比找到100個大。2021年，太原將迎來大量高端產(chǎn)品井噴式供應(yīng)！

第二個挑戰(zhàn)，政策層面的限制。目前的太原，對于新房的銷售價格有一定的限制，這對于高端盤來說是一種說不出的痛，因為現(xiàn)在不是開發(fā)商想賣多錢、能賣多錢，而是限價政策允許你賣多錢。當(dāng)限價與品質(zhì)相遇時，如何選擇？這將是一個考驗！

因此，2021年萬元樓面地塊項目，將經(jīng)歷市場的考驗。