風起云涌的2020年樓市，還有6天就要結束。

回顧這一年，樓市也在震蕩中激流勇進并翻起朵朵浪花。

售樓部集體停業、直播賣房、政府救市、人才政策、長租公寓暴雷、市場分化.......每一個關鍵詞，都是一場大戲。

NO.1丨壹

多盤發布“預漲價”，真漲價還是假優惠？

年末將至，一年一度的年終大戲開始上演。

最近隨便翻一翻朋友圈，收回折扣、沖刺倒計時、即將漲價、優惠清零，莫名的緊張感便撲面而來……

碧桂園桃源里：自12月26日始，所有銷售房源單價上調500元。

保利濱河上院：自12月21日起，所有產品單價全面收回2個折扣點。

紅星天悅：2021年1月1日開始，所有銷售住宅、商鋪售價上調5%，車位銷售價格上調2萬元/個。

碧桂園云頂：12月26日起，前所有在售產品單價上調500元。

類似的例子還有很多，但不管是根據往年經驗還是市場現實，基本可以判斷：

1、當下市場，還有優惠的盤，大多都不是熱盤。

畢竟，真正的高品質熱門紅盤，不是在默默提高首付比例，就是在偷偷摸摸開盤加推。

對于購房者而言，如果你有意向的盤也有抄底折扣推出，那就是出手的最佳時機。

2、預告漲價就會真的漲價嗎？完全兩碼事。

基本每年年中、年終，或者五一、十一小長假，都會上演一波類似的“預漲價”戲碼。有很多盤表面喊漲，實際沒漲，或者短期收回優惠，過一段時間到了返鄉、春節的節點再釋放，甚至加大優惠幅度。

所以，預告漲價，更多程度上只是逼定和殺客的有效手段罷了，本質都在于刺激購房需求，加速樓盤房源去化。

NO.2丨壹

打雞血，多家房企加速沖刺

第二幕大戲，是“沖刺倒計時”。

恒大濱河府年終沖刺，額外97折；

藍光雍錦半島沖刺倒計時，紅盤鉅惠；

十二院城沖刺倒計時，一降到底……

一系列的操作，究竟是房企的虛張聲勢，還是年終樓市再燃的前兆呢？

首先，可以確定的是，到這個時間點，大部分的房企或樓盤都已經完成了全年任務。

而這個時候還在快跑沖刺的，要么是對于年終的一種儀式感，要么是想“挑戰”一下自己，如果不是前兩種，那可能就是因為當初吹下的2020年的牛皮還沒有完成。而其中，大部分的原因都是第三種。

其次，當下太原樓市的火熱程度已經不言而喻，稍微熱門的板塊新房、二手房都清一色火爆，相對應的就會刺激更多潛在的有購房需求和換房需求的購房者提前入市。

所以，對于房企和樓盤來講，即便已經完成全年任務，也都不想潛在客戶外流，必須秉著“我多賣一套競品就少賣一套”的原則年終加速沖刺一把。

年終的樓市賽道，房企就是比賽沖刺的運動員，而購房者應該扮演的角色是旁觀者，誰跑第一名還是倒數第一都與你無關，別被帶偏了節奏。

NO.3丨叁

接下來，樓市還有哪些大戲要上演？

年終樓市，就是地產界的一場狂歡，而這場狂歡背后，每一個購房者、房企、樓盤，都是參與者。接下來，還會看到一幕幕好戲上演。

1、新盤上演加速入市。

僅最近幾天，關于純新盤的消息就沒有斷過：榮盛龍城印象營銷中心開放；新城長風悅府計劃圣誕節前后開盤，保利云上開始定存。

顯然，這一批純新盤都想搶春節返鄉置業和明年金三銀四的大節點。

2、多盤即將集體曬出熱銷年度“成績單”。

過不了多久，樓市朋友圈就會再換一個畫風，超額完成XX億、全年成交XX億、單盤賣出XX套的飛機稿就會緊接著刷頻。

一方面，是炫耀成績證明自己是紅盤，另一方面，是為新的一年賣房造勢。

3、專家神預言即將來襲。

2021年房子能不能買，房價會不會漲？這兩天，已經陸續有大V和專家們開始發文預測2021年的樓市。買房人總是試圖從“預言”當中找到些許可以或者不可以買房的蛛絲馬跡，但最終會發現，所有專家的預言總結起來始終是萬年不變的“穩中有漲”。

可以肯定的是，房價單邊上漲的時代早就徹底結束了，現在的市場規律是會有反彈，但不代表爆發，更不代表房價暴漲，面對復雜多變的樓市，要有一顆平常心。

NO.4丨肆

結 語

在詭異多端的樓市、復雜的市場環境、焦躁的情緒下，更需要購房者擦亮眼睛。

樓市紛擾，而購房者來說，只有親自去看房才能了解到想要的真實信息。

還是那句話，剛需什么時候都該買，改善瞅準了買，投資仍然要謹慎。