在社會整體消費品零售中，隨著移動互聯(lián)網(wǎng)和物流的持續(xù)發(fā)展，以及各大網(wǎng)絡營銷活動的推廣，線上購物已成為我們?nèi)粘Ｉ钪斜夭豢缮俚牟糠帧?

我國線上消費零售額持續(xù)增長。2014-2019年，全國線上零售額從27898億元增長至106324億元，線上零售總額雖然持續(xù)增長，但是不可否認的是近年來線上高增長時代已過天花板，2014-2019年線上零售增速總體下滑，增速放緩。線上零售無法取代線下實體零售，線下零售占比雖然有所下降，但仍然占比約80%，線下零售整體回暖。

——《2020年中國零售行業(yè)分析報告》

△示意圖

據(jù)中國互聯(lián)網(wǎng)絡信息中心發(fā)布的《中國互聯(lián)網(wǎng)絡發(fā)展狀況統(tǒng)計報告》顯示，截至去年12月，我國網(wǎng)絡購物用戶規(guī)模達到9.04億， 但線上市場在社會消費品零售總額中占比仍不足20%。

——《中國互聯(lián)網(wǎng)絡發(fā)展狀況統(tǒng)計報告》

△示意圖

隨著粗放式的流量獲取時代接近尾聲，成本更低且粘性更高的社區(qū)流量成為兵家必爭之地。在中國，小區(qū)聚集的人口形態(tài)構(gòu)成了社區(qū)小型業(yè)態(tài)獨有的零售紅利。假設每個小區(qū)平均1500戶家庭，（假設每個家庭都是三口之家）兩個小區(qū)的總?cè)丝诰瓦_到了近1萬人，相當于歐美一個小鎮(zhèn)的人口。在歐美國家，一個小鎮(zhèn)即可養(yǎng)活一個大賣場，故而社區(qū)居民的消費力不容小覷。

△示意圖

目前市面商鋪上的類型可以概括為三種：

1.大型購物中心，比如新世紀商廈，購物廣場，金潤國際；

2.街邊商鋪，比如船艙街、東大街等；

3.社區(qū)商鋪，也就是我們常說的住宅底商。

在這三種商鋪投資類型當中，前景最大，投資風險最小的，應屬社區(qū)商鋪。

△示意圖

這一點，從一向嗅覺靈敏的巨頭們紛紛圍獵社區(qū)商業(yè)，就可以看出。

2016年，阿里巴巴的盒馬生鮮開業(yè)，盒馬鮮生憑借著獨特的互聯(lián)網(wǎng)驅(qū)動，以及線下體驗店的優(yōu)化模式，在全國各地已經(jīng)有了122家分店。

2018年底，網(wǎng)易嚴選，首家線下門店在杭州開業(yè)，并計劃打造社區(qū)店,大規(guī)模布局一、二線城市。

京東計劃在全國一至三線城市開設100家“京東幫智慧社區(qū)店”,打造中國家庭服務最大入口。

蘇寧小店已經(jīng)成為全國直營便利店行業(yè)第一,服務覆蓋70座城市、20000個社區(qū)、6000萬用戶和15000個社群。

那么這些企業(yè)巨頭為什么要布局社區(qū)商業(yè)？

1、市場增量龐大。

2012年國務院規(guī)定新建社區(qū)商業(yè)和綜合服務設施面積占社區(qū)總建筑面積的比例不得低于10%，社區(qū)商業(yè)將迎來黃金發(fā)展十年。

2、便捷高頻剛需。

如果說大型購物中心是城市商業(yè)的“主動脈”，那么社區(qū)商業(yè)則像一根根“毛細血管”，深入到各個小單元。“再好的城市購物中心，我們一年能去幾次”？這是一個無比現(xiàn)實的問題。

“因住而商”的特點，決定了社區(qū)商業(yè)的便利性。社區(qū)商業(yè)的服務人口一般在5萬人以下，服務半徑在兩公里以內(nèi)；規(guī)模也一般控制在3萬平方米左右。

常被提及的“5-10-15”，是衡量社區(qū)商業(yè)的基本指標，即實現(xiàn)居民步行5分鐘可到達便利店，步行10分鐘可達到超市和餐飲店，騎車15分鐘可到達購物中心。

△示意圖

社區(qū)商鋪的商機，毋庸置疑。

那么，一個好的商鋪，該如何選擇？

首先，社區(qū)內(nèi)要有穩(wěn)定而高質(zhì)量的消費客群。

社區(qū)商業(yè)的主要客戶群體是社區(qū)業(yè)主，因此，當社區(qū)內(nèi)擁有大量有高消費力的業(yè)主時，才有利于社區(qū)商業(yè)氛圍的形成。而品質(zhì)更高，入住速度更快的精裝社區(qū)，則更能加快消費人群聚集，從而縮短“養(yǎng)鋪”時間。

其次，是項目地段。

任何資產(chǎn)，地段因素都甚為關(guān)鍵，區(qū)位與交通條件越優(yōu)越，意味著可以調(diào)動的人流也就越多。

最后，則是開發(fā)商實力。

開發(fā)商實力直接決定社區(qū)的品質(zhì)，有足夠多商業(yè)建設和運營經(jīng)驗的開發(fā)商，在商鋪與住宅的配比，也就是商鋪體量，以及產(chǎn)品設計，比如商鋪面積區(qū)間、開間進深比設計等方面都更專業(yè)。

△示意圖

即將盛啟的辰興頤郡社區(qū)商鋪，就是完全滿足上述三個標準的優(yōu)秀商鋪。

從數(shù)量上看，辰興頤郡一期、二期底商數(shù)量僅有23席。加之，辰興頤郡一期住宅已交房，二期部分樓棟也將于明年年底交房，辰興頤郡近千余戶高品質(zhì)家庭提供強大購買力，匯聚上萬+潛在客群，這里的社區(qū)商鋪，消費力和消費質(zhì)量不言而喻。

△示意圖

從地段上看，辰興頤郡是站在太榆中軸線C位的樓盤，距離太原龍城大街驅(qū)車約15分鐘左右，這個時間讓很多居住在太原的人都望塵莫及。

△區(qū)位圖

同時，辰興頤郡即將推出的商鋪位于小區(qū)配套步行街內(nèi)，這里將來將集餐飲娛樂、文化休閑、新型生活配套等功能體系集聚一身，坐擁繁華，超大人流+潛在客群，這里的社區(qū)商鋪，消費力和消費質(zhì)量不言而喻。

△效果圖

再看看開發(fā)商，已擁有近20多年地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗的辰興發(fā)展迄今為止已成功開發(fā)18個房地產(chǎn)項目，產(chǎn)品涵蓋高端住宅、聯(lián)排別墅、商場、寫字樓等多種物業(yè)類型。目前公司年開發(fā)規(guī)模達100萬平方米，公司總資產(chǎn)規(guī)模近百億，現(xiàn)擁有總建筑面積近300萬平方米的土地儲備。

△示意圖

目前，辰興頤郡約49-73㎡臨街商鋪，可變靈動空間，支持社區(qū)超市、餐飲娛樂、便利店、寵物醫(yī)院等多重業(yè)態(tài)，身處步行街，周邊商業(yè)氛圍濃厚。在實體零售復興的強勢驅(qū)動下，社區(qū)商業(yè)正在成為投資新寵，必然引發(fā)新一波的投資熱潮。

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