2月20日

央行發布公告

1年期LPR為4.05%

5年期以上LPR為4.75%

降息！

1年期LPR下降10個基點！

5年期以上LPR下降5個基點！

1st

2月19日，央行報告稱，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照“因城施策”的基本原則，加快建立房地產金融長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

這話的態度已經很明顯了：此次“降息”不是為了大規模救市，而是為了穩定樓市，刺激實體經濟。房地產不可能再允許炒作，但穩定房地產政策的措施也肯定會頻繁出現。

但此次5年期降低，對于房貸影響巨大。不論存量貸款還是新增貸款，都有望享受降息的利好。

簡單來說，此次5年期利率降息，將直接減少你的房貸。

舉個栗子：貸款100萬30年期，降息之前，LPR為4.8個點，按首套首付3成，銀行上浮10%計算，還款總額約為199.46w，月供5540元；

降息5個基點之后，LPR為4.75個點，仍按首套首付3成，銀行上浮10%計算，還款總額約為198.24w，月供5506元；

總利息少了約1.22w元，每個月少供34塊！

2nd

2020年以來央行大動作不斷，放水+降息并舉，提振經濟的目的不言而喻。

1月1日，央行宣布了下調存款準備金率0.5個百分點，一舉釋放8000億的長期資金。

2月3日，央行表示將開展1.2萬億元公開市場逆回購操作投放資金，確保流動性充足供應，銀行體系整體流動性比去年同期多9000億元。

中國人民銀行副行長潘功勝表示，在春節開市之后，2月3號和4日，人民銀行已累計開展了1.7萬億的公開市場回購操作，向市場投放資金。

2月19日晚，央行發布2019年第四季度中國貨幣政策執行報告中提及，運用好定向降準等工具。

放水+降息，提振經濟。

3rd

讓我們把視線拉回太原。

隨著各大開發商推出了一系列購房優惠政策，我們正迎來一個極佳的購房窗口期。

展望今年的樓市動向，宏觀環境相比于去年，預計將更為“友好”。

在樓市政策方面，山西已經出臺一系列舉措，緩解建筑業、房地產業的困難，今年的政策不會比去年更緊。

而且，今年的疫情也讓很多人認識到在大城市有一套房子的重要性——目前正值返工潮，但很多大城市出臺政策，對外地戶籍人口、租房人口進行了限制，這會催生一部分購房需求。

寫在最后

LPR的降低，對于房地產市場肯定是利好消息，而且從趨勢看，這一次的降低只是一個過渡，后續仍會有繼續降低的趨勢。

對于購房者來說，剛需購房者，針對當下的優質房源，可以考慮購買，特別是大部分城市已經限制房價。

未來一段時間，對于買房人來說可能是絕佳的機會。