時值年末，2019年的房地產(chǎn)市場也已塵埃落定。今年的太原樓市像“過山車”一樣，經(jīng)歷了起起伏伏，各種劇情精彩紛呈。為此，山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)獨(dú)家策劃了系列專題《再見2019，太原樓市年終“講”》，帶大家回顧今年樓市大事件，揭秘那些鮮為人知的樓市內(nèi)幕。

土地市場是反應(yīng)樓市冷暖的一個風(fēng)向標(biāo)，在房地產(chǎn)市場，土地和房子的關(guān)系就像面粉與面包的關(guān)系，土地市場的變化關(guān)聯(lián)到樓市的變化。據(jù)山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)統(tǒng)計，2019年太原市共成交土拍土地18宗，面積共計約1003960.74㎡，占總成交面積約16.38%，成交價達(dá)約95.169億元，占總成交金額約20.43%。

成交164宗地塊 吸金超475億

據(jù)統(tǒng)計，2019年1月-12月（截止12月25日），土地成交面積共約6128414.43㎡，較去年上漲約45.03%；成交總金額約4757990萬元（約合475.81億） ，較去年上漲約34.13%。

2019年的土地市場，在樓市調(diào)控政策及預(yù)期的共同引導(dǎo)下，保持低幅增長。預(yù)計在2020年此態(tài)勢仍會持續(xù)，部分先行指標(biāo)會出現(xiàn)小幅下跌，市場分化態(tài)勢持續(xù)。土地市場降溫，土地溢價率回落，土地價格漲幅將放緩。

晉源成交面積最大 萬柏林成交金額最高

從2019年各區(qū)的成交情況來看，晉源區(qū)以約151.58萬㎡成交面積、約104億的成交金額榮登太原土地交易大戶，成交地塊主要集中在晉陽湖周邊區(qū)域。而萬柏林區(qū)緊隨其后，土地成交量共計約115.23萬㎡，土地成交金額達(dá)約127.67億反超晉源，成為五區(qū)之最。

龍投,旭輝,中國鐵建土地總價排行前三

在2019年土地總價top10排行榜上，龍投、旭輝、中國鐵建位列前三；其中，中國鐵建拿到的警校地塊在拍賣之時更是因其稀缺的地段一時間名聲大噪。

除此之外，在2019年土地總價top10排行榜上，除了國投、龍投為山西本土開發(fā)商外，其他八個地塊均被全國知名房企收入囊中。

與去年一樣，今年的太原土地市場又有超20家房企前來布局。除了保利、萬科、融創(chuàng)等經(jīng)?；钴S在太原土地市場的常客外，還有包括旭輝、中國中鐵等在內(nèi)的全新面孔通過招拍掛首次進(jìn)入太原。

土拍總面積超100萬㎡ 較去年下降20%

在2019年，太原共有19個地塊公開拍賣且成功賣出。賣地面積約1003960.74㎡，較2018年約1259719.26㎡的土拍面積下降約20%。

作為2019年樓市“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”三大政策目標(biāo)之首，如何穩(wěn)定土地市場，防止其后續(xù)形成住房市場價格的異常波動，成為各地落實(shí)調(diào)控主體責(zé)任的重要任務(wù)。從2019年開始大型房企融資變得困難，拿地減少且溢價率低，對中小型房企來說2020年或許是個機(jī)會。

NO.1

最受關(guān)注--警校地塊

土拍兩宗“最”

作為2019年的首場土拍，長風(fēng)街晉祠路警校地塊的那場土拍可謂是賺足了人們的眼球：

? 看點(diǎn)一：七雄角逐，場面盛大！

作為2019年首宗拍賣的地塊，山西省警校地塊吸引了包括中國鐵建、金茂、金地、萬科、華潤、華發(fā)、保利在內(nèi)的7大品牌房企報名，既有扎根太原市場多年的老牌房企，又有想開拓太原市場的“新面孔”，場面十分盛大。

? 看點(diǎn)二：樓面價7291.73元/㎡！

相比于起拍樓面價3857元/㎡，價格將近翻倍。溢價率高達(dá)89%。

? 看點(diǎn)三：競價相當(dāng)激烈！

該地塊起拍價為130660萬元。通過不斷的調(diào)整加價幅度，經(jīng)歷了高達(dá)30多輪的競價才決出最后的贏家。拍賣場面的激烈，正好證明了這塊地的搶手。

拋開緊張的土拍現(xiàn)場不論，這個地塊本身也是頗具爭議，作為2019年度樓面價最高地塊，人們不難猜出此地塊未來必將打造高端項目。果不其然，中國鐵建·花語堂的出現(xiàn)正好印證了人們的猜想。

中國鐵建·花語堂項目項目共規(guī)劃9棟超高層、1棟高層、4棟疊拼、5個合院組團(tuán)，精心打造175-195㎡天際別墅，更歷史性的創(chuàng)造太原首個252-300㎡空中院落產(chǎn)品。單單是這個面積段的設(shè)置，就和一眾豪宅拉開了N條街的距離！實(shí)屬太原市場上極為罕見的塔尖之作，純粹為高端圈層量身定制。

NO.2

最大面積--三給片區(qū)十宗地

土拍兩宗“最”

2019年4月24日！總價48.45億元！太原三給片區(qū)10宗土地拍賣結(jié)束！太原土地市場繼去年煤氣化地塊后的又一次大規(guī)模土拍。

目前三給片區(qū)內(nèi)的居住條件也較為成熟，已有辰興地產(chǎn)、萬科、富力等開發(fā)商進(jìn)駐。建成/在建項目有優(yōu)山美郡、太原萬科小鎮(zhèn)、萬科公園里、富力天禧城等。本次旭輝地產(chǎn)、碧桂園集團(tuán)共同摘得該區(qū)域10宗地，將為三給片區(qū)內(nèi)的樓市錦上添花，提升整體居住水平。

2019年已經(jīng)完美收官，但新的一年已然到來。限購政策松綁風(fēng)頭強(qiáng)勁、LPR政策調(diào)整以及各大房企紛紛拿地，這無一不預(yù)示著明年將有大量房源入市，2020太原樓市前景值得我們大家一起期待！

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