“金九銀十”已過，成色明顯不足，縱觀太原樓市也發生了一些變化。

一邊，太原房價數據微降、銀行額度吃緊、房貸利率上浮等多連擊直逼購房者。

一邊，樓盤拋出特惠促進走量，最突出的是三給片區，不少樓盤打出“9”字頭特惠，甚至低至“8字頭起”。

有不少購房者咨詢我們，這樣的情況下是否適合出手？在這個節點，盯住“9”“8”字頭房源，是不是剛需上車好的時機？

NO.1

多盤拋優惠吸客

續命“金九銀十”？

每年的“金九銀十”，多是開發商推貨走量的好時機。不過今年“黃金旺季”成色明顯不足，不少樓盤拋出特惠、首付分期等購房政策。

根據有關數據顯示，截至10月31日，太原市商品住宅均價為12789元/㎡，較上月下降7.6％。

（數據來源于網絡）

從數據可以看出，太原六大城區中有五個城區均價破萬，尖草坪區作為唯一整體均價“9”字頭的區域，為剛需們提供了更多的選擇。

業內人士認為，近日來銀行額度吃緊、房貸放款變慢、房貸利率上浮等，對樓市產生不少影響。而下半年市場走勢比較復雜，開發商也抓緊時間推貨。

而優惠推出，對購房者不失為上車的好時機。

NO.2

太原依舊有萬元以下房源

尖草坪區最多

“金九銀十”期間與未來，抓住價格戰、樓盤優惠的窗口期，是剛需上車的好時機。

據小編不完全統計，目前太原主流在售的樓盤中，有萬元以下房源的樓盤依舊不少。

話不多說，究竟有哪些樓盤，請接著往下看，2019還要買房的剛需們可要提前做好功課了。

其中，尖草坪區有8盤，萬柏林區與迎澤區有4盤，杏花嶺區與小店區有3盤。而“領頭羊”的晉源區，由于“二青會”的召開與晉陽湖公園的開放，板塊熱度提升，如今萬元以下樓盤的身影早已難尋。

從表格可以看出，“萬元以下樓盤”依然是剛需的主戰場。

從位置來看，這些樓盤大多位于環線外，且北城偏多，大部分是由品牌開發商開發，并且相關配套與規劃都比較完備，在建成之后都將成為所屬片區內配套醇熟的樓盤；此外，太原道路改造也在如火如荼地進行著，在不久的未來，交通將十分便捷；

從價格上看，起價均未超過五位數，雖說是起價，但是成交價預計也不會太高，這個價位對于很多90后甚至95后都是比較友好的；

從戶型區間上看，大多在80~120㎡左右，這對于剛需人群而言，二居也有，三居也有，可選擇的余地也比較大；

從房源類型上看，精裝與毛坯不分伯仲，這就給了購房者更多不一樣的選擇：精裝省時省力，而且低碳環保，整體性較高；毛坯房整體裝修風格由自己說了算，并且可以親自把關質量，也是一種不錯的選擇；

最后，就風景而言，環線外遍布綠色生態區，低密且宜居，如萬元以下樓盤相對集中的三給片區，根據《太原市市域空間總體規劃（2016—2035）》，這里將被打造成“公園式城市新區”，相比于市中心車水馬龍的喧囂，更加給人一種“入則寧靜、出則繁華”的感覺。

但相關的配套可能還不是很完善，也正因為如此，地產行業一直有這樣的說法——

一切都成熟了，只能叫追高；規劃在逐步落地、還不完善的地方才有潛力，才值得投資。

因此，手頭資金有限或者想要低門檻置業的，可趁現在優惠上車。

NO.3

低價盤也有好貨

剛需抓緊上車

在太原房價1.2萬+的情況下，“9”字頭，甚至是“8”字頭樓盤著實吸引人，這些萬元以下的房源，產品主要為高層產品，戶型面積在85~120㎡左右，有精裝也有毛坯。

縱然上面說了這么多，很多人會有這樣的想法——

一些打出特惠作為吸引人的房源，低價不一定能選到好房源，一些樓盤同時也存在一些不利因素。比如位置稍偏、配套尚未完善等。

但是從整體看來，好貨也不少！

地鐵房。如辰興·優山美郡、碧桂園鳳凰城靠近地鐵3號線三給站、中海國際社區靠近地鐵1號線西銘站、中國中鐵·諾德城靠近地鐵1號線朝陽街站……相信在地鐵建成之后，交通會更加完善，出行將更加便捷；

毛坯房。如中國中鐵·諾德城、東山·雅苑、遠洋·尚郡、紅星·紫御半山、千渡·東山晴等都有毛坯房源在售，首付門檻低，月供也比精裝房少了不少，同時還可以根據自己的喜好進行個性化裝修；

公寓。一些公寓產品還有萬元以下房源，如紅星旗下的鉑寓、蘭亭薈以及海唐廣場Dear等，投資客可進行關注。

小編有話說

最后，小編建議大家以自己的條件與需求為導向，該買就買，剛需買房主要考慮以下幾點：

1.上班的通勤時間，最好買1小時內能上班的房子。如果你住在北城，非要去買大學城，天天上班2.5小時，下班2.5小時，天天出行天天堵，你會非常后悔你買的房子的。

2.剛需不同于改善類需求，因為錢少，選擇面也相對很少，所以性價比是剛需需要重點考慮的。說白點，就是預算不多，量力而行，千萬別打腫臉充胖子。

3.剛需因為錢少，可以暫時忽略所謂的商業配套這些，因為你商業配套好的新房都是成熟地段，價格也自然不菲。

4.需要考慮交房時間，因為新房大都是期房，你買房的時候不要看現在，要考慮交房后的交通，商業，教育等配套。

最后大家在買房過程中遇到什么問題，都可以給我們留言或者微信咨詢給利姐，我們將提供給您最優質最全面的購房建議。

欲知太原樓市詳細信息，請添加給利姐微信咨詢，微信號gracelyh2016。