樓盤定位看戶型。

這是樓市老司機都知道的常識：戶型面積大小=定位。

買房的老手，到售樓部一問，整個小區70%是一房、兩房、小三房，心里就有了數，這肯定是剛需盤；三房、四房戶型為主，妥妥的改善。

判斷樓盤類別，真的這么就簡單粗暴？

01

--“我想買個改善房。”

--“想買啥樣的？”

--“想買個130㎡以上的四房。”

--“除了面積還有啥要求？”

--“說不上來，住得更舒服點吧。”

這是給利姐粉絲群里的一段對話。

面積大，戶型大，就是改善，這是很多購房人，包括很多開發商的觀點。

沒錯，戶型大小決定總價，大面積意味著更高的首付和月供，一直以來，這種面積分類法，簡單直接，是區分剛需和改善的不二法門。

但是，且慢，戶型真的決定改善嗎？

買改善房，都是為了換房子。換房子有幾種情況，小戶型換大戶型，房間更多、功能更全；老小區換新小區，設施更新、設計更合理；或者為了上班更方便、子女有更好教育、生活氛圍更好、周邊環境更好……

如此等等，不一而足。

改善就是變得更好，用時髦的話講，就是為了滿足日益增長的美好生活需要。

房地產行業發展30年后，前幾批買房的人已經有了足夠的積累，五年前、十年前，甚至更早時候交房的社區也早已破敗不堪。

因此，改善房正成為一個不可逆轉的趨勢。2018年太原房地產市場成交的新房數據統計，110平方以上的戶型，已經占到總成交套數的4成以上。過去5年來，這個比例逐年上升。

大家都想改善居住，開發商也都想蓋改善的品質樓盤，那么到底什么才是改善呢？

02

改善是個系統活兒。

想住更好的房子，想住得更好。這就是改善，相對于首套置業的剛需相比，其實這也是一種剛性需求。

經過了幾波樓市洗禮，這屆開發商和購房人都在進步。尤其是對購買改善房的業主來說，為了買套更好的房子，他們已經主動或者被動地學到了很多名詞。

比如剛需、改善、容積率、梯戶比、同層排水……

目前太原房價逐漸趨于穩定，相對于剛需一族，他們買房更加從容。甚至于，為了買一套改善房跑遍太原主城近郊，跑十幾個售樓部，看幾十套樣板間的比比皆是。

有的人建立了自己的購房邏輯，買房氣定神閑；更多的人則是“亂花漸欲迷人眼”，越看越糊涂。房子更大，只是一個方面，空間大了，房間多了，舒適感肯定會增加，但光有空間還不夠。

比如戶型設計是不是合理？建材選料如何，是否有品質？小區內部環境如何、有沒有針對不同年齡段業主活動的公共空間？后期物業會如何管理？小區周邊的生活配套如何？

甚至于，業主的年齡層次和階層是不是相似？鄰里之間是否有共同生活習慣，在出游、舉辦家宴等方面是否有趨同的生活節奏與交流方式？

總之，改善是個系統，不僅關乎居住舒適度，還直接關系到后期房子增值等方方面面。

03

什么是改善？

在看過網紅盤辰興·頤郡的項目規劃及介紹后，給利姐心中逐漸有了更加清晰的答案！

沒錯，區別于傳統認知的戶型面積增加，辰興發展對改善，有自己的理解。

不僅僅是面積，辰興發展的改善針對的是產品改善、環境改善和配套改善。

產 品 改 善

辰興·頤郡致力于打造構建符合需求及全生命周期的產品，引入多項精工系統，為業主提供更加理想的人居體驗。

環 境 改 善

辰興·頤郡傳承東方造園工法，結合現代審美，打造東方風雅，晉派主題園林大境。社區整體景觀借鑒傳統東方造園手法規制：打造三進式院落，現“幽”、“雅”、“閑”的意境，取境太榆“十二園印象”，創造雙軸、四巷、十二和院，展現地域文化風情，以曲徑通幽、古樹高墻、門庭赫奕……等院落意境，營造“方中有庭，庭中有苑”的完美生活意境。

配 套 改 善

辰興頤郡以辰興地產強大自身力量為背書，在社區內部傾力打造1.1萬方特色小鎮中心，內部規劃了社區食堂、童玩中心、超市、圖書館等，同時特色的小鎮廣場，給了孩子與父母獨特的文化體驗與魅力，保障了居住生活的純粹性，也提供了便利的生活服務。

產品改善、環境改善和配套改善三大改善，共同組成了辰興·頤郡的改善系統。

當大部分開發商和購房者以面積來框定改善項目時，辰興發展已經走在了系統化改善研究的前面。正是這種系統化，使得辰興·頤郡從一推出就受到客戶的大力追捧。

讓人驚喜的是，辰興·頤郡二期房源即將推出，二期產品戶型區間為110-145㎡，精裝修交付且2021年年底即可交房。

總結：

1.  以戶型大小區分改善和剛需的時代已經逐漸遠去。

2.  同樣的戶型和面積，改善居所應該有更細化的內涵。

3. 辰興·頤郡的三大改善，給做改善產品的開發商樹立了新的標準。

4. 最后一句，買改善房，建議先去辰興·頤郡售樓部看看，否則真的會后悔。