地處中心城區、鄰近多所小學、幼兒園的二手房，近幾年一直保持成交穩中小升的供需溫熱態勢。作為家庭過渡房，許多置業者更愿意選擇總價低的多層老舊公房，建筑年限往往被忽略。但因為房子老舊，選到高齡二手房的業主，往往所付出的換房或者居住成本更高。近日，讀者張靜女士致電記者尋問如何查驗二手房的年限，記者對此進行了解。

在省城，建設超過20年以上的住宅樓，多為上世紀由單位或政府牽頭建設的職工宿舍、居民小區，由于時代所限，這些房子的建設方式、建材品質無法與如今新建的高層住宅相比:外墻門窗沒有保溫防火功能；小區沒有車位安置；上下管道及供暖設備多為鑄鐵管，難以打理保養，日常使用也易生垢；電路水路可承受的壓力有限，規格或接口與如今住宅樓有所不同，購買電器、廚衛產品難選甚至得定制；小區住戶中，購置二手房及租住戶的業主多而雜；無電梯，出入不便等。所以，業主入住這樣的小區，裝修房屋得重新布局，每平方米造價堪比豪宅。另外，老舊房屋還存在貸款年限低、舒適度低等問題。

記者咨詢業內人士了解到，業主購房最好選擇房齡滿5年，且不超過10年的高層住宅樓。這類房子建筑品質比原來的老舊公房有明顯的提升，而且符合“滿2”“滿5唯一”的減免稅費政策，成交成本比購買次新房成本低。

購房者查驗房子的不動產證或房產證（大紅本），就能了解到房子的房齡。通常大紅本一般都是在交房兩三年后辦理的，因此將辦證時間往前推算三年就了解到房子真實建齡。而房子每經過一次交易，大紅本上會注明最后一次交易時間。對于經過多次轉手的老房子，業主可以通過其它方法了解房屋建設年代。

負責產權交易、城建檔案管理的職能部門對各小區的建設年代有權威信息，按工作流程和規定可為相關單位和市民提供信息。

對于購買二手房的業主，最靠譜又省事兒的辦法，就是通過小區周邊的房產中介公司了解小區的建設年代及房子內部的戶型、管道等情況。小區的老住戶及物業公司，不但對小區內部情況非常清楚，對住戶鄰居情況能提供更實用的信息。