昨天，山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)的一位粉絲私信發(fā)給我一張商鋪的截圖，向我咨詢這個商鋪是否值得投資。

我點開一看，保利壹號公館商鋪？這不是保利壹號天街嗎？之前就開始在賣的商鋪嗎？到現(xiàn)在還沒賣完還是另有隱情?

為了一探究竟，我決定還是實地走一遭，看看它到底有什么貓膩。

以下是我從現(xiàn)場了解到的重要信息：

市區(qū)醇熟地段社區(qū)鋪，榆次老城區(qū)核心位置

李嘉誠說買房子三個重要因素：“地段、地段、地段”，不論買公寓還是住宅，亦或是商鋪，地段是重中之重。

而保利壹號公館的位置想必大家都知道，位于榆次老城區(qū)，在太榆路和順城西街交匯處，緊鄰兩條主干道，榆次區(qū)人民醫(yī)院往西不到100米。

從地圖上也可以看到，周邊密密麻麻全部都是居民住宅區(qū)，嘉禾小區(qū)、澤盛苑、榆液小區(qū)...順城西街對面通過天橋與保利壹號天街直接相連。

不說其他的，單是保利壹號公館全部加起來都有4000多戶，而保利壹號公館一期1500多戶已經(jīng)交房投入使用，為保利壹號天街帶來龐大的人流量，二期今年9月份交房。

走訪得知，保利壹號天街方圓1公里內(nèi)沒有其他的集中性商業(yè)配套，距離最近的是掌上明珠家居市場，買過商鋪的都了解，沒有競品相當于沒有天敵。

周邊教育資源也非常豐富，榆次三中、九中、榆次區(qū)職業(yè)技術(shù)學校、保利壹號公館已經(jīng)簽約的榆次九中和逸夫小學等等。

投資9萬起，保守回報率4%-6%

對于購買商鋪而言，最關(guān)心的問題一定是投資回報率，買對了商鋪，子子孫孫無窮匱也；如果買到發(fā)展不起來的商鋪，幾十萬的購房款就相當于打水漂了，商鋪租不掉，賣不了，還得自己月月掏著物業(yè)費。

這時候現(xiàn)鋪優(yōu)勢就體現(xiàn)出來，保利壹號天街之前出售過的一批商鋪，目前陸陸續(xù)續(xù)已經(jīng)有不少開業(yè)或者正在裝修中，不完全統(tǒng)計，確定出租的已經(jīng)有65套以上。

于是我走訪了10余家已經(jīng)開業(yè)的商鋪，與現(xiàn)在售樓部的出售價格（一樓單層2-2.5萬元/㎡，二樓單層1.2-1.5萬元/㎡，一拖二1-1.5萬元/㎡）進行對比，就可以得出保利壹號天街的年收益。

目前租金最高的就是靠近順城西街的沿街鋪，面積在48㎡左右，年租金10萬元，可以得出現(xiàn)在年租金2083元/㎡，如果對比現(xiàn)在一樓單層的價格，收益可高達8%，當然臨街商鋪已經(jīng)全部售罄并且出租完畢，無一空余。

為了更加直觀的感受，我特意咨詢了即將推出兩個院子旁邊的一間商鋪，老板租房是4萬元/年，商鋪面積40平左右，40000元/40㎡,計算出每年租金1000/㎡，再對比現(xiàn)在一樓單層的價格，收益大概在4%-5%之間。

商鋪租客老板也直言說：“按照正常商鋪租金漲幅來算，買了這里商鋪，基本上10年左右就可以回本了，要是買來自己做生意的話可能更快一些！”

我通過十幾套在租商鋪目前租金對比，得出年收益在4%-6%之間。

晉中唯一晉商主題商鋪，還有驚喜活動

保利壹號公館是目前晉中唯一的晉商主題商鋪，整體設計采用山西獨有的大院式建筑風格，每個大院分別被稱為喬家大院、王家大院、常家大院等等。

天街中每個院落雖然都是獨立的，但是不同院落之間都有連廊進行連接互通，從而讓各個院落之間有了聯(lián)系，形成一個整體，做到“形散意不散”。

通過了解得知，保利壹號天街之前確實有商鋪在售，而且已經(jīng)基本售罄，即將開盤的是新推出5#院和7#院，而保利壹號天街一共只剩下70套左右。

天街還帶有一個1800㎡的大型地下超市，開業(yè)后可為整個天街帶來非常可觀的人流量，對于商鋪來說，人流量就是第一生產(chǎn)力。

面積從10-186㎡不等，最低首付9萬起，投資相對較少，能滿足購買商鋪人的不同需求，一樓單層4米的超高樓層，可塑性極強，可以根據(jù)不同商業(yè)特點靈活調(diào)整，可以任由業(yè)主自由改造，充滿自主性和權(quán)力導向的商鋪，對這邊感興趣的可以抓緊時間了解一下。

在詢問商鋪租金的時候還意外得知，一位大姐因為非常看好這邊的發(fā)展，在一期商鋪開盤時買了三套商鋪，面積在30平米左右。

保利壹號天街開盤在即，目前正在認籌階段，本月29日即將盛大開盤！現(xiàn)特推出年中鉅惠，狂歡購鋪節(jié)。

詳情了解直接打售樓部電話400-0811-009轉(zhuǎn)704