買房最怕什么？當然最怕——

交了錢

沒有證

不開工

！！！

近日，太原山西大學附近的一處樓盤“君麗苑（又名：經貿苑）”被曝光，無證銷售，且收了錢一年了都沒有開工。

到底是怎么回事？一起來看！

1地段優質吸引人，交了錢卻發現五證不全，是違規銷售！

違規銷售項目君麗苑（又名：經貿苑），位于塢城路與許坦西街交匯處西北角，地理位置非常優越，周邊緊鄰山西大學以及成熟的許坦西街、南中環、學府街片區，所以吸引了很多購房者的關注。

從2018年2月開始，開發商在距離該樓盤非常近的一處底商成立了售樓處，在沒有在未取得五證的情況下，進行了半年之久的違規銷售，收取購房者首付，但并沒有給購房者出具購房合同，只有“簽約申請表”、“購屋臨時證明單”。

圖片來源：黃河新聞視頻截圖

因為價格低于當時太原同地段房屋價格，該樓盤售樓處一度門庭若市，不僅自己銷售，還有不少中介機構也在積極銷售賺取傭金。

而在最近的中介朋友圈，又出現了君麗苑（又名：經貿苑）的銷售推廣信息——交2萬團購房，均價11000元/平米。

2 一年未動工，業主屢次要求退回50萬首付款，卻只要回9萬！

近日，君麗苑一位業主求助黃河電視臺，稱自己2018年2月在君麗苑交了兩套房共計50萬元的首付款，因開發商一年未動工，自己又著急買房，所以想要回首付款，但屢次和開發商溝通，只退回來9萬！

并且原來買房時候去過的售樓處現在也消失了！無奈之下，只能求助電視臺。最終在電視臺幫助下，開發商全額退回該業主購房首付款。

圖片來源：黃河新聞視頻截圖

在2018年2月，太原優質地段的樓盤單價普遍為1萬二三，君麗苑（又名：經貿苑）當時以不到1萬的售價銷售，的確非常吸引購房者，再加上地段十分優質，所以很多購房者對于這個該樓盤抱有很大的幻想，即便當時只有掛出來的兩個證件，大家也不想錯過這樣的低價，冒險付了首付。

據周邊居民稱，當時售樓處開門后，每天在售樓處看房的人還不少，他們也覺得奇怪，一個證不全的樓盤，就這么火爆？這些人到底是真的買房人，還是房托？

曾經熱鬧的售樓處早已不知去向

據小編查證，該樓盤在2000年1月取得了建設用地規劃許可證，在2009年取得了國有土地使用證，距離2018年違規銷售已有多年歷史。但不知為何，現在樓盤仍然只有這兩個證件，未取得其他證件。

小編接到周圍居民爆料，君麗苑（又名：經貿苑）在1月15日左右在工地掛出“建設工程規公示牌”，卻又用一輛銀色大眾轎車遮擋，使得來往路人都不能注意到這里有塊項目公示牌。（這伎倆應該說高超還是愚笨？）

人為用一輛轎車遮擋公示牌

小編了解到，該公示牌為批前公示，公示時間從1月15日至1月23日，期間無人提出異議，建設工程規劃許可證審批將順利進行，拿到證后，開發商才可進行下一步取證——也許，這就是君麗苑開發商將公示牌隱匿于項目工地不顯眼的角落、并人為遮擋的原因吧。

附近居民還告訴小編，該公示涉及影響周邊居民樓的采光的嫌疑，近日諸多居民上訪到規劃局，規劃局才責令開發商將遮擋批前公示的車輛移開，但是否遮擋采光尚無結果。

3 證件不全沒法動工，卻屢次違法銷售，已購業主該何去何從？

小編實地拍攝到，目前君麗苑（又名：經貿苑）工地絲毫沒有動工，雖然工地大門大敞開，但是工地只有一座孤零零的塔吊，并沒有任何動工跡象，并且，搞笑的是，小編在工地看到了用來遮擋公示牌的那輛銀色大眾小轎車。

君麗苑工地，攝于2019年1月25日上午

證件不全，無法動工，但首付款已交給開發商的購房業主，該何去何從呢？

敲 黑 板！

小編認為，之所以會有這樣的買房不良事件發生，原因一定不是單方面的。

第一，開發商明知證件不全還違規銷售，請問，你的良心不會痛嗎？！

第二，購房者對于樓盤五證是否齊全認識不清，當初想貪便宜，不料卻吃了虧，這次長記性了嗎？！

第三，政府各部門監管不到位，購房市場存在這樣的違規行為，你們不知道嗎？！

最后，小編再次告誡各位購房者，買房一定一定要先確定五證齊全，且購買品牌開發商項目。對于心儀的項目，多方咨詢沒有錯。歡迎大家添加給利姐微信咨詢樓盤：gracelyh2016。