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            降價20多個億!時隔兩個月,太原市八宗流拍土地將降價拍賣!

            日期:2018/10/10  來源:山西房地產門戶網

            太原市國土局發布公告,10月25日,原太原市煤氣化公司八宗土地將重新進行公開拍賣。

            這八宗土地面積共827142㎡(約1241.61畝),起拍總價130.821億元,已在8月10日進行過一次拍賣,其中的2個地塊,有金茂和華潤兩家開發商參與競拍,但均未達到底價而慘遭流拍。另外6宗地無人報名,8宗地均流拍


            1. 為什么會流拍?

            總體來說,價格是最大原因。

            8塊土地,130億總價,自然沒有哪一家開發商可以有胃口獨吞。并且當時太原限購令剛剛落錘不久,樓市前景不明確,不論一家開發商獨吞還是眾多開發商瓜分,在拿到土地之后,項目銷售價格會受到各種制約,搞不好價格還會觸碰太原樓市天花板。

            再者,開發商不是慈善家,利潤空間過小且沒有把握的項目,沒有開發商愿意做。加之當時業界流傳開發商因為信貸收緊,不好融資,所以這8宗地是在是啃不動。

            還有一個被詬病之處就是地塊的污染問題。

            坊間傳言,該地塊曾經被某監測機構進行土地污染監測,時間應該是在政府決定拍賣土地之前。開發商蓋房子,土地即便是疑似污染,不光后期治理起來費勁,還要在建設和銷售期間飽受購房者揣測、非議,最主要是還很費時間,在房企快速運轉操作的今天,時間就是金錢,效益就是生命。

            雖然說,在上次土拍前三天,太原國土資源局仿佛看穿了開發商心思一般,在網站掛出一條補充說明,說“煤氣化地塊中涉及的疑似工業污染土壤治理工作,由市政府負責治理”。雖并未說明何時開始治理,何時結束,但總歸是解決了開發商的一大顧慮。


            2. 降價代表誠意

            本次公開的土地拍賣資料顯示,這八宗土地在起拍價、競拍保證金方面均有不同程度的降低。本次起拍價108.017億元,相當于在8月起拍價130.821億元的八折,降價228040萬元(22.804億)。

            圖片來源網絡

            這足以證明,政府還是很想要將土地拍賣進行下去的,讓價17.5%這誠意還是夠大的。那如果本次8宗土地成功拍賣,該地塊又會有什么樣的機遇和挑戰呢?


            3. 太原煤氣化公司地塊區位情況,未來將成為樓市風向之地?

            太原煤氣化公司8宗地塊位于西中環與南內環交界,處于環線開發熱點版塊,與城市發展及房企布局的戰略契合度高,西臨萬畝生態園,東側緊鄰傳統河西主城區,北側臨近迎澤大街,區位條件優質。

            按照規劃,這8幅地塊屬于商住兩用,未來規劃有商業區、養老設施、體育設施、幼兒園、小學用地,配套設施完善,可以預見,一個獨立、健全的商業生活區將在這里出現。

            交通優勢:西環沿線,品質項目集中,區域在15min車程范圍內覆蓋城市主要空間,便利性良好;

            商圈優勢:距下元商圈2km;長風親賢商圈20min車程;長風商務區4km;高新區20min車程;環線交通及周邊發達路網將快速連接全城,覆蓋業主日常生活及工作圈;

            生態優勢:緊鄰西山生態走廊,擁有優質成熟的山地森林景觀資源,且與河西片區最大的城市公園和平公園相鄰,宜居價值非常高。

            煤氣化公司8宗地區位優勢

            太原煤氣化公司地塊,位于西環線,屬于第二梯度,自2013年西環線通車,周邊區域內的品質樓盤也開始聚集,逐步形成現在的改善類品質客戶的購房目標地。所以,本次被稱為“史詩級”土拍的煤氣化地塊,也將成為未來太原樓市的另一個風向之地。

            綜上所述,煤氣化8宗地區位優勢明顯,未來發展潛力巨大。那我們拭目以待,再次被拍賣后,太原煤氣化公司8宗地將花落誰家?

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