房產(chǎn)資訊

            洞察“先機(jī)”!買房價值洼地驚現(xiàn)!太原人請迅速搶占!

            日期:2018/09/17  來源:山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)

            不得不承認(rèn),現(xiàn)在的太原樓市太魔幻了,未來更將走向撲朔迷離。

            很多買房人直言看不懂,不知道到底是該隨波逐流買買買,還是理清思緒不要盲目加入搶房大軍。

            現(xiàn)在太原低價樓盤越來越少,根本搶不到,然而更加殘忍的是,下半年太原樓市可能要進(jìn)入2萬+時代,買房成本更高了。

            所以,對于很多剛需和投資群體來說,找到房產(chǎn)價值洼地至關(guān)重要!今天,小編就要給大家介紹目前太原房價的一個價值洼地---榆次。


            01

            熱度不減  引力強(qiáng)大

            榆次成為繼龍城后太原人購房首選區(qū)域


            太榆同城化速度迅猛

            雙城多組團(tuán)結(jié)構(gòu)加速行程中


            早在數(shù)年前,大太原城市群戰(zhàn)略被納入國家中部崛起《規(guī)劃》,其中太榆同城化是太原都會圈發(fā)展戰(zhàn)略中是最重要的一筆。


            自2002年12月3日,山西省首條城際公交線路901路(太原火車站-榆次老城)開通,同城化建設(shè)進(jìn)入實(shí)質(zhì)性操作階段。

            山西高校新區(qū)開建、山西科技創(chuàng)新城核心區(qū)開工建設(shè)、晉中至太原城際鐵路2號線開工建設(shè)、太榆路正式通車等等無一不標(biāo)志著榆次的發(fā)展駛上了快車道……


            2018年,太榆同城進(jìn)入實(shí)質(zhì)性操作階段,太原未來發(fā)展市政規(guī)劃漸趨明晰,榆次區(qū)作為太原周邊發(fā)展較好的區(qū)域,在太原的快速發(fā)展與擴(kuò)張過程中起著重要的、不可替代的作用。現(xiàn)在,太榆同城化不僅僅是一個概念,而是在逐漸變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。


            太原限購+高房價

            間接觸發(fā)榆次購房熱潮



            5月14日,太原市“限購令”正式落地。太原市限購政策的正式出臺,讓很大一部分外地客戶、投資客戶在太原買房的愿望落空。

            加之,隨著太原城市化發(fā)展進(jìn)程的加快、品牌房企的陸續(xù)進(jìn)駐…太原的房價不斷走高,讓很大一批剛需客戶在太原購房的想法變成了奢望。


            于是,外地客戶、投資客、剛需購房者們便不約而同的將購房的目光轉(zhuǎn)向了目前距離太原最近,潛力最大的區(qū)域--榆次


            土地資源稀缺且價高

            讓開發(fā)商紛紛榆次拿地



            近年來,太原市將把城中村改造作為重大民生工程、重大發(fā)展工程和重大戰(zhàn)略工程,隨著一個又一個城中村簽約成功的消息紛至沓來,讓太原目前可以作做改造的土地快速減少。同時,太原的土地價格也呈現(xiàn)出逐步上升的趨勢

            不僅如此,高溢價率也是近年太原土拍的一個關(guān)鍵詞,據(jù)統(tǒng)計,2017年太原有兩綜土地的溢價率竟一度高達(dá)92%和94.88% 。高溢價地塊或許可以為房企帶來更大的利潤空間,同時可以率先搶占區(qū)域市場;但是,一旦市場降溫,高溢價地塊將套牢開發(fā)商的資金。



            綜上所述,開發(fā)商也將他們拿地的目光從太原轉(zhuǎn)向了榆次,而榆次也具備承接太原外溢群體的基礎(chǔ),目前榆次在售和待售項(xiàng)目較多,且不乏恒大、保利、碧桂園、萬達(dá)、首創(chuàng)、紅星、陽光城等品牌房企。


            2

            2018年榆次房地產(chǎn)市場屢創(chuàng)新高

            穩(wěn)居太原副中心寶座


            ▋▏2018.1-3榆次土地市場:品牌開發(fā)商爭先拿地,地王持續(xù)刷新,競爭氛圍攀升

            2018年一季度,土地成交表現(xiàn)搶眼,成交建筑面積達(dá)177萬㎡,占去年全年成交的36%;榆次房地產(chǎn)市場依舊被看好,大量土地成交表明,各開發(fā)商對市場充滿信心。但是隨著一季度成交土地在下半年進(jìn)入房地產(chǎn)二級市場,新房供應(yīng)量大幅度增加,市場競爭會愈加激烈,去庫存壓力增大。


            ▋▏2018.1-3榆次商品房市場供求:量跌價漲,開發(fā)商蓄勢待發(fā)


            2018年一季度商品住宅供應(yīng)5.14萬㎡,同比下降22%,環(huán)比下降87%;成交量15.57萬㎡,同比下降9%,環(huán)比下降65%;成交均價為6,897元/㎡,同比、環(huán)比均上漲,市場較火熱。整體而言,2018年一季度整體市場量跌價漲,各開發(fā)商蓄勢待發(fā)。


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            房企競爭愈演愈烈

            榆次迎來品牌開發(fā)商時代


            2017年四季度排行榜TOP5中,品牌占據(jù)其三,到2018年第一季度TOP5中,前四已被品牌獨(dú)占,且均價已均上7000元/㎡,與本土房企差距拉大,品牌開發(fā)商已站穩(wěn)并“霸占”榆次市場,品牌之間的競爭將愈演愈烈。而于此同時,仍在不斷有全國品牌房企選擇進(jìn)駐榆次市場……


            兩大品牌房企入晉 落子榆次大學(xué)城


            今年6月,雅居樂地產(chǎn)宣布落子山西,牽手晉中開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,獲取山西綜改區(qū)GK2018-7號地塊。該地塊隸屬大學(xué)城版塊,交通條件優(yōu)越。毗鄰天美杉杉奧特萊斯商圈及萬達(dá)商圈,區(qū)域教育、商業(yè)、生活配套豐富


            雅居樂地產(chǎn)作為中國最具實(shí)力的房地產(chǎn)發(fā)展商之一,2005年在香港上市,憑借優(yōu)秀的企業(yè)實(shí)力及快速提升的品牌價值,榮獲“2017中國房地產(chǎn)公司品牌價值TOP10”第六名。此次拿地,雅居樂地產(chǎn)邁出了在山西開疆?dāng)U土的第一步,而太榆購房者都期待,同城化的進(jìn)程,能因雅居樂的落子而提速,居住價值也將因雅居樂而有大幅提升。


            今年8月3日,百強(qiáng)房企金科地產(chǎn)集團(tuán)首次進(jìn)駐山西,以11.968億元的價格,成功奪得榆次大學(xué)城片區(qū)內(nèi)的8宗土地,總面積為914.4098畝。一座“產(chǎn)學(xué)研”于一體、產(chǎn)城高度融合的千畝大盤即將獻(xiàn)身!


            金科成立于1998年,經(jīng)20年創(chuàng)新發(fā)展,形成了以民生地產(chǎn)開發(fā)、科技產(chǎn)業(yè)運(yùn)營、社區(qū)綜合服務(wù)、文化旅游康養(yǎng)等相關(guān)多元化產(chǎn)業(yè)四位一體協(xié)同發(fā)展的大型企業(yè)集團(tuán),具備強(qiáng)大的綜合競爭力,是城市發(fā)展進(jìn)程中領(lǐng)先的“美好生活服務(wù)商”。


            金科此次入駐榆次,已期盼許久,期待金科會秉承一貫的理念為榆次市民蓋好房子。畢竟品牌地產(chǎn)商是實(shí)力的保障,能提供上乘的施工質(zhì)量,完善的配套設(shè)施,帶來優(yōu)質(zhì)的教育資源,更能保值增值。也會讓城市的整體水平都得到提升,一舉多得。



            除此之外,保利在榆次的第二個項(xiàng)目--保利·心語也即將和購房者們見面,各品牌地產(chǎn)商在榆次的品牌大戰(zhàn)已拉開帷幕!


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            在“太榆同城化”的政策紅利下,榆次已然成為構(gòu)建大太原經(jīng)濟(jì)圈的重點(diǎn)打造區(qū)域,隨著眾多品牌房企的爭相入駐,尤其是在山西大學(xué)城周邊區(qū)域,城市級配套日趨成熟、繁華商圈璀璨綻放,榆次即將成為價值的“熱土”


            從目前榆次品牌樓盤的價格來看的話,還是有很大上升空間的,誰能抓住這波機(jī)遇,誰就能在未來安心享受紅利帶來的刺激與快感。所以,用低房價就能享受品牌房企提供的高標(biāo)準(zhǔn)生活服務(wù),好好了解一下……


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