2017、2018年，太原樓市風云變幻，整體趨勢就是漲！漲！漲！漲勢之兇猛讓購房剛需心慌、讓改善群體焦慮、讓投資客卻步、讓炒房客犯嘀咕。

但無論哪種心態，最受影響的是剛需群體。想買房住，但越來越買不到合適的那一套。

太原剛需！你為什么買不到房？

1. 太原低價盤越來越少，高價房則在等待入市
2. 越來越高的太原地價，直接告別剛需
3. 工資不見漲，房貸利率還在上浮
4. 狼多肉少，僧多粥少
5. 剛需族還在幻想房價下跌

1	太原低價盤越來越少，高價房則在等待入市

放眼整個太原樓市，7月新盤每平米均價已超一萬三，萬元以下的項目瀕臨滅絕，高價盤摩拳擦掌，躍躍欲“市”。太原低價樓盤陸續告別歷史舞臺，據統計，今年將有十多個低價樓盤清盤。

這對剛需來說有點殘忍。我嗅到大部分買房人身上的焦慮感——如果不買這些低價盤，錯過之后就只能買貴很多的高價盤。 

而今年下半年，太原也將有10+個純新盤入市，其中剛需定位的樓盤不在少數，但價格看起來不那么“剛需”；而更多攜帶“高價土地”基因的高價盤，則是“未見其盤，先問其高價”。

它們的到來，會對太原整個房價格局都產生重大影響，太原樓市在下半年逐漸進入1.7萬+時代已經是大概率事件。

2	越來越高的太原地價，直接告別剛需

從朗潤智業統計的上半年太原土地市場價格及樓面價格數據來看，2018年土地市場成交價格是持續上升的，土地樓面成交低價也不斷攀升。在這個前提下，開發商還有很多隱性開發成本，都將是高房價的原因。

并且，隨著熱點版塊土地稀缺性加劇，2018年上半年土地開始分散，城市版圖進一步擴大，這些成交土地逐漸向環線外及環線周邊區域擴張。

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狼多肉少，僧多粥少

圖為近期幾個開盤項目的現場熱銷情況

太原剛需一族就有疑問，太原當地月平均工資5K多，到底是什么來支撐越來越離譜的房價呢？

目前太原主城區市場實力購房者真的比我們想象的要多，如果每天你身處在太原各個售樓處一線，也許會有更深切的體會。這些，讓一直觀望猶豫的太原剛需一族又再次埋沒在買房大軍中。

而且太原的剛需房市場現在處于相對供不應求的狀態，剛需房越來越少，買房者挑選的余地很有限。

4	工資不見漲，房貸利率還在上浮

除了房價和土地價格的變化，目前在太原的房貸利率還在不斷上調，直觀現象就是買房成本增加。 

這是靠房貸才能完成有房心愿的剛需族無論如何都不能避免的痛點。

5	剛需族還在幻想房價下跌

5月，太原出臺限購政策；7月限購政策正式落地。盡管限購政策被打了折扣，但很多剛需群體認為太原政府都調控了，房價下跌指日可待。

但是太原房產市場價格的根本走向，是由市場供需情況和貨幣供應情況決定。回歸到太原當地，雖然財政收入努力多元化，但本地財政對房地產的依賴和房地產對當地GDP的支撐，是沒有一屆政府能夠、允許讓太原房價下跌。況且剛剛拆除的太原百余城中村村名，都是手握著巨額賠償款的，所以想著在政府調控下房價一刀切下跌，根本不可能。

THE END

太原購房剛需為什么買不到房？

購房者多、房子少、價格貴、利率高……都是剛需成為有房一族的障礙。

但是，客觀地講，不要認為房價會降，更不要等待房價降下來的那一天。

也許現在買房很痛苦，但買了房，你就會感謝自己今天做的決定。

想要買房，就趁早入手吧！