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            在太原,月薪1萬可以買到什么樣的房子 看完這個之后我慌了,附在售樓盤表

            日期:2018/06/25  來源:山西房地產門戶網

              前段時間小編看到了這樣一篇的文章,上海人民公園相親角一個替女兒相親大爺說“月薪一萬是討飯”。有一大波網友無辜躺槍,評論區一片哀嚎,小編不禁感嘆“原來自己連當乞丐都不配”。

              雖說月薪一萬在相親市場遭到了鄙視,但是月薪一萬,好歹也比太原平均工資高出了四千呀,要知道,在太原今年公布的平均薪酬里,人均求職薪酬為5783元!??!

              2017年一整年每個季度的平均工資我都沒有達到過這個標準,不知道是哪位土豪爸爸瞬間拉高了我的平均工資?

              小編有一個朋友,任職于太原某公司,她的薪資、獎金、福利、年終獎等都算下來的話,每月平均到手薪資差不多1.2萬左右,那小日子過的也算是爽歪歪了,于是有了買套自己房子的想法。但是從2017年開始,太原的房地產市場就逐步呈現被各大品牌開發商所占據的態勢,所以,自從她開始看房之后,才發現,月薪1.2萬在當下品牌房當道的房產市場內真的可選擇的房源太少了!

              那么,言歸正傳,月薪1萬,在太原究竟可以選擇怎樣的房源呢?我們先來了解一下,太原的最新房價情況。

             

              ▼太原新房最新均價是12373元/㎡,環比上漲8.09%。

              很多網友表示,“等我工資追上房價的時候,才能買得起房吧?!?

              那么,我們就來看看在太原,月薪1萬,不靠父母親戚朋友資助,能買到什么房?

             

              晉源區能買嗎?

             

              月薪一萬,在太原可以說是高薪人士了吧?我聽過不少朋友說“等我哪天月入過萬了,我就可以在晉源區買房了。”

              然而事實上,月薪1萬在晉源區買房的選擇性可能并沒有你想像中的那么多。不信?我們先來看一組真實的“殘酷”數據:

              ▼晉源區的新房房價是13150元/㎡,環比下降2.59%。

              雖然我們看到晉源區本月的房源價格較上月來說,有所下降,那么實際情況是不是真的像我們想象的那么樂觀呢?

              按區域均價來算的話,在晉源區你想買一套100㎡的新房大概需要132萬。

              在晉源區132萬可以買到什么樣的在售新房呢?

              答案是:沒有。

              我思來想去,實在想不到在晉源區132萬還能買到的在售新房。因為現在晉源區在售的樓盤總價段約在200萬-300萬之間,比如泰禾金尊府(均價15000元/㎡,最小戶型150㎡)、保利西江月(均價約14500元/㎡,最小戶型160㎡)等等。

              在售品牌樓盤匯總,價格、戶型以營銷中心數據為準

              你可能會問:“據說,今年下半年推出的保利西湖林語均價大概在13000元/㎡,可以買嗎?”

              答案是:即使月薪1萬,也有難度。

              保利西湖林語最小的戶型為92平米,以預估價13000元/㎡來算,總價需要120萬左右,你即使月薪1萬可能也不能隨便拿出100多萬的現金出來,這樣的情況下你選擇貸款買房。太原主城目前首套房的首付是3成,即你想買保利西湖林語需要首付36萬,剩下貸款84萬。

              那你每個月需要還貸多少呢?

              目前太原不少銀行基準利率已上浮20%,按此計算,貸款30年,每個月需要還貸4972元。

              你的工資已經去了一半了。也許在太原5000元/月足夠生活,那么你在不靠親戚朋友的情況下,憑自己的工資如何籌得36萬的首付呢?

              假設你每月存5000元,38萬的首付要存6年。

              6年多后太原的房價是怎樣的呢?

              小編是想都不敢想。

              這里引用一句中介名言:我可以等你,但是房價不會等你!

             

              萬柏林區能買嗎?

             

              “晉源區是政府目前重點打造區域,月薪1萬買不了晉源區,那萬柏林區現在發展也不錯,可以買嗎?”

              答案是:本土房企吃力一些可以買到,品牌房企有點困難。

             

              ▼萬柏林區的新房房價是12563元/㎡,環比上漲3.09%。

              泰瑞城·九禮是萬柏林區剛剛推出的一個本土新盤,價格為11600元/㎡,主推101-145平米,我們還是以101平米戶型為例,總價為117萬左右,似乎又遇到了我們在上面提到的那個問題,全靠自己的話,首付需要很多年時間的積淀。而且萬柏林區未來將有地鐵3號線經過此處,等地鐵投入使用之后,周邊房價肯定還會有攀升,所以,6年之后這里的房價可能會是另外一番景象。

              但萬柏林區的品牌房企,總價段約在130萬-300萬之間,比如新城吾悅首府(均價10200元/㎡,最小戶型140㎡)、藍光雍錦王府(均價18000元/㎡,最小戶型160㎡)萬科長風公館(均價約15000元/㎡,最小戶型86㎡)等等。

              在售品牌樓盤匯總,價格、戶型以營銷中心數據為準

              所以,看起來,泰瑞城可能是剛需低門檻入主萬柏林區的機會了,月薪1萬的你也不能掉以輕心,跟剛需和投資客搶房,你還是要下點功夫的。

             

              尖草坪區能買嗎?

             

              “尖草坪區是房價洼地,我月薪一萬比房價高,在南區買房應該可以找到一點幸福感吧?”

              如果你這樣想,我只能說你有點年輕了。

              尖草坪區,好像相對其他區域來說價位要相對來說低一些,可選擇還有怡和天潤園,萬科太原小鎮、恒大御景灣、三千渡、富力天禧城、萬科公園里等等。

              ▼尖草坪區的新房房價是9320元/㎡,環比上漲0.85%。

              這些都是北區的剛需樓盤,均價普遍在9000元/㎡,買100㎡的房子,以3成首付來計算房貸,每個月需要還款3729元左右。

              雖然尖草坪區可選的樓盤很多,均價也比晉源區和萬柏林區低,但是不少樓盤所處位置相對來說距離市區還是有一段距離的......

              在售樓盤匯總,價格、戶型以營銷中心數據為準

              如果你不介意有點遠的話,你還是可以選擇的。

              只能說,在尖草坪區,月薪一萬想買房也不容易。

             

              其他三區,請自行腦補

              杏花嶺區:

              杏花嶺區的新房房價是11920元/㎡,上漲7.04%。

             

              在售樓盤匯總,價格、戶型以營銷中心數據為準

              迎澤區:

              迎澤區的新房房價是13100元/㎡,上漲3.7%。

              在售品牌樓盤匯總,價格、戶型以營銷中心數據為準

              小店區:

              小店區的新房房價是15027元/㎡,上漲19.36%。

              待售品牌樓盤匯總,價格、戶型以營銷中心數據為準

              這是在上面沒有提到的三個區域的房價情況,之所以沒有過多提到,是因為這三個區域的在售樓盤不超過5個,先不說咱錢夠不夠,能不能搶得到房似乎成了首要要考慮的問題。

              月薪一萬,能買的地方真不多

              在太原,一個月工資達到1萬,真的算的上是高收入人群了。

              然而實際情況是太原的平均月工資才5783元,并且很多人表示自己“拖后腿”了,實際工資并達不到平均水平。

             

              在太原,即使你月薪1萬,想靠自己存錢買房實在困難,就是依靠親戚朋友,也只能選擇低價盤入手。

              可是,你面臨的情況是:太原樓市的購房門檻已經漲到12000元/㎡了,在小店區的購房門檻更是達到15000元/㎡了。

              還有更殘酷的現實是:高價盤即將入市,許多買房人已做好太原房價突破2萬的心理準備。目前小編了解到的可能高價入市的房源有:

              此表僅供參考!

              也許,下次我們再談這個話題,我就要從“月薪2萬,能在太原買什么房?”說起了。

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