經(jīng)常會(huì)有購(gòu)房者問(wèn)：“房屋有多少年的產(chǎn)權(quán)？”這不，房給利購(gòu)房置業(yè)交流群網(wǎng)友“好運(yùn)來(lái)”就詢(xún)問(wèn)：太原房產(chǎn)40年與70年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？

　　1太原房子40年與70年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？

　　房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿(mǎn)自動(dòng)續(xù)期。

　　

 

 

　　也就是說(shuō)，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的。但房子所在的土地是國(guó)家的，房屋產(chǎn)權(quán)人只有使用權(quán)，且使用權(quán)是有年限的。

　　2那么問(wèn)題來(lái)了，我的房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？

　　這里就要注意啦，產(chǎn)權(quán)的開(kāi)始時(shí)間并不是業(yè)主拿房產(chǎn)證的那天，而是開(kāi)發(fā)商拿到這塊土地使用權(quán)的那天。

　　例如：開(kāi)發(fā)商2009年拿到這塊土地，房子在2013年建成完工，購(gòu)房者是在2014年買(mǎi)的房，那么問(wèn)題來(lái)了，購(gòu)房者的房屋產(chǎn)權(quán)哪一年到期？是2014+70=2084年嗎？當(dāng)然不是！產(chǎn)權(quán)到期的時(shí)間是：2009+70=2079年。

 

　　土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。這就是關(guān)鍵了，怎么續(xù)簽？續(xù)簽金額怎么計(jì)算？

　　目前，國(guó)家正在研究住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排。在國(guó)家法律未出臺(tái)之前，國(guó)家提出了“兩不一正常”的過(guò)渡辦法：自動(dòng)續(xù)期、不收費(fèi)、正常交易。

　　自動(dòng)續(xù)期：不需要提出續(xù)期申請(qǐng)，所以少數(shù)住宅建設(shè)用地使用期間屆滿(mǎn)的權(quán)利人不需要專(zhuān)門(mén)提出續(xù)期申請(qǐng)。

　　不收取費(fèi)用：市縣國(guó)土資源主管部門(mén)不收取相關(guān)費(fèi)用。國(guó)家法律沒(méi)有規(guī)定之前，不作出任何收費(fèi)的決定。

　　正常交易：此類(lèi)住房發(fā)生交易時(shí)，正常辦理房地產(chǎn)交易和不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，涉及“土地使用期限”仍填寫(xiě)該住宅建設(shè)用地使用權(quán)的原起始日期和到期日期，并注明：“根據(jù)《國(guó)土資源部辦公廳關(guān)于妥善處理少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問(wèn)題的復(fù)函》（國(guó)土資源廳函[2016]1712號(hào)）辦理相關(guān)手續(xù)。

　　所以，住宅業(yè)主不必?fù)?dān)心，踏實(shí)住著吧~

　　不過(guò)，值得注意的一點(diǎn)是：

　　根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，

　　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期；

　　非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

　　根據(jù)上面的法律法規(guī)顯示，70年產(chǎn)權(quán)住宅可自動(dòng)續(xù)期，而40年的公寓要依照法律規(guī)定辦理。但具體怎么執(zhí)行并未看到有任何細(xì)則出現(xiàn)。所以公寓業(yè)主還需要多多留意政策變化哦。

　　Tips

　　本期的給利姐答群友問(wèn)，就到這里。歡迎大家添加給利姐微信（文章頭部與底部），給利姐會(huì)邀請(qǐng)真實(shí)購(gòu)房網(wǎng)友進(jìn)群，共同探討太原樓市，給大家專(zhuān)業(yè)的置業(yè)建議。

　　祝大家都能買(mǎi)到稱(chēng)心如意的好房。