最近全國各地關于利率上調的消息風聲四起。太原多家銀行收緊房貸利率，買房成本增加，苦了剛需。給利姐發現，現在太原大部分銀行首套房貸利率上浮在10%-20%，二手房房貸利率有的銀行已經上浮30%。讓買房人驚呼太可怕。

今天，給利姐就和大家來說說，目前太原各大銀行關于房貸利率的浮動范圍，給各位想在金三銀四的買房人參考。給利姐咨詢了14家太原銀行的信貸中心，發現情況不妙，貸款形勢比較嚴峻。

1、14家銀行中，有2家銀行的首套房利率上浮20%，有2家銀行二套房利率上浮25%及以上！

2、現在太原各大銀行放款速度還是比較快的，在購房者提交齊全資料后一般3-5天即可放款。

3、目前大部分銀行的額度還是比較寬松的，但是有銀行信貸中心人員告訴給利姐，后半年的額度會相對緊張些。而且，不排除后期繼續上浮的可能。

4、銀行利率具體上浮的執行標準會根據購房者購買的樓盤以及購房者的征信等資料做相應的調整。

1、14家銀行中，有2家銀行的首套房利率上浮20%，有2家銀行二套房利率上浮25%及以上！

（一）首套房：

根據表格可以看出，現在太原各大銀行首套房貸款利率上浮10-20%已經成為市場主流，而且目前已有2家樓盤的首套房利率上浮20%。

有銀行的工作人員告訴給利姐，聽說四大銀行可能還會上調利率，屆時首套房的上浮標準會成為20%，雖然執行文件還沒確定，但是已有風聲。

甚至有工作人員和給利姐說：“如果要買房就盡早下手，下半年的額度可能會更緊張，利率也有很大可能會繼續上浮?！?

（二）二套房：

二套房方面，太原各大銀行基本上浮15%-30%，有2家銀行的二套房已經上浮25%及以上！

2、現在太原各大銀行放款速度還是比較快的，在購房者提交齊全資料后一般3-5天即可放款。

放款時間一般從購房者提交齊全資料之后開始算起，但是不同銀行需要的資料也有所不同。如：中國銀行，浦發銀行的工作人員就明確表示，放款資料中必須包括網簽合同（由開發商向銀行提供），而招商銀行則只需要草簽資料就可以放款。

有的銀行表示：如果是萬科、恒大這種大開發商，或者是合作關系很好的樓盤，放款速度很快，3內就搞定。

3、目前大部分銀行的額度還是比較寬松的，但是有銀行信貸中心人員告訴給利姐，后半年的額度會相對緊張些。而且，不排除后期繼續上浮的可能。

此外，幾乎每家銀行都告訴我：今年后期的利率有可能還會持續上調，這是全國大勢所趨，太原也只是跟漲，沒辦法。

銀行貸款額度在新年開始本該充裕，但今年各家銀行卻在額度充裕的情況下紛紛對房貸利率進行上浮，意味著接下來銀行對房地產貸款額度會繼續收緊，暫停發貸的銀行數量或會有所增加。

4、銀行利率具體上浮的執行標準會根據購房者購買的樓盤以及購房者的征信等資料做相應的調整。

例如：中國銀行目前首套房貸利率由之前的10%上浮到了15%，但是如果購房者購買的是像萬科這樣的品牌房企所開發的樓盤且自身征信良好，工作穩定，則有可能仍舊按照10%的利率執行。

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上浮20%是什么概念？

如果貸款100萬，利率4.9%，等額本息還款，30年共還款191萬元，月還5307元。

如果利率上浮20%，30年共還款213萬元，一共要多還22萬元，每月還款5919元，每月要多還612元。

如果以純商業貸款200萬，還款期限30年等額本息計算：

而且，利率上浮同時，還有不少購房者由于房齡、房屋面積等原因，使獲批的貸款利率上浮更多。

二手房貸款相對新房，由于需要中介等介入，房管局過戶等手續，放款周期相對會長，銀行一般會優先新房。

---------------------給利姐答群友問--------------------

1.給力姐問問建行的網簽怎么三個月都沒消息

建行工作人員表示，如果資料提交齊全的話，一般一周左右放款，建議您再確認下您是否已提交全部相關資料。

2.申請貸款前需要準備哪些資料？

申請貸款資料包括：購房者的身份證，戶口本，結婚證，半年銀行流水，收入證明，首付憑證，中國銀行，浦發銀行必須有網簽合同，招商銀行需要草簽資料。（不同銀行所需資料會有差別）

3.首付款刷支付寶花唄和微信微粒貸會不會影響房貸辦理

不會，但一定記得如期還款，如果有逾期記錄的話，后期會對個人征信造成不良記錄。

4.征信如何查詢？

目前，個人信用報告的查詢渠道主要有三種：

一是現場查詢，可以通過各地中國人民銀行的征信中心現場查詢，需要攜帶身份證

二是銀行查詢，可以通過部分銀行布放的ATM機查詢，或者再銀行網站查詢；

三為互聯網查詢，需要登錄中國人民銀行征信中心網站進行注冊，提交申請，查詢自己的信用報告。

銀行專業人士表示，這三種方式是目前最安全，對個人隱私保護最有保障的。如果沒有特殊情況，最好的選擇還是到當地的中國人民銀行征信中心查詢，或者登錄中國人民銀行征信中心網站查詢最穩妥。

5.銀行總行是不是給每個支行分配的額度不一樣了，為什么有的就快，有的慢了。

放款的快慢其實主要還是看購房者提供資料是否完善，目前太原的主流銀行，在購房者提供齊全資料后，一般3-7天即可放款。但是，不同的支行所執行的貸款利率有可能會根據購房者所購房的樓盤品牌，購房者個人征信情況而不同。