太原沒買房的有盼頭了……

      11月22日，北京首個共有產權住房項目--首開保利錦都家園在朝陽體育中心集中選房。該項目共計427套共有產權住房，銷售均價為每平方米22000元。
      依據11月15日朝陽區房屋管理局《關于錦都家園共有產權住房部分申購家庭就業情況復核結果的通知》，437位市民成為首批選房者，或將以5：5的份額與政府共擔產權。

      該項目房屋產權中的政府產權份額暫由北京市朝陽區住房保障事務中心代為持有，單套住房的購房人產權份額比例為50%，北京市朝陽區住房保障事務中心持有剩余50%份額。

      之前一直懸在空中的“共有產權房”概念，終于有了首次開盤！

      北京首個共有產權住房項目的開盤，標志著北京共有產權房制度的正式落地，這一舉措，對普通購房者乃至整個北京樓市都意義非凡。

      從本質上說，共有產權房的出現，是均衡住房資源、解決城市無房者住房困難的重要措施。一方面，共有產權住房批量上市，有可能平抑周邊商品房價格，帶動住房市場回歸理性，將“房子不是用來炒的，而是用來住的”落到實處。另一方面，共有產權住房能夠把土地、住房和金融資源用到該用的地方。

那說了這么多，什么是共有產權房？

      所謂共有產權房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。

      “共有產權房”，即中低收入 住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權 。房屋產權可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回 ”產權。
      共有產權房自2007年起在江蘇省淮安市 進行試點，該模式已在江蘇省其他地區獲得了推廣。到2014年4月，住建部召集部分城市在北京召開了一場共有產權住房試點城市座談會。在會上北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安 6個城市明確被列為全國共有產權住房試點城市。

共有產權房適合什么類型的購房者？

1. 低收入剛需家庭

      共有產權房出臺的目的是為了更多的家庭能享受到保障。低收入階層的應獲福利不等于少部分人的應獲福利。

      新的共有產權房通過封閉管理、內部循環，為保障政策提供了流轉的空間，不僅不再成為少部分申請到房子的幸運兒的家庭資產，還能在這部分人購買改善性住宅搬離后，繼續惠及以后的家庭。這也體現了政府惠及民生的決心。

      顯然，這對剛需購房者是一大利好！共有產權房為了給你一個安穩的家！

2. 有落戶上學需求的家庭

      當然，共有產權住房最大的優勢就是可以有子女上學和落戶的資格，也就是說，買房人無需再像以前一樣購買全款商品房來滿足子女上學和落戶的需求，相當提前用更少的錢來解決了這方面家庭的需求

      所以，那些炒作學區落戶概念的房產就成為了共有產權住房的最大威脅。

共有產權房有弊端嗎？

      原來，自住房價格類似，享有一定的政府讓利，最關鍵的是，占全部產權?，F在，政府以犧牲的土地出讓金作價，擁有房屋產權，享有升值。

      也就是說，這個政策一出來，房子沒變，價格沒變，面積沒變，但產權少了30%。

      有經濟學家認為，存在制度弊端：這30%并非政府真正出錢，而是以土地出讓金、政府政策進行換算。政府政策能否視為政府出資，這是值得商榷的。將政府的保障政策內化為政府的出資，事實上是侵占了低收入階層本來應該獲得的福利。

      總的來說，政府出臺這樣的購房政策，總歸還是利于民生的。就看購房者自己如何考慮了。

共有產權住房屬于你嗎？

      這個可以有。

      買房初期：這個房子的費用由購房人與政府、住房協會或其它社會非盈利機構按出資份額共同享有產權。

      買房之后：隨著購房人收入的提高、財富的積累，可以逐步增購產權，直至最終完全占有產權。

      簡單地說，就是你可以以優惠條件購入房子，但是產權你和政府共有，將來有錢了，可以慢慢把產權都買回來！
共有產權房在太原可實行嗎？

      根據統計數據顯示，11月北京土地市場成交的10宗用地中，包含7宗宅地和3宗金融用地。其中，宅地中有4宗地塊將全部用來建設“共有產權住房”，另外3宗為限價房。可以說，共有產權房將成為未來樓市主力。

      太原人民不禁暗暗猜想，共享產權房，是不是離我們不遠了呢？

      對地方政府而言，土地出讓金是最重要的預算外財政收入之一。共有產權房用地以低價出讓，土地出讓金較常規宅地明顯降低。對北京這種城市而言，這些出讓金收入的減少不構成太大壓力，但是對于太原和其他二線乃至三四線城市就另當而論了，如果想要推行，勢必形成財政的壓力。

      所以，還是靜靜等待吧。

      但是我們可以大膽猜想，太原市哪個地產會率先建設共有產權房？