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【小崔評戶型】優山美郡104平★★★☆陽光兩居點評

日期：2014/12/01 來源：山西房地產門戶網

　　環境分析：

　　優山美郡位于尖草坪區三給新區（尖草坪區和平路以西，三給村用地以北，芮城村用地以南，營村用地以東），三給新區北起太白（太原－白家莊）鐵路線，南至北排洪溝南側搶險路，西起太原選煤廠西側50米規劃路，東至濱河西路，規劃總用地816.4公頃，規劃居住人口10萬人，是尖草坪區離市中心較近地帶，距省政府直線距離6公里，距市政府5.6公里，距火車站8.3公里，距飛機場18.8公里。

　　戶型分析：

　　1.優山美郡G戶型，2室2廳1廚1衛，建筑面積約104㎡。

　　套內面積性能評價：★★★☆

分類	面積	臥室	次臥	客廳	餐廳	儲藏室	衛生間	廚房
超大戶型	〉180㎡	〉16㎡	〉14㎡	〉30㎡	〉16㎡	〉4㎡	〉10㎡	〉8㎡
√大戶型	130-150㎡	〉14㎡	〉12㎡	〉25㎡	〉12㎡	〉3㎡	〉6㎡	〉6㎡
中戶型	100-120㎡	〉12㎡	〉9㎡	〉12㎡	〉8㎡	〉1㎡	〉5㎡	〉3㎡
	104㎡	12.78㎡	7.8㎡	15.84㎡	12.96㎡	4.37㎡	4.7㎡	約10.07㎡
小戶型	80-100㎡	〉10㎡	〉7㎡	〉10㎡	〉6㎡		〉4㎡	〉3㎡

小結：該戶型的使用面積約78㎡，（具體面積以交房時的測繪面積為準，此面積為小編計算所得，由于該戶型圖尺寸不祥盡，故會有些許誤差），綜上所述，該戶公攤面積比較大，次臥及衛生間面積偏小，純朝陽，主臥宜居。

功能布局評價：★★★☆

分類	優先考慮順序	該戶型詳評	星級評定
客廳	明亮、景觀、寬敞、面子	客廳設于南面，帶闊景陽臺，視野開闊，可盡享午后愜意陽光	★★★★☆
主臥	朝向、布置、衛生間	主臥配備南向飄窗，采光好，可隨主人喜歡設置特色榻榻米	★★★★
次臥	朝向、面積、位置	臥室應盡量避免西曬	★★★★
餐廳	相對獨立、視線寬敞、面積	北向的次臥，東面開窗，又與儲藏室相連，不利于通風采光	★★★☆
廚房	布置、順序、方便、設施設備	與生活陽臺相連，儲物晾衣皆宜	★★★★
衛生間	通風、設備設施、面積	位置合理，面積夠用	★★★★
陽臺	通透、寬敞、視線	雙陽臺設計，精致之余又能360°采光觀景，絕佳	★★★★★
門	入戶門不正對衛生間、落地窗；室門和廚廁門不相對	入戶門正對落地窗，易形成穿堂風，在風水之說上不利于聚財	★★☆