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【小崔評戶型】美泰金座99㎡ ★★★★別致兩居戶型點評

日期：2014/05/26 來源：山西房地產門戶網

　　環境分析：

　　美泰金座地處城市中央，市政配套設施完善，交通便捷。西臨太原市最大的汾河公園，從項目出發，步行不足5分鐘即可到達。汾河公園綠化總面積為130萬平方米，水面170萬平方米的大型綠色生態長廊，貫穿太原市的南北，是沿岸居民茶余飯后，假日休閑的好去處，春天您可以帶著家人去踏青，放風箏，夏天可以去避暑納涼。它就像一個大型的天然氧吧，為周邊源源不斷輸送著新鮮的氧氣。

　　戶型分析：

　　1.美泰金座B1/B2戶型，兩室兩廳一廚一衛，建筑面積約99.44㎡。

　　套內面積性能評價：★★★☆

分類	面積	臥室	次臥	客廳	餐廳	儲藏室	衛生間	廚房
超大戶型	〉180㎡	〉16㎡	〉14㎡	〉30㎡	〉16㎡	〉4㎡	〉10㎡	〉8㎡
大戶型	130-150㎡	〉14㎡	〉12㎡	〉25㎡	〉12㎡	〉3㎡	〉6㎡	〉6㎡
中戶型	100-120㎡	〉12㎡	〉9㎡	〉12㎡	〉8㎡	〉1㎡	〉5㎡	〉3㎡
√小戶型	80-100㎡	〉10㎡	〉7㎡	〉10㎡	〉6㎡	-	〉4㎡	〉3㎡
	99.44㎡	14.64㎡	11.88㎡	17.28㎡	7.2㎡	-	約4㎡	9㎡

小結：該戶型的使用面積約為76.8㎡（具體面積以交房時的測繪面積為準，此面積為小編計算所得），綜上所述，該戶公攤面積約為22.64㎡，得房率適中。功能分區合理，居住處面積較大，舒適宜居。

功能布局評價：★★★★

分類	優先考慮順序	該戶型詳評	星級評定
客廳	明亮、景觀、寬敞、面子	加走廊后17平的客廳，面積寬敞；西向的采光口，客廳西曬時間較長，上午無陽光射入	★★★☆
主臥	朝向、布置、衛生間	該戶型的主臥有別于常規的開間窄進深寬的設計，4.8大開間主臥，加闊景南向陽臺，主人私享舒適臥室時光	★★★★
次臥	朝向、面積、位置	方正次臥設置西向的飄窗，解決了次臥采光通風問題，但最佳的設計臥室應最好能避免西曬	★★★☆
餐廳	相對獨立、視線寬敞、面積	進門一入眼便是餐廳，貌似這種設計已被大家廣泛接受	★★★★
廚房	布置、順序、方便、設施設備	窄長型的廚房配置生活陽臺，解決了采光通風問題，推拉門設計，時尚簡約，美觀大方	★★★★
衛生間	通風、設備設施、面積	小小的衛生間剛剛夠用，5件套配置齊全，又緊鄰主次臥，主人起居方便快捷	★★★★
陽臺	通透、寬敞、視線	小戶型卻硬生生擠出兩個陽臺，極大程度上利用了有效的空間	★★★☆
門	入戶門不正對衛生間、落地窗；室門和廚廁門不相對	廚房門與主臥門相對，但將近7米的距離，已改變了相對帶來氣味亂竄的不宜之處	★★★★